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今年柳州降价最狠的4个楼盘,你踩坑了没?
柳州房产网 时间:2023/12/25 9:06:13 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)房价,一直都能触及购房者的敏感神经。

买房前,希望房价再降一降,最好低到3千再出手;买房后,却希望房价往上涨,一旦降价恨不得拆了售楼部维权。用最小的成本实现最大的价值,就像老板给3千工资让你干一万的活一样,谁又不贪心呢?

近几年柳州房价下行速度是肉眼可见,前期高占位的业主心里多有不满,这可以理解,但理性地说,涨跌都是市场行为,买卖就是有亏有赚的。

那么,今年柳州哪些楼盘降得最狠,你是否已经踩坑?年底买房,哪些楼盘最抗跌保值?

柳州降价最狠的楼盘有这几类

想必业主最不愿意听到的就是“楼盘降价”了,花了大价钱买的房,价格一路走低,不光血亏,还硬生生当了被割的“韭菜”。柳州降价最狠的楼盘主要有以下几种,大家买房时一定要擦亮眼睛。

1、地段差强人意,配套空白

这个楼盘可以说是柳州城区范围内价格最低的楼盘了,它位于鱼峰葡萄山路,属于远郊盘了,周边生活配套基本处于空白,附近的学校有柳石路三小、八中南校区,但相距几公里,极其不方便。

该盘2020年以6字头开售,今年年初房价5400元/㎡左右,年中开始主打4千2,现在为了销量,干脆重新包装更换楼盘名称,还直接对外官宣3字头,相当于半价抛售。除了很刚的地缘客户,其他置业者还需谨慎入手。

2、开发商暴雷,配套难兑现

成熟地段的楼盘也逃不过降价的命运。柳北跃进路附近某盘曾高调9字头首开,甚至万元出售,如今6500元/㎡“大甩货”。

其实该项目建设初期就拉来了十五中、景行小学两所优质教育集团入驻,并将新建小学,但由于合作开发商暴雷,教育配套迟迟不落地等因素,导致房源一直去化不理想,再加上抵挡不住周边竞品的高性价比,项目只能被迫降价找出路了。

目前该项目已是准现房,虽有价格优惠,规划学校也很吸引人,但这类小区还是要注意能否交房、办理房产证,而且小区交付标准大概率也会减配。不着急的客户还是等交房后,看过实景再考虑。

3、房龄老,房屋硬伤不合时宜

这个盘地段也很优质,近享河东万象城商圈,教育、商业、医疗等该有的配套都有,但因为已是十多年的老盘了,市场份额逐渐被新盘替代。

今年下半年开始,该楼盘部分房源降价至5字头,还送车位,是目前主城范围内上车门槛最低的,优惠力度相当大。

除了市场环境因素外,这个盘还存在户型面积偏大、设计不够方正、楼龄较大等硬伤。但换个角度想,在如今这个时代,以较低的价格买优质地段的现房,何尝不是一种捡漏?所以对于一个楼盘的优缺点,我们也要辩证看待。

此外,整个小区靠山近水,是同时期开售楼盘中园林做得最好的,即便十几年过去,园林绿化依然维护得很好。加上小高层为主,居住环境偏低密改善,关键还是八中东校学区房。

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4、自身品质不错,但错过楼市红利期

最后说的这个盘,是柳州房价降得最狠的楼盘,跳水幅度超25%。该盘是一个高层+叠墅社区,容积率1.3,实景现房在售。项目早于2019年拿地,楼面地价5733元/㎡,2020年开售时叠墅还均价上万,只可惜“生不逢时”错过柳东新区的楼市红利期,还遇上近三年房地产市场下行,销售均价一降再降,去化仍是举步维艰。

今年年初销售均价9600元/㎡,年底已降至7300元/㎡,其中叠墅产品只要100多万就能拿下,高层房源特价低至6字头,几乎贴着楼面价。

目前该项目已经是亏本销售了,但还是高于柳东的房价均价,毕竟小区交付品质确实不错,且改善叠墅类产品占多数,继续降价的空间也很小。该楼盘适合柳东自住的改善需求。

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柳州哪些楼盘还能保值?

虽然整个市场环境下行,楼盘以降价换量明显,但还是有楼盘能够穿越周期稳房价甚至还有涨幅。年底有买房计划的购房者,找到楼市保值产品尤为重要。楼盘保值,不仅意味着小区品质安全,更意味着购房者的资产安全。

一个楼盘如何才能保值,有什么特质?房价坚挺的楼盘基本逃不开地段论,占据城市核心地段及配套资源。其次是有名校资源傍身、产品稀缺属性、品牌房企具有良好的兑现力及产品品质等,这些因素造就了楼盘更高的溢价力和抗跌性。

比如房企兑现力强的楼盘代表—华润静兰湾,项目建房、造配套两不误,在售的润山东府与御湖润府户型采光面大,较一期有大幅升级。

绿城·杨柳郡蝉联柳州销冠多年,十五中总部与滨江小学双学区优势明显,近期发售的棕榈苑二期L型广角阳台能超过21米,品质出色。

交投·和顺江山临近十二中本部与景行小学总部,126-248㎡纯大户产品布局,并且可以270°瞰江,柳州今年唯一有千万级住宅成交的项目就来自这里。

东郡是柳州老牌改善型住区,虽然比较低调,但是在城中万达广场与文华中学本部旁,你想要找126-226㎡大户现房,只有在这里。

盛邦·书香里紧贴八中本部与箭盘山小学,户型以69-104㎡的中小面积户型居多,从挂学区角度来说性价比很高。

交投·新叶城今年房价有小幅上涨,水南片日渐完善的生活氛围与八中东校区等优势教育资源是它逆风上扬的原因,65-125㎡的产品也适合不同需求的群体选购。

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写在最后:

文章提及的降价狠盘,不是完全不能买,有的只是迫于市场行情无奈降价,房子品质不错并且已是现房的,有合适的房源,购房者还是可以按需“抄底”。当然,能在逆周期行情下买到抗跌的房子和板块是最好不过的,如果你对某个楼盘感兴趣,想了解它的抗跌性及房源底价,欢迎找柳房大表姐咨询。

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 降价 

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