捡漏，捡漏，这年头会捡漏就是赚。

跟高回报的投资似的，房产圈的捡漏就是以低于市场价的价格买到好房，一般他们会关注这几种房产：清盘房、法拍房以及工抵房。

前两种之前文章都有说过，本期就来聊聊工抵房。

01.什么是工抵房？

工抵房就是开发商资金紧张时，抵押给材料供应商或建筑施工单位的商品房，实质上，工抵房与商品房并无区别，质量上也不存在差别。

一般情况下，工程方和材料方并不需要那么多房子，为了实现快速回款，他们会选择以低于售楼部商品房价格的的方式售卖这些房子。

所以每次临近年底就会有一批工抵房出现在市面上，有些是真工抵房，有些嘛，房开的营销手段而已。不过今时不同往日，现在房开商们也不敢轻易用这招了，出现工抵房就像在告诉大众“我资金告急了”、“我没钱给工程方啦”，对房开商的影响不好。

但！工抵房的水还是很深，有些工抵房的价格并不便宜，不值得上车；有些工抵房产权不清晰，可能引来纠纷，不该上车；还有些人声称自己是工程方、材料方直售工抵房，其实是中间商赚差价，自己的房产知识还不一定比购房者丰富，收完钱后续有麻烦别想找到他。

买工抵房的确能捡漏，但是要买价格有优势的，正规的工抵房，这需要具备专业的房产知识，具备获取不同渠道房源的关系网，更需要对柳州楼市价格浮动的敏锐与熟悉，才能买到安全好价的工抵房。

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02.柳州工抵房优惠

保利·明玥山语底复（仅3套）

工抵房优惠：125-145万

整个项目占地83亩，但容积率仅1.5，整个小区户数564户，还没有超高层一栋楼的户数多，居住体验感极佳。3套工抵房位于小区中后排位置，台地高度高于前排、视野更广，位置更亲近莲花山脉，并远离城市主干道路，居住环境更为静谧。

项目2021年开盘，现平层洋房已经售罄无货，仅剩少量建面约128-143㎡的底复在售，一楼底复带花园地下室，赠送面积近300㎡。原一套底复总价接近300万，现在总价125-145万就能拿到，相当于打了个五折。 

底复样板间地下室实景

湖光山舍（仅3套）

工抵房优惠：74XX元/㎡起

项目位于天山路天山公园旁，占地约165亩，周边环境优美，分布有蟠龙山公园、箭盘山公园以及天山公园。周边居民区众多，有一定的生活氛围，附近有天山菜市，广西科技大学第二附属医院等，还可以可通过文惠桥直达五星商圈，衣、食、住、行都比较方便。

住宅参考价格为8000-8500元/㎡，即便偶尔有特价房，也是8000上下。根据网签数据，湖光山舍11月成交均价为8597元/㎡，工抵房优惠为74XX元/㎡，假如买100㎡的户型，能省11万，相当于一套房子的首付。

工抵房仅三套，分别是76㎡两房，94㎡三房和121㎡三房三种户型，户型不同，楼层不同，价格略微有区别，但单价基本在7400-7600元/㎡之间。 

76、94、121㎡二至三房户型图

中房紫东（直降60W）

工抵房优惠：10000元/㎡左右

项目位于桂中大道13号，周边有景行小学、市12中、柳高等有名学府，还有柳州市体育中心、桂中菜市、马鹿山公园和百里柳江等配套，因名校的加持，周边房价均在万元以上，荣和天誉更是柳州的房价“天花板”。

项目为建面约172-176㎡四房大户型现房在售，参考价格13800元/㎡，因为户型大，总价也较高，房价基本都在237-250万之间。现有工抵优惠，单价10000元/㎡，房价在172-180万左右，总价直降60W+，省下的钱完全可以一次性再买一套房子。 

建面176㎡四房户型图

03.买工抵房还需谨慎

购买工抵房时需要注意以下几个问题：

‌产权风险‌：工抵房可能存在被抵押或查封的问题，购房者需要确认房屋的产权清晰，避免未来的产权纠纷。

‌交易风险‌：工抵房的交易过程可能比普通商品房更复杂，购房者需要与开发商、供应商和施工单位签订三方协议，确保交易的安全和合法性。

延期交房或烂尾风险‌：由于工抵房通常是因为开发商资金链紧张，购房者可能面临延期交房甚至项目烂尾的风险。

‌过户风险‌：如果开发商资金出现问题，工抵房可能无法顺利过户，购房者需要关注解押条件和过户流程。

因此，购买工抵房需要谨慎，各种风险还需要有专业的知识才能辨别，为防止踩雷，还是需要具备丰富的经验和专业度的人为您引路。

文章篇幅有限，柳州很多工抵房楼盘不便对外输出，如果您对工抵房有兴趣想捡漏，又害怕踩雷的，可以扫描下方二维码添加柳房大表哥/柳房大表姐，为您避坑避雷。

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