（柳房网讯）2024年柳州土地市场，在岁末多宗宅地的成交中落下帷幕。相较历年，2024年成交规模明显收缩，呈现断崖式下跌。推出的地块相比此前，多为小体量地块，并且部分拆分出让，降低房企拿地门槛。

全年土地市场的整体基调就是遇冷，极个别核心区优质地块的推出为市场增添了一些花色。

2024年柳州土地成交885.29亩，总成交金额29.4193亿元

2024年柳州土地市场明显乏力，据柳房网数据中心统计，全年成功出让土地27宗，共计855.29亩，总成交金额29.4193亿元。

相较2023年的土地成交，成交面积下降77.97%，成交金额下降64.61%。明显看出，今年下滑程度不止“腰斩”，整体量价大幅度下跌，也刷新了近几年的新低。

值得一提的是，12月份是今年的土地高峰期，成交16宗共计611.12亩，面积占比全年69%。其中涉宅用地10宗共计541.35亩，面积占比全年涉宅用地92.7%。

河东、柳北土地供应量位居前列

从各城区土地成交情况看，今年柳东、阳和并无土地成交，而市中心五星街难得有地块出让，成交的是一幅仅2.04亩的商业用地，以106%的溢价率、15228元/㎡的楼面地价问鼎柳州新地王。据悉，即将打造一栋6层的商业楼，名为徽鑫大厦。

河东今年的土地出让依旧是各大城区中的翘楚，成交10宗地块，面积共计318.17亩，同比下降26.35%；成交金额156983万元，大幅度强势领先。成交的地块中，多为小体量地块，超过50亩的仅4宗：河东北沿江路桂中大道延长线的2幅宅地、独凳山片莲花山庄旁56.11亩宅地以及楼梯山片区51.95亩宅地。

柳北是今年土地成交量唯一上涨的城区，成交8宗地块，面积共计296.71亩，同比上涨17.72%，成交金额59170万元。其中涉宅用地仅一宗，为北雀路西片77.14亩商住用地，其余成交地块基本都是商业、配套等用地。

柳南今年的供地量，是相对收缩最大的，成交4宗地，合计105.49亩，同比下降76.32%，成交金额37950万元。其中2宗为宅地，分别为柳邕路146好及周边39.5亩地块、飞鹅东站38.13亩地块。

鱼峰、柳江土地成交量也是锐减，鱼峰成交3宗共计133.64亩地块，同比下降70.1%；柳江仅成交1宗29.24亩地块，同比下降74.61%。

多家外来房企首进柳州 平台公司兜底弱化

从拿地房企上看，2024年平台公司依然占大头，拿地11宗共计442.58亩，占比全年近一半。不过相对2023年成交的3539.57亩，大幅缩水，同比下降87.5%。

表现相对亮眼的是外企，2024年成交10宗共计379.84亩地块，面积同比增长181.4%。年初南宁凯誉置业首进柳州，打造的麒麟尊府已进入销售阶段。年底广西北投集团高调入柳，豪掷16.712亿元，一举拿下8宗共计355.18亩宅地。

本地房企偏爱小宗地块，全年成交4宗共计29.02亩地块，同比下降91.56%。其中2宗为涉宅用地，桂柳路中段8.92亩地块由柳州柏利通纳入囊中，河东中心区13.69亩由双福地产拿下。

涉宅地块占比最高 多个优质项目有望2025年面市

从土地性质上看，2024年占比最高的依然是涉宅用地，占比达65.96%。当下市场环境比较严苛，但地段优质的宅地依然会受到房企的青睐。

近年新盛的桂柳路上，就成功出让了中段北侧及独凳山片（莲花山庄旁）两宗地块。河东北沿江路的两宗江景地块，自推介起就备受关注，今年拆分其中两宗共计143.12亩地块出让，由北投成交，新的江景豪宅有望在2025年推出。

河东中心区继本地房开瑞泰拿地开发后，又迎来了双福地产，地块面积13.69亩，容积率不大于2.5，据悉将打造高层、合院。在CBD地段设计改善、高端产品，值得期待。

河东路北片的13.64亩地块，介于高新板块与河东北之间，配套醇熟，有优质的学府加持——景行小学、第十二中学、柳州高中，预计会吸引一波为教育买单的客群。

马鹿山片区是我们常说的宜居胜地，自联发项目售罄后，片区内房源紧缺，如今一宗12.73亩的宅地成功出让，有望在新的一年迎来新的产品，丰富片区房源。

商业用地在2024年也有高光时刻，屈指可数的溢价地块，一半来自于商业地块。全年成交7宗共计68.44亩地块，五星街2.04亩商业地块由徽鑫物业以106%的溢价率成交，柳北锦绣路和滨江东路4.66亩地块，由广西中海石油化工以195%的高溢价竞拍成功。这样看来，这些类似的“小而美”地块，俨然成为了一些房企眼中的“香饽饽”了。

纵观2024年柳州土地市场的表现，位于热点板块的优质地块，依旧会有房企乐意买单。正如我们常说的，柳州其实不缺房子，但缺的是好房子，所以如今配套完善、容积率低的改善地块，比一般的刚需地段更容易吸引房企，未来柳州楼市也逐渐向改善进阶。

2025年能否有新的优质地块释放，有新的房企进驻，这是我们期待并且持续关注的。