回看这几年的土地和住房的供应量这些数据，不查不知道，一查数据，就能发现房地产已经进入下一个阶段： 

土地、住宅供应大缩水，市场全面进入去库存阶段！ 

然而，在“天量”的库存下，还有另一方面的尴尬：好房依旧靠抢。 

供应端缩量，同比下降42.6% 

2024年全年统计后柳州市区楼市新办预售总套数11658套，总供应面积54.31万㎡，分别同比去年下降了42.6%、34.6%。全年期间柳州楼市有21个楼盘新办预售证78张，不管是楼盘数还是预售栋数，相比往年都有比较大幅度的降幅。

从不同物业形态的供应情况看，住宅产品是柳州市场的主力，但供应面积同比下降三成，商业供应同比去年持平。2024年柳州车位成交量很大，成交面积同比上涨了41.5%，但大多是在去库存，新增的供应有8.61万㎡，面积同比下降48%。 

一个很明显的趋势，就是供应端在急速缩量。对比看柳州的土地市场，今年土地成交也是同步下滑，涉及住宅用地成交量下降77.9%。在可开发用地减少，开工宅地骤减的情况下，未来柳州楼市供应量还将持续筑底。 

柳州楼市供应趋势：“缩量提质” 

2024年柳州楼市新开售的楼盘有建发·央玺，11栋楼年内全部开售；中国铁建·龙隐台，报建新规后的改善大户；盛邦书香里二期，升级版的八中本部学区房；绿城杨柳郡棕榈苑二期三栋板楼大宅；交投和顺江山6#、7#江景大平层。 

2024年供应量大的还有柳州万科城和华润静兰湾，这两大项目。万科城七期拾光里组团新品上市，6栋新建高层开工开售，总供应6.9万㎡，这其中建面100㎡以上的占比约71%。华润静兰湾从2023年底推出三期润山东府后，延展到2024年也陆续获批了7栋楼的预售，总供应4万多㎡。

从供应项目来看，柳州楼市供应结构呈现出改善为主、刚需为辅的格局，供应端“缩量提质”，供应结构仍以主城区改善为主。其中改善产品供应占比达到四成，顺应政策利好、顺应市场需求。 

2024年新开售的楼盘汇总反应到城区上，也就明显看到柳州主城区尤其是柳北、河东两大板块是柳州楼市的主战场。河东有完善的行政、金融、环境配套，柳北学区资源优异、配套醇熟、生活氛围浓厚，两大板块都是改善居住的优选区域。

柳州库存量大得惊人，但还是买不到好房 

结合成交数据，柳州楼市的库存情况也有了脉络。据不完全统计，柳州楼市已有规划的项目未售部分大约还有4.7万套，而已获批预售而未售的（也就是小库存）大约有1.5万套，按照2024年的销化速度，这个库存量还能卖2年。

以上库存数据为不完全统计，可见实际上的真实库存可能还要再大一些。尤其是柳州的商业，空置率不容乐观。前几年拍地的新房库存不断积压，柳州市场已经全面进入去库存阶段！ 

在去库存的道路上，任重而道远。调整供应结构、积极营造营商氛围、推出楼市利好政策促销化，柳州也在不断试探新政策，比如房票政策、征收商品房用作保障房等等。 

柳州库存量大得惊人，然而柳州确实还存在另一方面的尴尬：“天量”库存下，还是买不到好房。

市场上有很多房源要么陈旧，要么不适合居住。天量的库存基本不在好的地段，更多的是挑剩下的房源，才被一直存着了。而性价比高的，有品质的房源，推出即去化。有地段、学区、景观资源加持的楼盘项目组团，平均销化周期都不会超过1年。 

柳州二手房挂牌量也非常惊人，如果定价不合理，这些房源就会滞留在市场上。定价合理且状况良好的房屋会在三到五天内从市场上消失，但定价过高的房子可能会滞留在市场上超过三个月甚至以上。 

买房决策就是眼界、选择、时间的关系。眼界更多的是视角，站的角度不一样看问题就会有不一样的结果，就比如选房，你是布局城乡结合部还是核心区？你是为了改善精挑细选还是满足刚需凑合上？

然而资产沉积盘活不了也是一种莫大的浪费，放缓新增供应很有必要，重点还在于“销”，然而市场想要暖起来，最重要的原因还是：经济发展需要开放搞活!