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2024柳州再添新盘!柳州央玺、盛邦二期新品规划来了
柳州房产网 时间:2024/1/18 18:13:52 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)近日,柳州市自然资源和规划局发布了两地块总平规划批前公示,分别为“央玺总平审查”批前公示、“盛邦书香里德园总平审查”批前公示。这说明建发、盛邦在柳州打造的第二个住宅项目有了最新进展,小区住宅、商业及配套设施将有哪些规划,柳房大表姐也提前打探到了!

建发央玺将落地柳州

拟建10栋小高层及洋房住宅

柳州建发即将亮相新项目,根据规划总平批前公示,案名或为建发央玺,这将是建发在柳州的首个央玺系产品。建发一直主打王府中式风格,央玺系也被视为建发经典作品中较能代言建发气质与高端的产品系之一。

建发在全国各地都有央玺系项目,但基本突出地域文化。比如南宁建发央玺,参考了南宁桂剧中的“折子戏”构建场景,高度还原江南园林盛景,主攻高端市场。所以,柳州建发央玺大概率会延续南宁项目的高标准配置,并融入柳州当地特色。

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南宁建发央玺实景

柳州建发央玺地块位于桂柳路北侧B-3-8地块,西侧相邻建发磐龙府,南侧紧邻桂柳路,北至城市规划道路,东至金银山路,三面环路,未来交通出行较为便利。

项目规划净用地面积49. 46亩,总建面约85331.48㎡,由8栋11-18F小高层住宅、2栋8-9F多层住宅和1栋2F公建组成。住宅结构为纯板楼设计,总户数515户,容积率2.0。可以看出,这将是一个偏低密改善的洋房+小高层社区,保证更舒适的人居体验。

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柳州建发央玺项目总平图批前公示

其中,1#、5#、7#楼首层作架空层,建面约1200㎡;12#楼为2层独栋公建楼,用于老年+青少年活动中心用房和物业管理用房;8#、9#、10#楼-1F作沿街商业及社区综合服务设施、居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房,这三大公共配套设施建成后无偿移交给城中区政府。总的不可售配套公建建筑面积约1308㎡。

另外,小区东侧将有494.40㎡居民健身场所,共规划机动车停车位639个,非机动车停车位1170个,居住配套及商业配套停车位100%建设充设施或预留建设安装条件的车位比例分别不低于10%、20%。

整体来说,柳州建发央玺项目很值得期待,低密社区,临近自然山体,周边生活配套有磐龙府菜市场及万象城商圈。柳房大表姐了解到二期的产品规划也比较改善,有前期建发磐龙府作市场样本,又引入央玺产品系,这个新项目迭代升级的可能性很大,户型设计以舒适居住为主,比如140平的洋房。再加上桂柳路沿线整体销售进入尾声,该项目有较强的市场关注度,找改善房的今年可以关注。

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柳州建发磐龙府实景

盛邦二期拟建3栋高层

288户回迁安置,户型升级改善

盛邦书香里二期为屏山东片C-6-1地块,位于东环大道北侧,与一期相邻。根据规划总平批前公示,地块规划净用地面积17467.93㎡,总建筑面积93912.98㎡,容积率4.05,绿地率30.05%,建筑控制高度均不超过100米。

小区将建设5#、6#、7#楼共3栋高层住宅,层高分别为33F、32F、32F,总户数700户,其中商品房412户、回迁安置房288户,地下室设地下二层。为满足住户生活方便,南、北面规划路布置了小区车行、人行出入口,住宅楼首层设有小区配套商业及局部绿化、休闲架空,打造社区活动空间。

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盛邦书香里二期总平图批前公示

小区大门在5#、7#楼之间,与一期大门对望。物业管理用房、消防控制室位于5#楼,老年活动中心、青少年活动中心位于7#楼首层,社区居家养老服务用房位于6#楼裙房,总的不可售配套公建建面约1736㎡。上述公共配套服务设施先行建设实施,并无偿移交城区政府管理和使用。

小区规划机动车位670个,非机动车位1611个,居住配套停车位100%建设充电设施或预留建设安装条件;商业配套停车位建设充电桩设施或预留建设安装条件的车位比例不低于10%。

项目地块位置不错,位于东环大道与屏山大道交汇处,与八中本部校区仅一街之隔,步行可达箭盘山小学、东环菜市,周边已发展成熟,生活氛围及便利度较高。

产品设计上,柳房大表姐了解到二期户型或将减少挂学区小户占比,户型预计最小86㎡起步,96-99㎡可做三房两卫及6米大阳台等,更大的套型预计做到132㎡,多功能4+1房。但二期地块的容积率还是很高的,梯户比也将是2梯5户设计。小区园林景观打造或将延续一期宋氏美学园林的精致感,从规划总平也能看出,二期地块的主入口大门,同样是府院式设计。

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盛邦书香里一期主入口实景

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二期大门规划

新房价格的话,因为有八中本部学区加持,盛邦书香里一期从开盘至今稳居1.1-1.3万/㎡,旁边金盛广场二手房挂牌价也在9千及以上,所以新地块房价大概率不会低。不过,二期整体产品面积段要大于一期,加上三千的楼面地价,或许单价上还是会有惊喜,值得关注。

建发、盛邦新项目已入场施工

最快于今年上半年亮相

以上就是近期有动作的新品,从总平提前批公示也基本可以了解项目整体规划情况,新地块的公示也是建发、盛邦持续深耕柳州的体现,给区域输送新鲜血液的同时,也给购房者提供更多选择。我们也期待,这两个新项目能为柳州人居带来更多可能。

目前,柳州建发二期已有施工机器入场,盛邦二期项目已完成土地平整工作,两个项目均已进入前期基础施工阶段,或有望在今年上半年亮相。


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建发央玺1月实景

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 盛邦二期地块1月实景

这两盘规划体量其实并不多,商品房供应套数共计927套,比较庆幸的是,产品类型较丰富,包含多层洋房、小高层、高层,且产品特色也很明显,万象城商圈的品质改善社区、八中本部学区房。

此外,两家开发商在柳州开发项目都主打新中式园林风,各有特色,实景展示区开放后有一定知名度。此番再造新品,应该会在前期作品上继续升级。

后续,柳房大表姐还将继续跟进这两盘的入市时间、具体产品规划以及其他区域新盘的新动作。对于即将亮相的建发央玺、盛邦二期,你更青睐于哪一个?计划买房的你会考虑等等吗?想要了解更多新品信息的可以扫码添加微信哦!

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