（柳房网讯）本期话题聚焦“低预算买四房”，这应该也是很多想要一步改善的刚需们的心声。眼下的柳州楼市，购房群体虽以刚需为主，但改善性住房需求却很强烈，大家都很想住大房子，尤其是用更少的预算住更好更大的房子。手握90万以内的购房预算，在柳州买改善四房都有哪些选择？柳房大表姐结合近期楼市优惠及品质不错的项目为大家分享一些房源。

90万预算主城一手四房没得挑

刚需，普遍是预算不高的群体。除去少部分家底殷实不缺钱的家庭，大部分的刚需群体的预算都比较吃紧，首次置业预算可能在60-90万之间。这种预算范围，想买主城范围或置业热点区域除了90㎡左右的小三房，必然要接受二手房、老破小，想要又大又新的房子那就只能往非热点、外围区走了。

比如总价90万以内买120㎡左右的四房，想要上车静兰片、桂柳路、水南片等区域，基本不太可能，在售楼盘最小两房或三房户型入手门槛至少80多万起步。这附近唯一有议价空间的楼盘，就是柳宗元雕像公园旁的国信风气新都，十几年的老盘了，166㎡起电梯小高层，现房单价5字头，预计还有总价90万出头的特惠房可选。感兴趣的购房者，可以私聊柳房大表姐帮你拿底价。

国信凤起新都现房实景

如今改善行情火爆，说明市场正处于置换人群“换房潮”阶段，二手房转换成买方市场，卖家竞争激烈的，很多人为了出手会让利一部分空间。这时候，预算有限的刚需入手可以趁机淘到一些“笋货”，节省一笔装修费或一步到位。

新房方面，开发商们为了销路早已卷如麻花，很多板块的楼盘房价水分已经被挤干，改善四房完全能以刚需价入手。虽然不一定是市区楼盘，但有的项目在产品设计花了不少心思，更加人性合理，实用率增加，性价比拿捏。

现在的购房环境和时机，比如房贷利率、楼盘优惠，对于刚需来说都相当友好。买房尽量做到一步到位，同样面积下，同等价格下，能三房不要二房，能四房不要三房。想要低总价买四房的各位粉丝们，建议收藏文章慢慢看，更多房源详细信息可以添加柳房大表姐微信了解。

90万以内买四房，名校洋房皆可

“名校”学区低门槛四房，铁一中初中部和景行小学柳东校区是柳州第一梯队学区组合，八中南校区的名声也不赖，置业这个学区房可分别关注龙象城领域、海雅柳江湾，四房总价66万起步，刚需自住和小孩读书同时满足。

龙象城领域能选择的四房户型有三款，建面110/118/128㎡四房，总价约67-79万，成交送50年车位使用权。110㎡是3+1房，动静分区布局，北向阳台可与次卧分隔出两房或做一个孩子的娱教区。其他两个户型空间更舒适，都是南北竖厅布局，128㎡双阳台对流更适合改善。

海雅柳江湾大盘配套相对完善，自建幼儿园，小学和初中都在家附近，唯一不足是离城区较远，更适合地缘性客户入手。目前13#楼建面124㎡四房特惠总价74万左右，成交送两年物业费，加2.1万送1个产权车位。该户型楼栋为准现房，户型设计是比较常见的四房格局，亮点在于阳台与餐客厅开间同宽，约4米的采光面。

龙象城领域预计年底交付

想离河东主城、万象城商圈近一些的，阳和沿江楼盘可以关注。比如静兰大桥桥头堡位置的旭辉江来，在售房源即将在月底交付，现有特惠总价不足70万即可买建面133㎡四房，月供不到2500元。这款户型，客厅+次卧双开间阳台设计，景观面拉长；餐厅位置的生活阳台偏小，开间仅2米；卫生间三段式分离，主卧带独立卫生间、衣帽间及转角飘窗，采光和视野更好一些。

旭辉江来133㎡四房户型图 

板块热点、性价比楼盘，有江景房、带装修房及低密洋房可选，适合地缘性客户改善自住，或预算有限的刚需实现一步到位。柳南西环磨滩一带置业基本首选中国铁建国际城、荣和天筑两盘，周边生活氛围成熟，交通距离更靠近市中心。

中国铁建国际城一期按今年学区划分可就读壶西实验中学，现房清栋但可选房源不多，四房预算基本超支。二期近邻柳江，高层房源可瞰江，年末也推出6#楼特惠价，建面108㎡3+1房总价87万出头。二期为期房，但工程进度也比较快，不着急入手也可以再等等。

中国铁建·国际城二期12月实景

荣和天筑最近交付了7地块1栋，但无房源可选。目前主推6号地块、8号地块，预计交房时间最快也要到明年年底，购房者入手需更关注工程进度。不过从户型设计上来说，荣和的户型一般都能做出极致空间，尽可能的增加实用率。

同等面积段市面普遍是三房，荣和天筑则硬核+1房。比如建面95/98/100/104㎡都做了3+1房设计，+1房由阳台拓展而成，有动静分区、全景飘窗等基本配置，也有户型实现餐客厅双阳台对流布局。目前8-1#楼推出三款3+1房户型，特惠总价74-78万。

荣和天筑12月实景

柳南西鹅片金科禧悦是一个高层+洋房的社区，采用新中式的建筑风格，有现房在售，均价5字头。高层和洋房的四房户型都在120㎡面积段，洋房是一梯两户，8+1层，偏低密改善，123㎡四房配置约7.3米宽景大阳台，居住舒适度高，总价70万出头。

高层户型比洋房性价比高一点，因为价格更低一点，基本62万左右就可以买到不错的楼层，同时户型设计上，高层的121㎡四房也是市面流行且受欢迎的设计，方正通透，独立边套，南北双阳台可实现对流通风，这一点优于洋房设计，也有约6.2米大阳台连接客厅。

金科禧悦洋房实景

柳江的客户可以关注合景云溪四季，毛坯房、带装修房均价4-5字头。目前总价不到64万可以选毛坯四房和带装修四房，毛坯房是建面133㎡纯改善四房大户型，带装修四房面积小一些建面114㎡，两个户型格局差不多，经典的动静分区，近7米大阳台连接客厅次卧。

合景云溪四季11月实景 

写在最后：

以上盘点的四房房源，低预算为主，仔细来看其实大部分房源都不超过80万，性价比真的很高，如果你是刚需，需要一步到位，建议关注。对以上项目房源感兴趣的，可以联系柳房大表姐拿相关户型图及房源底价，带你买到心仪的性价比四房。

当然，其他项目如鼎华城、荣和公园里等也有低价四房可选，你看中哪一个项目或者有任何购房问题，随时欢迎和柳房大表姐交流，了解更多楼市信息。