（柳房网讯）8月结束，又到了惯例的楼市总结时间。上个月正值暑假，也是楼市淡季，那么柳州楼市的具体表现究竟如何？我们用数据说话。

市场低位运行，新房量价持续回落

据柳房网数据中心统计，8月份柳州新房成交709套，环比下降11.4%；总成交面积7.77万㎡，环比下降10.7%；成交均价8265元/㎡，环比下降0.8%，市场延续低位。（数据说明：数据不含车位，不含县份。） 

各物业成交中，写字楼成交面积环比降幅最大72%，仅成交2套。其他商办类物业环比有涨，公寓是唯一成交量价双涨的物业，成交面积660㎡左右，相对来说出现较大涨幅，成交均价7322元/㎡，环比涨11.19%。商业的成交套数比上月增加11套，但成交面积环比下降10.77%，商铺的成交均价略有上涨。

重点看向住宅，8月柳州住宅成交仅609套，为今年以来第二低水平，仅略高于4月；成交面积7.11万㎡，环比下降11%；成交均价7730元/㎡，环比下降5.22%，创下了2023年以来月度价格新低。

整体来说，8月柳州楼市成交数据明显收窄。究其原因，8月本身就是楼市的传统淡季，又正值暑假出游，导致看房人数减少；二季度新政效应也在相应减弱，8月楼市自然更显冷清。

市场低温也蔓延到二手房市场，下半年开局后成交数据呈现下滑趋势。8月柳州二手房住宅成交701套，总成交面积7.09万㎡，但整体数据还是稍好于新房住宅。 

河东降幅最大，刚需城区成交上涨

8月，以刚需为主的阳和、鱼峰扭转7月低迷局面，成交量上升，成交面积环比上涨84.62%、75.86%、9.09%。阳和因旭辉江来卖出好成绩，带动区域成交回升，且项目房源也于8月悉数售罄。

柳南8月成交量与上月持平，波动较小，离不开中国铁建·国际城二期的持续稳定成交，不管是价格还是工程进度都相对给力，二期所有住宅均已封顶。9月底，中国铁建还将迎来新项目面市，相对更偏改善，目前户型图已对外公布，对之后柳南市场的供需两端都是有利的。 

河东、柳北的成交量继续回调，8月河东环比降幅最大，为-24.51%；价格方面，因中海天钻、东郡等项目集中网签，带动区域均价领跑，但整体价格还是结构性下滑。

柳江成交降幅次于河东，环比下降14.52%。柳江一直都以合景云溪四季项目成交为主，其他在售项目动态少，选择有限，遇上市场淡季更加限制了片区的网签量。

再看各板块在售住房均价情况，多数与上月持平或延续降价趋势，河东高新、马鹿山、跃进路南、河西房价维持稳定，与板块内楼盘进入平销期有关。河东北房价下探幅度较为明显，由1.4万/㎡降至1.1万/㎡。仅独凳山、旧机场、香兰南、柳石路南出现房价小幅增涨。

改善盘强势霸榜，多匹黑马涌现

虽然8月柳州楼市整体数据平淡，但具体到各楼盘情况还是有可圈可点之处。

新房成交面积top10门槛比上月有所提高，0.23万㎡即入榜，且多匹黑马涌现，东郡、保利明玥山语、海雅柳江湾均为今年首次登上热销榜。国企祥云盛世旗下还有观山福邸今年二度上榜。

万科城一如既往地稳，以5178.6万元、7907.47㎡，斩获8月全市新房销售金额、销售面积“双料冠军”。项目一直都以价取胜，5-6字头就能买装修房，8月购房首付仅3万起，认购立减5万，月内还加推了七期拾光里组团8#楼。华润静兰湾重回双榜前三，恰逢三期入市周年庆，置业补贴力度大，百套特惠房及五重礼。 

改善市场需求持续释放，中海天钻、东郡、保利明玥山语、建发央玺强势霸榜。其中，保利明玥山语即将收官，顶底复洋房赠送面积可观，价格较以往有优惠，8月还有3万换房补贴。建发央玺自开盘后就未下过热销榜，价格9字头起，选择它的客户都看重产品力。

另外，楼盘两极分化明显，前五名楼盘成交金额都高于三千万，远超其他项目，面积榜前三名也是断层领先。总体而言，柳州市场客户虽仍以刚需为主，但改善势头不容小觑，购房者都更青睐于主打品质且交付快的楼盘。

金九已至，楼市数据会好起来吗？

接下来的9月，是传统销售旺季，也是第三季度最后冲刺时机，柳州不少楼盘已经摩拳擦掌。房企会加快推盘速度，在价格上适当让步，9月底也有新项目中国铁建·龙隐台的入市。对于购房者而言，无论是刚需还是改善在市面上的选择将更为广泛，甚至可以择机捡捡漏。

除此之外，近期楼市风声四起，有消息称，存量房贷利率有望进一步下调，允许房贷转按揭。如果真落地，存量房业主月供将有所减少，也有可能释放一批改善置业需求入市。总之，期待金九银十，柳州楼市能交出更好的成绩单。