继央行降息、存量房贷利率统一下调后，今天，房贷市场再迎重大利好！可以申请调整重定价日了！

根据央行公告：自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。

今天（10月31日），多家银行发布了公告，关于实施存量房贷利率调整新定价机制，并发布了细则。

换句话说，房贷重定价周期可能将从此前的一年一次调整变为半年、每季度等，定价周期缩短，房贷又能省下不少钱！

存量房贷重定价日怎么调整？

参看各银行发布的公告，总结一下：

六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。存量贷款人可以向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。

需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次，这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

中国银行

工商银行

建设银行

告别“一年一调”，能省多少钱？

告别“一年一调”？调整房贷重定价周期，究竟能省下多少钱？

在利率下行阶段，重定价周期越短，借款人越早享受低利率。

举个例子，最近几天相信很多人都收到了银行完成利率调整的通知，有人降到3.9%，也有降到3.65%、3.55%，还有直接降到3.3%的。

这次调整只是加减点的，所以不同定价日房贷利率的调整会不一样，只有到重定价日起才会统一，按目前最新的LPR，最终降到3.6%-0.3bp=3.3%。

按原来的“一年一调”，要享受到3.3%就得等重定价日。而重定价日有两种，一个是每年的1月1日，另一个就是你的放款日。

那具体能省多少钱，举个例子来说说。假设小李贷款了100万，30年的等额本息，他的贷款利率在今年10月25日批量调整BP值后是3.9%，重定价日是8月25日。

按原合同要次年8月25日才可调整到3.3%。现在小李申请按季度重定价，那最快在今年11月份就可以享受到了，利差0.6%，每月至少节省337元。

如果不能调整重定价周期，就得眼睁睁看着这一段时间多还利息。如果能将周期缩到最短，就能节省不少钱。

当然，也有另外的情况，就是今后利率也有可能上涨，如果你选择了周期短的重定价日，那么在利率上行阶段你的利率相应的也会提高得更快。

柳州首套商贷已经低至2.98%

10月21日，央行突发降息25个基点，5年期以上LPR下调至3.6%，再创历史新低。柳州也随即跟进，执行了新标准：

首套利率执行LPR-60BP（首套3%）

二套利率执行LPR-30BP（二套3.3%）

首套、二套房:首付15%

柳州大部分银行目前都按以上标准执行，不过也有个别银行首套利率做到2.98%，即LPR-62BP，更加优惠，也真正实现了利率2字头。

金融贷款政策是越来越宽松了，今年买房还有契税全额补贴，置换客户卖旧买新都有对应的税费优惠等待。

年底降至，开发商们新一轮的优惠战也将到来，有置业需求的小伙伴，可要抓紧这个窗口期了。接下来，有任何房产信息要咨询的，都可以添加柳房大表姐/柳房大表哥微信咨询哦！