（柳房网讯）五一楼市战场开闸，多盘争相斗艳。
印象中的别墅，动辄两三百万，甚至千万级别，并且在楼市优惠大战中鲜有身影。
临近五一，柳州有项目却打出了140-175万总价买叠墅。
不少人的别墅梦，就此可以实现，真是不敢想象。
这个项目就是招商·境界，用平层价买别墅，产品具体如何？是否值得入手？
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叠墅，有钱也不一定买得到
其实，在楼市，最难买的房子，一种是低价，这类产品只有价格优势。另一种则是低密。
柳州的低密类产品供应并不多，纯粹的9层以下洋房库存不足200套，叠墅仅四家楼盘少量供应，主推联排、独栋的楼盘基本也进入清货状态。
并且，早些年为提高土地使用效率，国家政策已明文停止了新建别墅用地的审批。低密度，低容积率的地块供应急剧减少，一二线城市墅居产品存量、供应也全线亮红。
柳州土地市场最近几年出让的涉宅用地的容积率来看，容积率小于2.0，甚至2.5的地块一直是零供应。未来低密产品的供应量将越来越少，供不应求将为趋势。
再看价格，楼市调整周期，柳州高端改善产品房价坚挺，主城区内也有别墅在售，但面积大，单价高，动辄两三百万，让大部分改善人群难以承受，有着高总价的门槛。
从市场反应来看，低价+低密双重效应碰撞在一起的墅居产品，是市场的稀缺物种。
招商·境界叠墅实景
通常我们惯性思维，叠墅这类产品如果价格便宜，要么是产品力不够好，要么是地段偏僻。但招商·境界，打破了固有思维模式，给柳州市场带来了极大的诚意！
论区位，处于发展向上的柳东新区核芯区域，新柳大道板块，生活配套完善。
论产品，赤诚相待，容积率仅1.3，实际上容积率低于2.0的“纯住宅”在柳州都不常见，同时还大胆抛弃中叠，拿出市面罕见的真4层叠墅，兼具极致的低密与纯粹的圈层。
论价格，清盘让利，175-195㎡叠墅总价仅需140万起，也就是柳州主城区改善门槛大平层的价格。但同样是将近200㎡大户型，叠墅实际使用面积可能近高层2倍，更像真正的大宅。
很显然，对于众多喜爱叠墅的客户而言，招商·境界是难得的一次上车机会，也完全是一个中产家庭触手可及的惊喜。
招商·境界叠墅实景
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打破远郊界限，最好的墅居距离
在业界专业人士看来，墅居作为第一居所，除了需位于主城区边缘地带外，最好与市中心保持不超过20公里的距离，车程在30分钟左右，即为理想选择。
招商·境界所在的地段，是柳东新区的核芯板块，与河东主城区保持恰到好处的距离，周边汇聚的是城市级资源。如会展中心、柳东图书馆、卡乐星球、园博园、柳东妇幼、铁一中初中部，在生活、教育、文化、休闲等配套上日益完善，随着东强战略的一步步推进，未来还有更大发展空间。
柳东新区实景
从项目出发，周边交通路网基本全线通车。通过新柳大道、三门江大桥至桂柳路，20分钟左右可抵达河东万象城商圈、市人民医院。这一路有大平层高达1.5万/㎡的河东水南片，有跃层洋房200万/套起、别墅近300万/套起的桂柳路板块。对比来看，招商·境界叠墅140万/套起，20分钟时间换来了对折的价格。
另外，还占据稀缺自然资源，在主城区难有大片自然景观的条件下，项目出家门就是龙湖公园，草地、湖水、湿地公园点缀其间，离尘不离城，轻松实现“第一居所”的价值诉求。
柳东新区龙湖公园实景
城市向东，生活向上，柳东越来越受到购房者关注。对于高端改善人群来说，在招商·境界生活，距离和配套将不再成为痛点。也难怪，在柳州别墅市场，招商·境界成为购买别墅类客户绕不过去的楼盘，一举揽下2023年柳州别墅类产品销售冠军。（源于克而瑞数据）
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引领终极改善，更懂塔尖圈层生活
仅依靠地段地势和价格优势，还稍显薄弱，“能打”的产品将是击中购房者的临门一脚。当霓虹灯闪烁在对面高楼的玻璃幕墙上，我们或许会想到那些消失的东西，比如洒满月光的院子。
在城市里寻得一方院落，推开门是城市繁华，关上门是天地自我、泥土芳香……是很多人的梦想。而这一切，只有别墅能够给予。
招商做叠墅不是简单地复制市场已有的指标。一般来说，叠墅的局限性是，难以还原别墅“有天有地有园”的空间布局。招商·境界的破题关键，在于空间的自由伸展。
招商·境界叠墅实景
在柳州的房地产市场，很多叠墅项目是六层三叠，院子、露台比较小，居住起来比较局促。但招商·境界不一样，叠拼产品都为四层两叠，居住密度更低，院子和露台更大。
并且，上下叠均独立入户，带有地下室空间，保护隐私，更注重归家体验，给人一种独门独院的生活。下叠庭院最大面积约138㎡，上叠露台最大面积约70㎡，充分满足了中国人“有天有地有院子”的生活愿景。
招商·境界叠墅实景
户户都有自己的阳光院落是项目叠墅的硬性指标。在这里，每天清晨伴着鸟语花香醒来，闲暇时莳花种菜，坐在摇椅上小憩；晚上一家人在院子看星星、聊家长里短、举杯邀月……这是高层所不能比的。
就像我们前面说到，多少人买别墅，其实就是心中那个执着的别墅梦在驱使，是一院的泥土芳香和如水月光在召唤。而一套高层，即便窗外万千繁华，也无法抚慰内心对院落的渴望。
招商·境界叠墅院子实景
项目叠墅主打175-195㎡，户型面积就限制了项目的准入门槛，确保客户圈层的统一性，且室内空间也尽最大程度优化。
每一套上下叠院墅，入户后就是宽达4.8米的一体化客餐厅，透过大玻璃窗，一院春色映入眼帘。还有中西双厨设计及南向卧室，老人居住在此可避免上楼下楼的麻烦。
招商·境界下叠样板间-客餐厅
二层是卧室+书房设计，朝南套房主卧连接4.8米，甚至8.1米面宽阳台，无限接近户外的园林风景。摆几盆花草，又是一个生机盎然、可以看星星的小院子。同时它还有挑高约5.8米地下室，可做影音室、健身房，又能连通私家停车库，让生活更便捷更从容。
招商·境界下叠样板间
买别墅住别墅，最重要的就是圈层的意义。在别墅圈层，基本锁定了一群志趣相投、身份相当的业主做邻居。据项目统计，招商·境界超7成业主来自政企精英圈层，在这里，你可以收获价值观相同、高品位的朋友圈。
另外，项目也为业主营造了会所、健身房、恒温泳池等高端私域空间，居于此间者，注定是被人羡慕的。
招商·境界会所
写在最后：
对改善客群来说，买房不仅看面积，地段、环境、配套，甚至邻里圈层都需要做全方位的衡量。而在招商·境界几乎全具备，新城向上、成熟配套、产业可见、总价友好，这里既有生活的便利，又有工作与事业的机会，尽享天伦之乐的满足。
招商局品牌作为百年央企、世界500强企业，品质更值得信赖，同时物业也是自有的国家一级物管招商局物业。这样的楼盘，正是塔尖圈层所向往的。
现在招商·境界已启动清盘，现房叠墅限量推售，仅少数人能拥有。不管你预算多少，都建议来这里看看，感受一下“有天有地有院落”的墅居生活，相信你站在花园露台上，脑海中也会有无限遐想。
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楼盘地址：柳州市柳东新区职校路6号
