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年中看房,柳州都有哪些低价「工抵房」在售
柳州房产网 时间:2024/6/21 18:05:06

(柳房网讯)买房置业,柳州现在的楼市政策环境越来越好了,首套认定放宽、低利率补契税、以旧换新等等,都实实在在降低了买房门槛。

又到了年中,房企冲刺业绩、楼盘推优惠的节点,这个时候有置业计划的粉丝们,一定要抓住时机,即便没下定也要多了解房源。市面上“打骨折”的工抵房也越来越多,噱头很足,备受关注。

那么,啥是工抵房,工抵房能买吗?柳州有哪些工抵房?购买需要注意哪些问题?今天,我们就来聊聊~

最高优惠39万,可以考虑入手吗?

工抵房,顾名思义是开发商抵押给工程方的房源,用以抵扣工程款。但是市面上也有包装出来的“工抵房”,是开发商自己想优惠卖房,打着它的名义推优惠而已。真假难辨!

小编梳理了一些柳州现推的工抵房,房源多以大户型为主,有些房源价格远低于项目均价,有的还送车位,是真优惠还是真工抵,能不能买?(注:以下优惠信息均来源于楼盘销售、地产中介信息,实际优惠以开发商最终公布为准。)

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彰泰江与城,主推22#楼建面约118/131㎡大四房,少量97㎡三房,工抵特价7828元/㎡起。户型均为周正格局,或动静分区,或南北对流双阳台,但楼层不存在优势,基本是3-4F低楼层,预计最快明年交付。柳北的彰泰欢乐颂也推出了“5”字头工抵房,实景现房,可选房源在9#、16#楼,户型多为93-113㎡三房。

云星钱隆学府,11#楼少量工抵房一口价8088元/㎡,外加月供补贴最高200元/套,补贴到交房。房源位于4/8/7/11层,约104/110㎡三至四房,最高优惠39万。目前该栋楼已开始落外架,预计明年交付。

荣和千千树,是鱼峰老盘了,房价基本八九千每平,很少打折促销。近期有工抵房冒出,实得单价7字头,还附赠1-2个车位。这批房源以129/142㎡3+N房为主,位于小区中庭园林楼栋8#、13#。户型亮点也很足,卧室开间均3米以上带全景飘窗,采光和视野更好;阳台、书房、飘窗等面积基本全赠送。

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低密洋房的工抵房优惠也有不少项目可选,比如招商境界、旭辉江来、保利明玥山语,户型均是四房起步,送露台或带花园等,拓展性很强,但房源有局限性,像旭辉江来仅1套顶复作特价工抵房,总价115万。

招商境界的工抵房有高层和洋房可选,高层是17# 、19#楼建面约143㎡4+1房、169㎡五房三卫,总价115万、125万。洋房是4# 、5#楼建面约143㎡四房,总价118万。无论是高层还是洋房,都比之前降价许多。

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招商境界实景

保利明玥山语已是尾盘,工抵房主要为底二洋房,也就是一楼带地下室。项目结合工抵房+渠道补贴,优惠后总价约138-144万不等,单价九千多。

一楼是房开搞特价房的主战场,因其隐私性差、采光不足等特性,如果不进行降价就会面临去化压力。保利主打洋房改善盘,正常一套复式总价200万起步,如今底复工抵房源价格确实很优惠。

如果你真的有相应的购房需求,想要在桂柳路买一套带地下室和花园的洋房,或者想用较低的价格获得更多的生活空间,可以了解看看。

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保利明玥山语实景

另外,柳江的四方新桂园,打出“年中冲刺现墅钜惠”口号,特惠房也是工抵房名义,为37#、38#楼建面约167㎡户型,总价69.8万,相比之前直接优惠了19.4万,适合有生意需求或地缘性客户考虑。

工抵房多为营销手段,但也要仔细甄别

当下,市场房价极度内卷,很多项目都是以价换量。我们现在看到的工抵房大多是包装出来的,实际是正常销售的房源。开发商为快速回笼资金,需要以此为噱头吸引客户,这种形式的价格调整,比起赤裸裸的降价,买家的接受度或更高,同时也能平衡老业主的情绪,避免维权问题。

年中和年底都是工抵房频繁冒出的时期,“真假工抵”混战,购房者自身也需要提高辨别能力,谨防入“坑”。

1、看跟谁签合同。如果是你跟开发商直接签合同,且办理手续五证齐全,那就是包装出来的“工抵房”。如果是跟工程方签合同,就属于开发商帮卖性质,购买进行的是二手房交易,不能享受新房契税补贴。

2、看能否正常贷款。一般工抵房大多存在紧急回款的情况,有些是不能贷款的,只提供分期。有些能贷款,但首付比例也会要求多交,比如50%的比例,甚至会外收一定的费用。

3、看房源本身品质。一般这类房源楼层位置或产品本身存在硬伤,需要购房者多加了解,符合心意再下手。

现阶段,部分楼盘给到的工抵房,确也有真金白银的优惠,如果你自身有需求,那么适合“捡漏”。

任何时候,市场都是机遇与挑战并存,优惠越多的时候,越要擦亮眼睛看套路。关于工抵房优惠信息及相关买房问题,可添加下方二维码咨询柳房大表姐!

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新闻来源:柳房网
关键字 工抵房 

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