（柳房网讯）这年头，商业地块开始吃香了！？

就在今天（8月19日），柳北的一宗商业地块被疯狂加价，从1900万加价到5600万元，溢价率高达195%。 

5家企业参拍，溢价率195%

小型商业地拍出高溢价 

8月19日，柳州市第17期国有建设用地使用权出让会在柳州市民服务中心顺利举行，当天成功出让1宗商业用地，占地面积3104.88㎡（约4.66亩），共有5家竞买人参与竞拍，最终由广西中海石油化工有限公司以5600万元成交，溢价率195%。

刷新了近5年最高溢价数据，这也是柳州今年第三宗溢价成交的地块，今年1月份拍卖的华侨大厦旁2亩商业地，拍出了106%的溢价率。 

8月19日拍卖会现场

本期出让地块位于柳州锦绣路与滨江路交汇处，出让编号为P（2024）6号地块，土地用途为商业、绿地和交通运输设施用地，因其地理位置优越，再掀土地市场热潮，吸引了5家企业到场参与竞买。

竞买现场

挂牌截止前，就有3家企业提交报价，最后起始报价在2200万，转入现场竞价环节。

6号、18号、8号、16号、9号共5家企业争夺，举牌默认加价100万，期间还出现了多次一口报价300万、500万的激烈势头。

竞买的后半程围绕着6号、18号两家比拼展开，报价来到4千多万时，两家的态度依旧强势。

最终该地块被18号竞买人以5600万收入囊中，溢价率195%。因地块的城芯地段、临江的资源优势等，吸引了商家企业争夺，无疑预示着地块的潜在价值和未来发展潜力。

竞买现场18号竞买人

地段优势显著，临江商业地块很吃香

该地块地处柳北半岛中段，直面柳江，算得上是板块内极为珍贵的一线临江地块。门口就是滨江东路和滨江景观带，西面是白沙路、跃进路，南北衔接壶东大桥、白沙大桥，交通路网发达，出行便捷。

地块位置示意

该地块并不大，总用地面积不到5亩，并由两个子地块组成。

地块一为商业用地，占地2214.7㎡，最大容积率2.8，可建项目总体量6201㎡。地块一限高80米，后期可新建20层左右的商业楼，出让年限40年。

地块二占地890㎡，将规划为城市绿化带，绿地率不低于65%，地下部分为交通运输设施用地。

地块现状作为周边小区的临时停车场，场内为平地无其他建筑，拿地后可很快进入开发阶段。

地块实景

地块也不大为何能拍出这么高的溢价呢？

先说地段，从周边住宅分来情况来看，这里老小区云集，也有绿城杨柳郡、温馨雅苑等新建小区林立，整体居住氛围和成熟度还是非常不错的。

同时周边有保利国际中心作商业基础支撑，教育、医疗资源丰富，这就为商业提供有效的人群基础，因此这个商业地块受热捧也在情理之中。

地块周边实景

其次，地块本身适宜打造精品酒店、商业办公或公寓等多种业态，配套城市生态滨江公园、地下停车场等，特别也适合商业运营，所以现场也吸引了一些酒店商管等类型的企业参与拍卖。

竞得人广西中海石油化工有限公司在现场并未表示地块后期的规划计划，但地块地段优势显著、江景风光优美、交通通勤也很方便，后期自用或者出租大概率都能有一个较为理想的收益。 

柳州商业市场潜力仍在

还将有临江商业地挂牌

此次拿地的广西中海石油化工有限公司，是一家民营企业，房地产市场处于下行阶段，民营企业投资拿地谨慎，中海石油化工果断出手既是实力证明，也是市场信心来源。

从商业市场角度来说，近几年受疫情和经济环境影响，商业投资是非常谨慎的，但柳州今年连续两宗商业地块实现高溢价成交，足见优质商业的吸引力，这也为商业市场提供新机遇。

据悉，柳州后期还将有部分优质的商业用地挂牌，从已发布的预出让公告中，还有5宗商业用地以及1宗体育用地，总共215.4亩待出让。

比如，马鞍山片A-6-1地块，位于河南片核心区域，柳江大桥南岸西侧，与柳州最繁华的五星商圈隔柳江向望，以鱼峰路、飞鹅路、谷埠路为主要道路，距离火车站仅8分钟车程。周边聚集了飞鹅商圈、新时代商业港、谷埠街国际商贸城等一众传统商贸批发市场，有着强势的商圈经济汇聚力。

马鞍山片A-6-1地块位置示意

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