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2023年柳州卖地4018.46亩,总成交金额84.13亿
柳州房产网 时间:2023/12/30 8:54:05 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)12月29日,随着第46期国有土地使用权成功出让,2023年度柳州土地市场至此也落下帷幕!在市场大环境遇冷的背景下,2023年柳州土地市场延续疲软,成交规模较2022年下滑更加明显。本文将对2023年1-12月柳州土地市场的表现情况进行回顾和分析。

注:以下土地数据只统计经营性用地,不包括工业用地,数据不含县份。

河东北沿江路299.93亩江景地块底价成交

今日(12月29日)柳州第46期国有土地使用权出让交易会上,河东北沿江路东侧桂中大道延长线西侧A地块、B地块及C、D、E地块成功出让。

这三宗江景地块合计299.93亩,由柳州市祥源领地地产投资有限公司底价成交,成交总价18.16亿元,折合楼面地价在4千出头,土地用途为城镇住宅用地及商住、金融混合用地。

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地块成交信息

这三宗江景地块备受市场关注,河东北可供开发地块本就愈发稀少,地块处于沿江位置,生态环境优良,紧邻前茅小学、前茅中学,周边无在售竞品。根据指标,地块后续将打造江景高层,并规划丰富的商业及商务金融体量,后期一起开发的话,会形成片区发展利好,有着核心竞争力。

不过,此番由平台公司兜底,距离实际开发还是有一段时间的,该项目会以什么模样面市,我们拭目以待!

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地块位置示意

2023年柳州土地成交4018.46亩揽金84.13亿元

2023年,比起销售端的用力,房企们面对土拍几乎是“躺平”的状态,底价成交、平台公司频频现身、多幅地块暂停交易、仅1宗地块有溢价……对比往年,今年土地成交表现更为平淡。不管是出让面积,还是成交额,都明显下滑。

据柳房网数据中心统计,2023年柳州土地市场成功出让52宗地,共计4018.46亩,总成交金额84.13亿元。相比2022年,2023年土拍总成交面积下降33.53%,总成交金额下降37.8%,并双双创下近6年新低,整体走势呈现量价齐跌,处于筑底阶段。

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从月度土地成交上看,2月、8月、9月拿地投资意愿低迷且零成交,土地集中供应及成交期均在6月、7月、12月,其中6月成交1172.69亩,12月成交金额30.71亿元,为全年两个高峰值。一方面由于近期政策面释放多重利好,另一方面政府出于完成本年度供地计划并补充财政收入的考虑,年中、年底都是冲量节点,土地成交规模攀高。

从城区土地成交上看,柳州各城区除阳和、柳江较去年有所上升外,其余城区成交规模均收缩显著,尤其原本是成交大户的河东、柳北已跌出前三甲,降至末三位,分别同比降幅高达59.91%、77.42%。

柳东新区力压各区,共成交18宗地1534.32亩,成交金额19.13亿元,全城领先,可见未来柳东新区将会是重点投资开发区域。今年柳东成交地块多为城市配套用地,涵盖交通设施、养老院、公园绿地及停车场等,将为柳东配套完善、区域焕新带来积极影响。

阳和以成交面积792.47亩排名第二,较去年增幅15.42%。今年共成交4宗城镇住宅用地,1宗城市配套用地,同时也诞生了今年唯一溢价地块,即阳和东部片区B-4-1-2地块,后期将用于机动车驾驶员考试中心。

柳江土地成交涨幅最高,较同期暴涨932.74%,但仍旧“垫底”。另外,河东今年虽然成交微量,但出让的地块质量基本不错且有效补充局域供货,比如河东桂柳路沿线在售楼盘已进入销售尾声,建发适时拿下桂柳路以北B-3-8地块;东环大道盛邦也新添二期地块。

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从拿地公司上看,2023全年土拍排行榜中平台公司拿地最多,共42宗地3539.57亩,占总成交面积88.08%;本地房企以成交6宗地343.91亩排名第二,集中成交城市配套用地。今年大部分住宅用地由平台公司托底揽下,受限于自身补仓意愿及市场预期,实际开发时间并不会那么快。

今年外企拿地数量寥寥,仅占总成交面积3.36%,较去年降幅36.42%。基本是在柳州已有项目的房企深耕,今年在柳州积极拿地补仓,譬如中国铁建、盛邦、建发等,这也从侧面反映对柳州楼市的未来期许。这三家外企推盘节奏也比较快,明年有望迎来新品入市。

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从地块性质上看,今年宅地成交占比依旧很大,亮点在于纯住宅用地同比增幅明显,合计1652.11亩,占总成交面积41.11%,同比暴涨113.91%;成交金额49.63亿元,同比暴涨148.15%,预计明年楼市供应仍具较大潜力。

城市配套用地是第二大成交主力,占总成交面积29.14%。其实现阶段,比起城镇住宅用地,商业、文化、公园等配套用地更吸引购房者的关注。

出现这些原因也是多方面的,比如关于城镇住宅用地更多是“有的放矢”,平台公司兜底,实际开发进度或品质不及市场预期。再者楼市低位运行期,购房者置业更为谨慎,城市配套的“确定性”较大,同时也与民生相关,既可以提升柳州城市形象,又能解决柳州各个区域发展所需、居民生活所需。

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2023部分成交宅地“质量上乘”有望明年入市

虽然今年宅地成交量依旧占比较大,但这一年土地的亮点并不多,值得重点关注且具有较强市场性的地块总共5宗。其中4宗为涉宅地块,包括中国铁建·国际城补充用地、盛邦书香里二期地块等,这些地块明年有望带来实际开发,为柳州楼市新增住宅供应。

另外1宗地是年内唯一出现溢价的地块,由柳州轨道集团成交的阳和东部片区103亩驾校考试用地,溢价率高达127%,促成了今年柳州土地市场的“小高潮”,在土地市场大环境低温运行的情况下,喜闻乐见。

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柳江新城58.71亩宅地由本地房企伟城公司入手,项目案名“腾安·九曲印象”,地块周边配套相对成熟,但早于1月拿地至今未见动静。该房企背后母公司天隆集团在柳州已开发多个项目,并且持续向外扩张,有一定资金实力。据悉该地块现已在招聘销售团队,有望明年面市。

中国铁建开发的国际城一期即将清盘,二期翰林江苑已上市销售,推盘节奏较快。今年入手的西环路4号及周边地块(一期)是中国铁建在柳州的第三子,相比前两期,新地块位置及配套成熟度更高,开发商表示将致力于打造高品质住宅区,产品兼顾刚需及改善客群。

建发在桂柳路打造的建发磐龙府市场反响不错,今年已完成交付且可售房源所剩无几。新地块紧邻建发磐龙府,随着桂柳路在售楼盘进入尾声,叠加近享万象城、桂柳路改善板块基因,该项目因此具备更高的市场期待值,这也将是购房者在区域内难得的选房机会。

八中本部校区将迎来盛邦书香里二期住宅,目前地块已完成土地平整,将很快进入实质性建设阶段,或许明年上半年就能入市。并且二期将减少挂学区小户型占比,在品质上更偏向改善,对于想为孩子争取优质教育的家庭来说,该盘是明年值得关注的对象。

2023土地预公告:7宗合1786亩地

今年柳州推出了7宗土地预公告,共1786亩,其中4宗为涉宅用地、3宗为城市配套用地,有望在明年挂牌出让,房企们可提前关注起来。

有4宗地块来自柳江新城,涉及3宗城镇住宅用地及1宗商务金融、旅馆用地,说明柳江新城的建设备受重视,发展可期。其中最受关注的应该是葛婆庙旧改项目,开发商为柳州市城建集团,本次预公告的是地块一与地块二,合计约110.49亩,地块之间流淌着九曲河,建成后将有不错的居住环境。

1宗来自鱼峰屏山东片区E-3-16地块,为城镇住宅及商业用地,约20亩,老城区地段成熟,配套资源相对集中。还有2宗地来自柳东新区博园大道西北部分B地块及C地块,均为交通设施用地,共1520.52亩,这将促使柳东交通基础设施进一步完善,为区域产业发展、居民生活提供更为便捷的交通条件。

整体而言,2023年柳州土地市场热度降至近年来低位,楼面价回落、底价拿地成为常态,河东、柳北热门区域宅地供地规模相较去年有所回落,成交量不及预期,土地市场趋于理性。在楼市销售端尚未实质性回暖的情况下,预计柳州土地市场整体仍延续疲态。

至于2024年,柳州土地市场走向将会如何发展?我们拭目以待!

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 土地 

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