糟糕，房贷利率上浮了。
柳州的房贷利率优惠才普及了没几天，眼看着已经有银行把利率降到了2.98%。
但好景不长，这几天柳州的房贷利率都统一上浮到了首套3.03%，二套3.33%。
好消息是，契税有优惠啦。此次优惠主要针对购买90-140㎡面积段的购房者：
首套在140㎡及以下的，统一按1%的税率征收契税，140㎡以上的，按1.5%的税率征收契税；二套在140㎡及以下的，按1%的税率征收契税，140㎡以上的，按2%的税率征收契税。
房贷利率多变，可能前脚下调后脚上浮，买房的政策风向也不定，近期有买房打算的，趁着柳州契税补贴政策还在，可以把握时机出手了。
但如果想再等等的，又想观测到更全面的楼市价格及政策动态的，可以添加柳房大表哥/柳房大表姐微信，为您分析需求推荐合适好房。
01.新政连番出台
住宅成交量价双升
今年以来，楼市政策连连，尤其在10月首套和二套利率再降，就连存量房利率也是多年来首次下调，减轻了不少还房贷人的压力。
市场上，10月新房网签破千套，其中住宅共成交924套，环比上涨64.7%，成交均价8014元/㎡，环比上涨1.7%。
从新房成交榜看，柳州成交的群体主要分成刚需性价比类、改善品质类及书包房三种需求类型。
今天，主要说的就是书包房。
无论市场如何变化，优质的书包房一直都是硬通货，有买书包房给小孩读书的，也有租书包房给小孩读书的，还有投资书包房升值资产的。
不得不说，即便是现在，优质的书包房仍旧具有很大的价值。今天给大家筛选了几个学校+地段+价格综合起来性价比很高的小区供大家参考，也是每个月榜上有名的人气楼盘。
毕竟，群众的眼光是雪亮的，直接帮你省去对比挑选的麻烦。
02.书包房推荐
盛邦·书香里 箭盘山小学+八中（本部）
在售户型：建面69-146㎡二至五房
参考价格：1-1.3万/㎡
盛邦·书香里位于东环路27号，金盛广场旁，距离箭盘山小学和八中都很近，附近还有书市，利于学生读书的buff已经叠满。
交通上，以东环大道、屏山大道、燎原路及西江路为主干道，连接鱼峰、河东及阳和三个片区，附近还有公交总站，出行较为便利。商业配套上，临近万象万达商圈、与窑埠古镇和阳光100商圈的距离也不远，小区附近还有东环菜市，生活也十分方便。
优势：箭小八中书包房，且为目前唯一在售新房。此外，周边旧居民区居多，书香里作为新小区，设计高级质感的苏式园林，小区分多期开发，每期仅几栋楼，居住总户数少，居住舒适度高。
户型涵盖72-86㎡二至三房，也有122-146㎡的三至五房，可以满足各类需求。
劣势：房价较高，均价1-1.3万元/㎡，小户型的单价则更贵，即便是小户型总价也较高。
荣和·天筑 河西小学+壶西实验中学
在售户型：建面80-137㎡三至四房
参考价格：6888-8800元/㎡
项目位于柳南区西环路上（五菱旁），距市中心很近，仅一座广雅大桥就能抵达。商业上，周边有金绿洲、沃尔玛、新磨滩菜市、西环建材市场等，从装修到日常生活，且项目自身还规划有15万㎡的商业综合体，未来生活将更便利。
优势：有现房在售，户型设计较好，具有较好的采光性，得房率高，拓展自由度也高，76-86㎡能做到三房，96㎡能做到四房。
价格亲民，成交均价均在7字头，清盘价6888元/㎡，与附近的国际城相比更具价格优势。
劣势：民营房企背景，居住密度高，虽然户型设计得房率高，但个别户型次卧都偏小。
96/102㎡3+1房户型图
联发·悦都荟 西江路小学+八中东校（暂定）
在售户型：建面97-141㎡三至四房
参考价格：8000-9000元/㎡
项目位于水南板块，周边有恒大影城、万象城、窑埠古镇和市人民医院等丰富的配套资源，还有德润中小学、八中东校区和东环路幼儿园，与学校的距离都很近，未来接送也更方便，能节省不少通勤时间。
优势：地段好，周边配套资源丰富，商学医齐备；价格上，周边新房、二手房房价均在8-9K，甚至上万，悦都荟清盘价低至7字头，性价比颇高；户型上，空间利用率多比较高，三房/四房两卫的设计一步到位，更实用。
劣势：学校只是暂定，也有可能划分到德润小学和德润中学，虽然名气不如八中，但是学校较新，成绩也不错。
建面约97㎡三房户型图
君汇睿府 滨江/跃进路小学+十五中总部
在售户型：建面69-125㎡二至四房
参考价格：8000-9200元/㎡
项目位于白沙路33号，十五中总部正对面，周边有保利商业广场、大润发、贰运白沙医院及雀儿山公园等。小区体量不大，相较于旁边上万单价的楼盘，性价比更高。
优势：性价比高，特惠价低至7字头，对比周边动辄9千或上万单价的楼盘，君汇睿府的价格优势较明显。以65㎡的小户型来说，租金在2000左右，可以抵月供。
劣势：非现房，预计交付时间均在2025、2026年，无法满足对现房有迫切需求和小孩立马需要读书的需求。小区体量较小，园林绿化也会略微逊色。
君汇睿府部分户型图
最后，看房选房并不是件容易事，想要买对还不买贵，没有一定专业知识储备和对市场的了解度是很难达到的。作为普通上班族的大家，也没有足够的时间与精力去做功课，也没有庞大的财力去为买错负责，不了解情况的买房者很容易踩雷踩坑。
在挑房买房的路上，柳房大表哥/柳房大表姐十分乐意为大家效劳，如果想要赶在补贴倒计时买房换房的，亦或是有什么问题的，可以直接扫描下方二维码直接联系我。
