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地价15228元/㎡ 溢价106%!2024年柳州首场土拍出新地王
柳州房产网 时间:2024/1/2 15:37:36 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)2024年1月2日,柳州市第41期国有建设用地使用权出让在柳州市土地交易储备中心如期举行,本期共出让1宗纯商业用地,占地面积2.04亩,共有6家竞买人参与竞拍,最终由柳州市徽鑫物业管理有限公司以6200万元成交,溢价率106.67%。

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开年大戏!

首场拍卖会拍出新地王

2024年开年第一拍,柳州土地市场掀起了一股小高潮。编号为P(2023)54号地块为五星街华侨大厦南侧地块,位置十分优质,吸引了6家企业到场参与竞买。

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挂牌截止10时,最新报价3100万元,为88号竞买人报价,现场另有5家竞买人举牌示意参与竞拍,现场转入竞拍环节。竞拍开始后率先由8号竞买人报价3200万,随后66号竞买人紧跟3300万,99号、3号竞买人也加入到竞拍中。

“白热化”的角逐在88号与8号两家之间,尤其是88号竞买人,拿地意向更为坚定,期间多次加价幅度在200-400万。经过20多轮出价后,最终88号竞买人一次性加价200万,最终报价6200万元强势拿下,溢价率106.67%。一时间,高溢价土拍盛宴重回柳州市场。

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从规划指标上看,P(2023)54号地块体量非常“迷你’,仅2.04亩,按最大容积率3.0计算,该商业用地计容面积约4078㎡,折合成交楼面地价为15228元/㎡,成交单价3039.22万/亩,这两项数据都开创了柳州土地拍卖史上的新记录,成为柳州新地王。

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地块紧邻五星步行街,商圈成熟

一宗商业地引发多轮竞价,这在近两年的柳州土拍市场中并不多见。但结合地块区位、片区发展来看,这次P(2023)54号地块的溢价成交可谓实至名归。

从区位看,该地块位于龙城路与公园路交汇处附近,旁边就是五星步行街,为柳州五星商业圈的中心地带,是实实在在的市中心项目。地块周边商圈聚集且成熟,南北两侧密集分布星河大厦、华侨大厦、聚宝大厦、两面针大厦、柳州宾馆及工贸大厦等,五星商圈本身就是市民消费休闲的聚集地,商业氛围极佳。

与此同时,周边生活氛围浓厚,分布有怡鑫苑、市直机关二大院等成熟小区,公园路小学本部、景行小学本部、市红十字医院等配套也距离地块不远,则能有效地为该地块催生不小的商业需求。

目前地块现状为平地,场内有车辆停放,拿地后可很快进入开发阶段。此次溢价成交,体现了参拍企业对地块和区域商业投资价值的双重认可,同时也让五星商圈迎来一次焕然新生,新添一处商业经营。

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P(2023)54号地块实景

新地块将打造新商业及酒店

竞得人柳州市徽鑫物业管理有限公司,可能对于柳州市场来说是一个新面孔,这是一家专业商管,从事物业管理,集贸市场管理服务,食品销售等业务,据悉其在柳南也有商业项目。徽鑫物业表示,地块后期将会开发商业、酒店之类的物业,且自持运营,底层商铺进行招租。地块本身限高30米,预计建成后与旁边的两面针大厦高度相当,五星商业圈也将更加丰富。

今日土拍为开年第一炮,首场土地拍卖会楼面地价打破纪录,直接进入“万元时代”,可见价值高地的商业投资还是很抢手的,也折射出柳州旅游大火后,城芯地段的商业价值全面回归。此外,民企积极入场拿地,这也是一个积极信号,为2024年柳州土地市场开了个好头。

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 土地 

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