（柳房网讯）近两年，柳州楼市回归老城的趋势愈发明显，原因不外乎在于经济发展、城市建设不及预期的情况下，柳州购房者重新审视了老城区的成熟优势。

这一现象代表片区就是柳南，2022年，柳南住宅成交量全市垫底，成交面积刚超过柳东的一半，比销冠河东少了近4倍。当年全市住宅销售金额榜上只有中国铁建·国际城勉强登上第十位。

2023年，柳南楼市开始反转，鱼峰与阳和两大片区住宅成交面积总和已不及当年的柳南，柳南与河东的差距缩小至2倍多。荣和天筑登上了那年的单盘住宅销售金额、销售面积榜前三甲。

2024年，柳南住宅成交量维持住了全市第三位的位置，鱼峰与柳东成交面积之和才略超过柳南一点。中国铁建·国际城在全年全市的住宅销售金额榜上位列第五，成绩超过了很多货值更高的改善项目。

可以看到，这两年在柳南楼市成绩一步步反击的过程中，荣和与中国铁建两家房企及其它们项目所在的西环片起到了关键作用。下文，小编结合2021年版的西环路东片控规剖析西环片的现状及未来发展潜力。

西环片各盘环境极为成熟

未来还有提升空间

西环片两大千亩旧改项目影响很大，一个是磨滩村旧改项目（即中国铁建·国际城），另一个是中铁物流园旧改项目（即荣和天筑），目前两大项目都没有拿完地，中国铁建·国际城只拿了一期与二期地块，荣和天筑只拿了5-8号及10-12号地块。

西环路东片控规2021年版

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旧改是一块硬骨头，当前环境下为了后期发展需要，作为央企的中国铁建，选择了在大旧改项目之外，另拿一块项目用地（即如今的中国铁建·龙隐台用地），并开辟全新高端产品线。而区域强势民企荣和则选择精耕路线，2023年、2024年天筑逐步交付，顺应了市场对于准现房、现房的呼声，成交量持续上升。

中国铁建·国际城2024年业绩的头号功臣——二期翰林江苑位置是在西环路东片控规之外更接近江景的位置，但也更靠近湘桂线。组团已进入准现房销售阶段，有关周边环境的影响您可实地考察或咨询柳房大表哥/柳房大表姐。

翰林江苑将在今年交付

新磨滩集贸市场是从广雅大桥与河西路方向进入翰林江苑的必经之地，老菜市物价便宜、品种众多。翰林江苑与一期组团道路已经连通，可沿道路往西北方向一直到智美小学、金绿洲沃尔玛超市等区域。

新磨滩集贸市场烟火气旺盛

翰林江苑的西面就是荣和天筑，该项目虽然前期规划面积比较大，但它选择了最中间的6-8号地块打头炮，优势在于四周都无遮挡，更能发挥项目高层、超高层视野广阔的特点。

荣和天筑四周视野开拓

从控规上可以看出，荣和天筑各地块之间都有密密麻麻的路网连接，但由于项目开发与市政建设进度的关系，目前建成这样规模的路网需要时间。如果你冲着天筑现房、现成配套来买，那么要做好一定心理准备。

从内部道路出来后，外部的环境就是标准的老城区了，项目西面是上汽通用五菱河西基地，南面是西环建材市场，各类生活区的底商可以满足各类需求，沿西环路走不到1公里就是金绿洲沃尔玛超市。

西环建材市场实景