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2023年柳州全年房价涨了,住宅成交量117.43万㎡
柳州房产网 时间:2024/1/9 9:07:02 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)经常关注楼市的粉丝,估计最近也看了不少市场的总结,普遍来看,行业仍处在下行通道。2023年柳州房地产市场成交数据也出来了,柳州情况如何?真实成交了多少?一起看看数据怎么说?

2023年柳州房地产市场低位运行

2023年,柳州新建商品房成交继续探底,全年市场持续低位盘整。据柳房网数据中心统计,2023年1-12月,柳州全市新房总成交22339套,同比减少12516套;总成交面积144.22万㎡,同比下降31.54%;总成交金额114.71亿元,同比下降31%。数据说明:商品房包括住宅、商业、公寓、写字楼、车位5大物业,只统计柳州市区

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各物业成交量均呈现下降态势,公寓、写字楼成交量降幅超半数,且连续多月无成交,写字楼今年卖得动的就是华润大厦,公寓则是静兰湾润享中心,办公物业近三年持续低迷。

住宅成交占所有物业的45.49%,车位以成交14.01万㎡位居第二,但车位均价同比下跌26.87%,是各物业中降幅最大的,今年车位价格战依然很激烈,部分项目车位网签价低至2000元、5000元/个。

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二手房止跌上涨!成交面积同比涨38%

对照二手房市场来看,2023年柳州二手房的韧性略好于新房。在政策显效以及二手房大降价,成交量出现阶段性回升,销售面积同比增长38.35%至85.14万㎡,总成交套数比去年增加2063套。

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3月为全年成交高峰,唯一突破千套成交量的月份,受降利率、前期需求积压及购房者对期房交付的担忧影响,首次置业也多考虑二手房,纯刚需“弃新选旧”现象有抬头趋势。

二手房成交回暖也得益于部分业主的变现需要,愿意提供一定的议价空间,在“一步到位”的价格推动下,买家也愿意入市。反过来推断,柳州市场从新房开始进入存量市场,房子流通性提高了,在二手房价维持低位的前提下,2024年二手房成交量仍有望稳步回升。

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下滑29.33%!柳州住宅成交117.43万㎡

2023年,柳州住宅总成交10161套,同比减少4261套;总成交117.43万㎡,同比下降29.33%;总成交价95.73亿元,同比下降28.60%。成交规模仍处近年较低水平,除了2、3、5月住宅成交量破千套外,下半年持续低位运行,月成交多不足700套。

住宅市场整体节奏呈现的是“前高-中低-后稳”,春节后,由于首套住房贷款利率降至3.6%,柳州住宅市场以一波小阳春开路,释放被压抑三年的需求。2-5月为全年成交高峰期,3月份成交1522套、17.61万㎡,位居全年最高位,同比微涨1.09%。

进入6月份之后,市场逐渐趋于平稳,成交量逐月波动收缩、需求退潮。9月以来陆续落地执行降二套利率、认房不认贷、存量房贷利率下调等利好新政,但购房预期仍未能明显改善,政策带动效果有限。9、10月销售面积环比小幅回升,但同比仍有较大降幅。进入12月,房企冲刺全年业绩,顶住了压力实现翘尾收官,量价环比双回温。

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房价稳住了!2023年柳州住宅均价同比上涨1%

房价方面,2023年柳州住宅成交均价整体走势稳中有涨,同比去年微涨1.02%至8153元/㎡,有6个月份均价高于去年同期,9月份为全年最高均价8532元/㎡,同比增长11.19%。

主要受政策管控及部分优质改善楼盘集中成交等因素影响,改善市场表现出一定韧性,比如有绿城·杨柳郡、中海天钻、交投·和顺江山这类万元盘支撑,助推价格结构性上扬。

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从城区来看,河东、柳北依然是成交主力,成交量和成交均价稳居第一、第二。柳南以成交13.99万㎡位居第三,从去年“垫底”跻身至前三甲,柳江成交相对稳定,降幅最小。数据说明:片区划分按楼市划分

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河东、柳北本身是供应大户,新开盘、续销期项目数量较多,如联发·悦都荟、华润静兰湾三期、农投桂中金域印象、君汇睿府等区域新盘入市,产品类型、置业总价段相对来说覆盖较广,能满足更多置业需求,单盘销售面积和金额TOP10榜单里就有7-8个楼盘出自这两大区域。

柳南区在供应量上不算出众,供应与成交主要集中在中国铁建·国际城、荣和天筑,两盘处于柳南置业热门板块,也有年内交付及价格优势,因此成交量上相对较为可观,并双双入围单盘成交面积TOP10。

柳东、阳和、鱼峰整体成交量明显下滑,与区域新供应偏少有一定关系,这三大城区在2023年已无楼盘入围单盘成交面积和金额TOP10,楼市热度锐减。

柳江整体表现较为平稳,成交降幅2.90%是七大城区中最低的。主要是由于柳江有购房补贴100%契税、按总价补贴1.5%等专属购房利好,加上房价偏低,如区域热盘合景云溪四季带装修4字头起等,以价换量助力了一把。

总体来看,2023年柳州楼市行情低位运行,降价促销、楼盘平销已成主流,居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然阻碍着市场修复。

展望2024年,正如中央经济工作会议所提到的“先立后破”那样,作为传统经济“顶梁柱”的房地产行业需要避免过快下行,因此未来房地产调控政策有望进一步优化。就柳州而言,2024年房地产市场何时能企稳恢复?可能不会太快,但我们仍可以保持乐观,你觉得呢?

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责任编辑:刘东琳
新闻来源:柳房网
关键字 成交 年报 

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