这几年的楼市风云变幻，不敢说开盘会是史低价，毕竟不知道后期还会不会降，但清盘还是可以为大家对比一二。

作为财力有限的普通购房者，物美价廉的“尾房”或许可以作为一种不错的选择。

01.清盘房源值不值得买？

怎么买才算买得便宜

①不为便宜而便宜

特惠房很多，但便宜不一定是好货。

人们经常因为觉得便宜购买了一堆无用的小玩意儿无限堆积，又占位置，又花钱，还不知道什么时候能够用上，买房更是要摒弃这样的思想。不因为便宜而买房，理性选择房源，确保买到的房子符合自身所求。

都在清盘打折，相同价格区间要学会选择地段更好，品质更高的盘。

保利·明玥山语

原售价：1.5+万/㎡

清盘价：9900-11000元/㎡

项目2021年开盘，现平层洋房已经售罄无货，仅剩少量建面约128-190㎡的顶底复在售，原一套复式总价接近300万，现在总价155-195万就能拿到。

其中一楼底复带花园地下室，赠送面积近300㎡，顶复上下两层皆赠送露台，赠送面积约80㎡。

底复样板间地下室实景

整个项目占地83亩，但容积率仅1.5，整个小区户数564户，还没有超高层一栋楼的户数多，居住体验感极佳。清盘的房源位于小区中后排位置，台地高度高于前排、视野更广，位置更亲近莲花山脉，并远离城市主干道路，居住环境更为静谧。

假如给你155万，你会选150㎡左右的大平层，还是实用面积约200㎡带大露台的顶层复式呢？

②房间多一个更好

都说买房要一步到位，能买三房不买两房的，能买两个卫生间就不买只有一个卫生间的，最好是预留一个可拓展的房间，可做客房/书房/婴儿房/瑜伽房/衣帽间等等等等。

这并仅仅是预备二胎、三胎需要考虑的，从长远的看，多一个房间多一种选择，无论是住人或置物，都能更加从容，多一个卫生间也是。

联发·悦都荟

原售价：8000-9000元/㎡

清盘价：7字头起

项目位于水南板块，周边有恒大影城、万象城、窑埠古镇和市人民医院等多类型配套，还有德润小学和八中东校区和东环路幼儿园，商学医齐全。

房子所在的学区范围，决定孩子未来的教育环境、师资水平，房子距离学校越近，接送小孩也越方便，这些都是需要考虑到的。

建面约97㎡三房户型图

在售建面97-130㎡三至四房，且都是两卫，得房率高，空间利用率也高。

97㎡三房两厅两卫，面积段小，总价低，首付和月供压力小，竖厅设计空间利用率高，动静分区，适合新婚夫妻及一家三口小家庭居住。

临近年底，楼市优惠不断，想要知道楼盘更多优惠内容，或是想要在柳州购置房产选择困难，怕买错买贵的，可以扫描添加大表哥微信，为您推荐柳州最具性价比的好房。

荣和天筑

原售价：7500-8500元/㎡

清盘价：6888元/㎡

项目位于柳南区西环路上（五菱旁），在售户型为80-137㎡N+1可拓展户型，其中80、86㎡为三房一卫户型，96-137㎡为三至四房两卫的设计，得房率高，拓展自由度也高。

除户型比较实用之外，项目周边分布河西小学、西堤路小学、壶西实验中学，本身配套建设4所幼儿园，市场、邻里中心等配套，居住氛围浓厚。

此前成交均价都在7字头，好的楼层和户型成交价也有8字头的，现在清盘价仅需6888元/㎡，相当于100㎡的房子省下了10万以上

96/102㎡3+1房户型图

③优先考虑现房

“清盘”是房产地楼盘销售中惯用的营销政策，意思就是所开发的楼盘所剩房源不多，卖完就没了。但还有另一种情况是，开发商资金不足了，需要清盘回笼资金，这种类型的清盘优惠不要也罢。

恒大岌岌可危的时候在不同城市大面积的清盘，价格低于周边的市场均价，也吸引了不少购房者前去抢购。但绝大多数是，自以为捡漏买的房子，最后交房都成问题。

即便买的是清盘房，也得挑。

大唐悦府

原售价：均价7300元/㎡

清盘价：5999/6399元/㎡

项目位于桂柳路上，比邻万象、万达、阳光100三大商圈，还有民族实验小学和学院路中学，无论是地段还是配套都十分具有优势。周边在售项目房价基本在9字头甚至上万，大唐悦府7字头的均价已经吸引了不少购房者，连续几个月蝉联柳州楼市榜单前十。

现项目一期已进入清盘阶段，主力户型为86-132㎡两房至四房，清盘一口价房源5999元/㎡起，在这个地段可以算得上性价比十分高了。

小区园林实景

02.清盘房源选择有限

购房者需做好心理准备

清盘房源跟特价房差不多，前者是正常销售选剩的房源拿出来清盘，后者是正常销售阶段挑选不好卖的户型或楼层出来做特价房。

所以，清盘房源的户型、楼层以及朝向可能会有一定的限制，但并不是没有选择，所以购房者需做好心理建设。

现在是刚需买房的好时机，首套房贷利率已经降至3%，不仅购房有补贴装修也能补贴，加上清盘优惠，省的不止一点点。

因篇幅限制，文中只列举推荐了个别清盘优惠，更多清盘信息，具体什么户型有什么优惠，欢迎扫描下方二维码添加大表哥/大表姐，为您购房选房给予专业解答。