近日，柳州一个小区即将开启“免征物业费”的模式，这件事迅速火遍了网络，不花钱还能享受服务，大家都表示这样的物业自己也想拥有。
但也有网友提出不收物业费的小区，管理人员是否会用心服务，服务质量能不能好之类的疑问。
01.什么情况？物业费真免了？
免征物业费的是柳州新华庭小区的物业公司，据悉，该公司已经服务小区5年，合约年底即将到期，公司张贴《续签函》表示，如果续签且已缴齐2024年物业费的业主，明年1月1日起免收物业费，门面的物业费也将从1元/㎡降至6毛。
据了解，这也将是柳州第一家免收物业费的公司，据相关负责人说，以后公司管理的小区也会逐一实现这种“免费”的模式。
不过，这种模式并不是所有物业公司都能复刻的，能实施该模式的物业公司除这项服务之外，旗下还有建筑、家政保洁、配送及农副产品等系列业务，都是围绕小区开展的，可以为公司的运营提供额外收入来源。
物业费是真免了，但想要每个小区都复刻，很难！
业主很物业的矛盾一直存在，总的来说是业主觉得花了钱没得到对应品质的服务，有些业主选择不交钱来表达自己的不满，物业公司收不上钱，有些服务无法维系运转，这就导致了业主对物业的意见更大。
物业能做到让绝大多数业主满意的很少，买一套房子至少几十年，选择一个拥有好物业的小区很重要，今天给大家推荐是柳州几个物业口碑好的小区。
好的物业不仅能方便业主，还能让小区增值。
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02.小区物业好，今后麻烦少
华润物业以“客户为中心”为服务理念，提供高品质的物业管理服务，为业主打造美好的人居环境。该物业品牌自1998年成立以来，常年霸榜年度十佳物业品牌，在服务质量和客户满意度方面表现出色。
毕竟华润物业源于香港，是最早将“物业”的概念引入捏地的，拥有国家建设部颁发的一级资质，在物业管理、设施维护、安保、清洁等方面都完善的服务到位。而且华润还会将公区经营的公共收支明细公示，并将利润分摊给业主。
推荐楼盘：华润静兰湾
参考价格：7999元/㎡起
在售户型：建面95-128㎡三房四房
项目位于静兰独凳山片，周边有水上中心，独凳山公园，万达万象商圈等，配套完善，项目本身自带商业街，十分宜居。在售产品为建面95-128㎡三至四房的准现房，单价7999-10000元/㎡。
静兰湾的性价比还是很高的，首先是央企大盘，周边配套都在不断兑现，居住氛围越来越好，再一个是户型设计好，虽然面积段不大，最高也是128㎡，但得房率高，十分够用。
静兰湾建面128㎡户型
以最大128㎡户型为例，拓展面积约17㎡，南面的两个卧室都有一半的面积是半赠送的，得房率高达98%。
万科物业成立于1990年，致力于让更多用户体验物业服务的美好，据说“2341”基本原则，从草坪修剪高度到垃圾处理滞留时间，再到物业维修响应时间，都有明确规定。物业还提供多样化的服务，如车票买卖、外卖代送、家政服务等，细节处理得非常到位。
推荐楼盘：柳州万科城
参考价格：5999元/㎡起（带装修）
在售户型：建面89-125㎡三房四房
项目位于白露大道二期1号，白露工业园附近，是占地1200亩的大盘，现在售的七期拾光里，为89-125㎡带装修的三至四房，均价6字头，性价比很高。
户型上，89㎡能做到三房，107㎡户型能做到四房，空间利用率高，得房率也不错，很适合刚购房者。
地段上来说还是比较偏的，周边配套不足，居住氛围也差点。但随着万科自身配套的不断落地，比如市场、邻里中心、商业、学校、公园等配套的建立使用，还有项目交付后业主的入住，生活氛围也渐渐浓厚。
更推荐地缘性需求的购房者，那种上班很远的还是需要斟酌一下。
建面89-107㎡2+1至3+1房户型图
荣和物业是广西本土的物业公司，成立于1996年，是广西首批获得国家一级资质的物业服务企业。公司管理服务面积近2000万㎡，综合实力居广西前列。
安全防护方面，荣和服务小区实行7*24小时全方位封闭式管理，对进出人员、车辆以及消防、装修、停车场和周界等关键领域实施全时段监管和巡查，保障业主的隐私和安全，让业主能够住的安心，住的放心。
推荐楼盘：荣和天筑
参考价格：6888元/㎡起
在售户型：建面76-137㎡三房四房
项目位于柳南西环路88号，自带幼儿园、市场、邻里中心等配套，周边有河西小学、西堤路小学、壶西实验中学等，配套齐全。
户型设计都为高拓展户型，得房率高，较小的户型总价更低，比如76㎡户型可拓展为三房，十分适合刚性需求，性价比也高。其中8-1#预计在2025年1月1日交付，产品涵盖80-102㎡四种户型，面积段小，总价也不会太高。
8-1#楼三房户型
03.虽无名，但服务“有名”的小区
有些物业公司虽然规模不大，名气也不大，但好口碑都是靠人们口口相传的，在柳州也有很多小区物业公司名头不大，但服务十分出名。
比如曾经柳州知名的“富人”小区华林君邸，虽然是十几年的老小区，但物业能做到小区保安记住每个业主的脸，即便手握门卡也会被物业拦下询问，与业主落实后才能放行。
还有东郡，安保巡逻方面十分严格之外，日常设备和园林的维护维修也十分到位，这也是东郡二手房一直保值在上万房价的原因。
还有免物业费的新华庭，该物业公司名下服务的小区还有华庭苑、宏泰名都、屏山花苑二期等，据管理者回应也许以后也将努力实现“免费”的新模式。
这些小区也有低于市场挂牌价的捡漏优惠房源在售，有兴趣的可以扫描下方二维码，添加柳房大表哥/柳房大表姐，为您匹配推荐优质房源。
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