（柳房网讯）9月底一揽子新政之后，10月柳州楼市新房成交量在今年首次突破了千套。那么，进入到11月份楼市行情有没有延续呢？我们通过数据来看下。

新房退热，环比量价双降

据柳房网数据中心显示，11月柳州新房（不含车位）共成交889套，环比下降13.1%；成交面积10.95万㎡，环比下降4.45%；成交均价7980元/㎡，环比下降2.29%。

11月柳州新房市场成交出现“退热”现象，成交规模止升转降，但成交量的数据还是好于今年10月外的各月份，甚至去年同期。价格方面，下半年开场后新房均价一直处于平稳下滑态势，11月均价同比去年也是下降的。

注：本文中新房数据包括住宅、商业、公寓、写字楼，不包括车位，仅统计柳州市区网签，不含县份。

具体到各物业上，11月仅住宅成交出现降幅，商办类物业都延续了10月热度，交易活跃，成交规模大涨。而车位成交也有小幅上涨，共成交803个，均价3.9万/个。

商业成交套数、面积双涨，得益于东郡、正和城、云星钱隆世家有多层商业整体成交，但降价明显，成交均价7781元/㎡。公寓成交主力仍是华润润享中心，其他项目也有少量贡献，如云星钱隆世家公寓均价3千。写字楼则是乐和大厦、华润大厦，成交价也是7字头。

住宅量降价升，二手成交面积创新高

11月柳州住宅总成交766套，环比下降17%；成交面积8.78万㎡，环比下降17.7%，但这两项数据表现要比去年好一些，分别上涨13.9%、10%。

价格方面，成交均价8062元/㎡，环比上涨0.5%。与改善盘成交量增加有直接关系，多盘跻身11月住宅销售TOP10，也有个别项目开始小幅度涨价，如建发央玺、绿城杨柳郡、华润静兰湾等。

11月柳州新建住宅市场成交回落，探究原因的话，11月供应乏力，仅有1张车位的新办预售，无新增住宅供应。11月也是楼市传统淡季，虽然各家优惠不少，但置业需求走弱，购房者可能更多寄期望于12月年末有利好释放，适时观望。

对比来看，11月柳州二手住宅市场市场活跃度较高，共成交868套、13.07万㎡，分别环比上涨13.91%、63.78%。9月新政后，二手市场连续两个月呈现上行趋势，11月成交面积更是达到了年内高峰，并且套数、面积双双反超新建住宅。

截至目前，柳州二手成交套数高峰是在6月，比11月多122套，但成交面积不及11月，这就说明11月中大户型成交占比更多，当前柳州二手市场也以改善型需求为主。新房供应缩量，二手房东让利，客户在二手市场有更多高性价比、一步到位的选择。