七八月楼市迈入传统淡季，然而7月刚过，柳州不少开发商就打出了全线涨价的标语，并且措辞严厉。

在当下的市场环境，不降到底难成交，不抛出更低价格都难获客，突然的“喊涨”声多少令人侧目。“涨价”这个词太陌生了 ，齐声喊涨的市场背后，下半年是怎样的趋势？

01.专家言涨，柳州有楼盘喊涨

最近，先是不少神仙专家爆出了“房价将大涨”观点，外号“欧神”，自称房屋收藏爱好者的欧成效说：未来房价将涨得更猛，现在抄底，相当于中彩票一等奖。房产分析师李万三说：房地产是政策市场，2024年房价必涨，而且是暴涨，9月份会全面暴涨。

原国家房改课题组组长孟晓苏说，2024年特别是最近几个月，应该是商品房价格最低的时候，所以现在是买房的时候，不是卖房的时候，卖房会很亏。

福耀玻璃集团创始人曹德旺说，有钱人都买了几套房子，剩下需要房子的人才没有钱去贷款买房。未来的二手市场将供大于需。

《地产总裁内参》创始人潘永堂，眼下市场还在探底，谈复苏还尚早，但也不要太悲观，因为没有永远下跌的市场，至少房地产没有。

不知道你信不信专家，不过我们倒是看到柳州一些楼盘在“喊涨”。

盛邦书香里二期6#、7#楼在售房源价格全面上调2%；荣和·天筑、荣和公园里两盘，自8月1日起，现房房源上涨500元/㎡，建发·央玺也宣布全线价格上调，涨价幅度没讲。

直球式涨价的楼盘不多，但回收优惠的不在少数。

柳北鼎华城在8月回收“购房送全屋家电10件套以及买房加1万送产权车位”的优惠政策，柳州万科城5周年推出月供补贴、物业优惠、1万购车位权益等综合优惠，在8月份也全面取消了。盛邦书香里回收了一个额外的97折、荣和公园里特推的5千5单价现房也将取消、交投滨江郡府回收五人成团的额外97折优惠，同步也取消了认购三天签约的额外5万优惠，等等。 

楼盘涨价或者变相涨价本身就是一个很敏感的行为，这些楼盘喊涨的理由有几个共同点：销售任务撞线、房源紧俏、短期客源增加，要么就是集团下了命令要求增加利润，具备其一即可。

对照一下，荣和天筑项目逐渐进入尾盘了，荣和天筑是柳州中铁物流园改造项目大盘，拿地250多亩，目前实际只开发了三分之一，目前在售的三个地块，已交付4栋楼，其余楼栋基本都已封顶，整体逐步迈入清盘尾货阶段，房源已然紧俏。

盛邦书香里对外称二期销售任务已经撞线，现在售的房源价格上调2%，之前曾推出保价政策，喊涨只是顺势而为；建发央玺新开售5#、11#楼，同步的项目最后两栋6#、7#楼也已出价格，据悉建发最后的几栋房源价格都要比之前的贵，有房源紧张的因素，也有楼王位置的因素。

柳州实景

02.心理战？还是真站起来了？ 

年中之后，楼市步入传统淡季，加上奥运会的举办，关注度是一点都没留给地产，利率又到“历史低点”，也炒不出什么波涛，这波“涨价潮”难免会被质疑是营销团队的整活儿。

就过往的经验之谈，每逢月底房开的营销团队为了逼定客户，制造紧张焦虑，也是会放出回收折扣的风声，让客户快快决定下单刷卡，等到下个月又会出新的优惠政策。而往往来说，新的政策优惠力度都差不多。但也不排除有些有实力、销量好有底气的楼盘，或新产品更优质需要调价的可能。

回看7月柳州楼市销量，已经有部分楼盘晒喜报了，柳州万科城月度有效来访450组以上，销售106套超额完成7月目标；盛邦书香里宣布单月成交60套以上，完成月度指标；建发央玺发榜称项目荣膺7月柳州商品住宅成交金额TOP1；周末上座率高的楼盘也还是柳州市面上那些热门楼盘。

柳州部分楼盘案场现场图

7月份柳州住宅成交约777套，相比6月份又呈现了一个下滑趋势，二手市场也不容乐观，二手房成交了746套，环比降幅更加明显。

新房市场疲软，二手房市场一直以价换量的背景之下，下半年不会出现鸡犬升天的局面。所以，极个别优质产品收不收折扣，你都要抓住最后的机会；至于原本在板块内卖得就不咋地的开发商，且让他演就好。

最后，不管是真涨价还是真营销，从每个月柳州楼市成交均价看，柳州的房价基本已经稳定。现在买房有房开补贴，有政府补贴，有国家补贴，买不一定现在就买，但真的有购房需求的客户，你看房的脚步不能停。因为只有看房，才有对比，心里对房价也更有数，知道那些楼盘到底是真的涨价了，还是真的在营销。

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