最近，“第四代住宅”频繁被提及，因“空中大花园”空中别墅的居住而备受向往。
“第四代住宅”已经在成都等地交付，福州作为东南沿海区域首批试点第四代建筑的城市之一，近两年时间就实现了十几个第四代住宅，苏州、武汉等多个高能级城市，陆续发布“第四代住宅”的支持性政策。
第四代住宅，是时候引进柳州了！
01/、第四代住宅，是心动的感觉
如果茅草房是第一代住宅，那么，砖瓦房就是第二代住宅，我们现在住的高楼大厦就是第三代住宅。
而第四代住宅，又称城市森林花园住宅、立体生态住宅，以外立面垂直绿化为特点，高低错落的空中露台，将花园搬到空中，打造城市与自然和谐共生的城市公寓高端住宅形态。
用大白话来说，第四代住宅就是“层层带露台，户户有花园”。
其实国内已落地了不少优秀案例，比如贵阳中国铁建·花语墅、福州保利国贸·天琴湖。
贵阳中铁建·花语墅实景
国内出现的第一批第四代住宅“七一城市森林花园”，位于成都，已经交付。据说，每天都会接待众多外地人士的参观学习。
今年6月份，柳州也出台了优化城乡规划技术管理若干措施，其中就重点提到了“第四代花园住宅”。
有几个产品点被提及：
试点的第四代住宅套型建面150㎡起步；
立体庭院空间高度应不小于两个自然层高度；
立体庭院应三面临空；
阳台+庭院面积不大于套型面积的40%，等。
新规后，谁将“第一个吃螃蟹”，“第四代住宅”何时引进柳州，备受关注。
02/、柳州首批“第四代住宅”项目落地三江县
带着美好的居住向往和期盼，未成想到，第四代住宅率先在柳州三江县落地了。
报建新规之后，柳州第一批实验“空中花园住宅”的楼盘亮相了，他们外观极具吸引力，错层的大露台，先给大家看看一些效果图：
三江县第四代住宅项目效果图
空中大庭院、楼下大花园，超前的外观设计，县份的小伙伴已经住这么好了么？
据悉，目前在三江县已经有3个项目实验“第四代住宅”，由两家房开商开发建设，其中一家为三江县民企，另外一家为柳州华泰地产。
华泰地产开发的两个空中花园住宅项目，是在未开发地块上重新报建后试行的“第四代建筑”，总共有4栋楼，分布在两个小区，四栋楼已在建中。
户型也非常有看点，主力面积为建面106、115、130㎡的三房四房，实得面积分别达到147、154、182㎡，都得益于有大面积的空中庭院。
华泰地产三江项目的户型图
沙盘实景
按道理，柳州的“第四代住宅”套型面积起步就得150㎡，但在三江实际落地的有小户型。早在今年4月份，三江就已经开启了第四代建筑的调规审批，以“在楼外侧增加悬挑式的空中庭院花园”的方式落地，大大提升了原有户型的得房率。下面这个就是华泰地产其中一栋楼调规前后的对比。
如果说华泰地产的“第四代住宅”是调规的案例，整个小区就成了混搭风，那么下面这个项目就是真正意义上的“第四代住宅”小区了。
该项目位于浔江半岛，占地44.6亩，全盘规划“第四代住宅”，由三江县本地房开商建设，今年2月份刚拿地，成交价5739万元。
今年8月份该项目总平公布，根据总平显示，该楼盘新建10栋住宅楼，均为18层的小高层产品，住宅总体量6.83万㎡，规划总户数516户，目前已经动工建设。
该项目首批亮相的户型最小面积119.28㎡，最大面积有165㎡（另外还有建面126、134、143㎡多款户型），最小庭院面积22㎡，最大的有将近31的平方米，上下两个庭院之间层高有6米。
建面143㎡户型图
03/、均价3、4千的县域，“第四代住宅”要卖多少钱？
三江县是广西唯一的侗族自治县，也是全国5个侗族自治县中侗族人口最多的县份，素有“中国侗族在三江”和“千年侗寨·梦萦三江”的美誉，民俗文化，风景名胜，奥运冠军张雨霏这个月刚打卡了这片充满魅力的土地。
全县总人口41.8万人，今年上半年三江GDP实现42.71亿元，按不变价格计算，同比增长0.2%。分产业看，第三产业增加值25.43亿元，占比地区生产总值的59%；增长2.2%，增速最快。
旅游业是三江的重要经济支柱，三江侗族自治县坚持“生态立县、旅游富民”发展战略，依托交通区位、生态环境、民族文化等资源优势，全力推动三江文化旅游事业高质量发展。今年的“三月三”，三江就接待了游客55万人次，实现旅游消费收入增长35%。
图源风情三江
强势旅游资源下，三江的房地产市场相对来说具备很好的养老、投资环境，9月新建住宅平均房价4575元/㎡，在五县中仅次于鹿寨县，其他县份的房价平均3字头。三江县的每月成交量也非常稳定，并且以大户型为主，新成交一套房源平均面积都在117㎡以上。
数据来源柳州房产交易管理网
三江市面上主力在售项目有祥云府、三江碧桂园、江泰名城、江泰学府、江山一品等，户型产品也是以大户为主，在售盘普遍主推建面114-143㎡，甚至175㎡的大户，只有少量72、80平米左右的小户。
价格方面看几个案例，门槛低一些楼盘如侗乡绿岸，均价3788元/㎡、学府一品现房均价3800元/㎡、江山一品现房3700-4200元/㎡、三江碧桂园均价4000出头、永源·江泰名城毛坯房源均价4600元/㎡，二期还有精装房产品，均价5字头。
由柳州城建集团在三江开发的祥云府项目，二期畅销户型有建面120、132、143、175㎡，只有少量72㎡的小户，平均售价5800元/㎡，在三江县属畅销盘，也是三江的高价项目。
祥云府2020年进入三江市场，一期首开时价格就卖到6300元/㎡，还创造了狂销3亿的战绩，看来三江人民的财力不容小觑。
如今，“第四代住宅”来了，按照第四代建筑的建造成本，每平米至少要高出几百元，成本贵了，但是居住品质上了台阶。那么， 你会考虑到三江买一套“空中花园住宅”吗？
04/、第四代住宅何时落地柳州市区
大露台、高得房的“第四代住宅”，三江人民先一步等到了，那么接下来总该轮到柳州市区了吧。
回看一下柳州市场，也有过类似的案例，那就是柳北区的君汇濠庭项目。其1#楼也做了外飘形式的大庭院，面积高达52㎡，并且是带绿植交付给业主。
仔细看庭院下还做了支撑，并且看这个出挑立体庭院是与两个卧室相连，是相对独立的，并未与动区阳台衔接，虽然是有空中花园，但跟当下真正意义上的主流的第四代建筑还是有些差别。
其实鼓励“第四代建筑”的新规发布后，柳州确有一些地块计划上“第四代住宅”，比如华润静兰湾的5号地块、绿城杨柳郡8号地块、以及新拿地的西环公交站地块，最后实际上都没等来“第四代”。
西环公交站地块项目（中国铁建·龙隐台）已经公布了部分户型，得房率超100%，最小户型120㎡。这也是报建新规后柳州的第一个高拓产品，户型非常有优势，遗憾的是没有做“第四代住宅”。
按照“套型建筑面积应大于150平方米”的要求，要做大户型、加上建筑成本，总价门槛自然不低，或许这也是柳州市区楼盘却步的原因。
虽然三江县的几个案例都还没有交房，还没能看到最终呈现，但已经走在市区前面了，值得借鉴。
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楼盘地址：三江县古宜镇浔江大道浔江大桥南
