3月11日，柳州国有建设用地2024年第2期使用权出让会顺利举行，当天成功出让一宗商住混合用地，该地块占地20亩，由南宁市凯誉置业有限公司以8900万成交，溢价率1.14%，成交楼面地价约2669元/㎡。

地块成交信息

溢价1.14%

柳州屏山东20亩商住地成功出让

该地块编号为P（2024）1号，位于屏山东片E-3-16号地块，正好处在燎原路与白云路交叉处，原址是一些老旧厂房，地块现状看厂房还未拆迁。

周边布局了多个成熟社区，如屏山花苑、华庭苑、康华花苑、白云小区、国美新村等、居住氛围浓厚。出行上燎原路、白云路、银桐路等主干道，通行畅达。商业配套有白云农贸市场、前进市场、西江路口商圈等，地块南侧还有方盛4S店。文体配套，正在建设中的鱼峰体育园一路之隔，周边汇聚了柳州八中本部、箭盘山小学、白云小学、燎原路小学等教育配套，箭小和白云路小学距离地块都是较近的。

地块现场

在成熟地段新增的商住地块，未来会打造什么产品呢？

先看地块条件。根据出让文件要求，该地块建筑限高60米，后期大概率将新建20层左右的小高层住宅。按最大容积率2.5计算，计容建面约3.33万㎡，体量预计就是两三百户的小型社区。

同步要配建社区综合服务设施、社区居家养老服务用房、婴幼儿照护服务用房等配套用房移交城区政府，以完善社区配套服务。

再看开发主体。该地块由南宁市凯誉置业有限公司（广西凯誉汇）成交，据悉该企业2003年从建筑劳务起家，主要扎根县域市场，如今已成长为一家集城市基础建设、地产开发、建筑劳务3大业务为一体的大型综合性集团。

近几年在南宁市主城区发展迅猛，迅速布局南宁安吉板块和相思湖板块，人送外号“塘主”，都是以中小型社区开发为主，比如安吉麒麟尊府、盛世誉府、凯誉学府、麒麟·伴江悦等。

在南宁市开发的个别项目效果图

据相关地产媒体报道，凯誉汇是全产业链+自有资金的开发模式，其开发过的项目建设快，销量佳，是一家“硬核”民企，其产品多偏向品质刚需。

这也是凯誉汇首次进驻柳州，20亩的体量正符合“胃口”。新地块又在“断供”的鱼峰老城，周边居住密度大，老旧小区多，有在售的优山美地、荣和千千树、宜居馨苑等盘，可选面并不多。虽然地块新增的体量不大，但是新面孔亮相，也非常值得期待了。

小体量项目

有望成为开发新宠

2月末柳州市举行了2024房地产企业恳谈会，在会上房企充分表达了投资柳州的兴趣，并且不少房企表示更为看好柳州主城上那些体量适中的地块。

对于房企而言，体量小周转快易操作，几栋楼的小型社区建设快交房稳，也更有精力在品质上打磨，很多购房者也是喜欢小社区的。

在今年柳州推介的地块中，就有不少这样的小体量地块。比如马鹿山中学东侧的B地块，占地21.55亩、瑞龙路东侧体量在50多亩的几个地块、柳东龙湖公园旁63的二类居住用地、18亩的原恒大华府未开发部分地块、占地77亩的北雀路67号商住混合用地，等等。

柳州有些连片的宗地也可以分宗拿地，地块“瘦身”后对于房企而言，成本好控制。但是小体量项目因为体量小，自身配套难多，依赖周边，所以选址定位很重要。今后如若遍地“小型社区”，那购房者在选购时就特别要注意地段成熟与否了。

小型社区产品的打造也容易同质化，所以对于房开产品打造也有一定考验，这个体量规模的楼盘柳州就开发过联发柳雍府、联发君悦华庭、碧桂园城市之光、君汇睿府、建开美好家、联发悦都荟等。