“户型方正”、“南北通透”、“动静分区”...

说来说去，柳州市面上绝大多数户型都具备以上优势，市场打开了，产品日渐丰富，没点额外的优势，如何在这个赛道打出佳绩？

普通平层、洋房、顶复、别墅、大平层，在不同的住宅形态赛道上，这5款表现突出，看完有不服的欢迎评论区推荐你心中的好户型，我们将会统计人气高的来分享分享网友心中的好户型。

01.普通平层-90-100㎡三房

这个面积段成交较多的集中在89-95㎡之间的可拓展的2+1房，因为公摊率的影响，90㎡的户型实得面积也就是70多平，还分成三个房间的话，其实真的比较小。

购房者要买这种户型，一种情况是户型设计好，空间使用率高，得房率高；另一种是性价比高，同样价格买三房两卫，居住起来更方便也更从容。

这个面积段卖得最好的是柳北某盘的92㎡户型，2+1房2厅2卫，价格不到60万。

建面92㎡2+1房户型图

客厅+主卧+次卧均位于南向，光照和通风效果更好。其中阳台长达6.1米，连通客厅和卧室，可以打通拓宽，也可自留小阳台，更有封一半保留一半阳台的，做到了既要又能要。北面的情景阳台可以拓展成房间，与南面阳台达成南北对流，也大大加强了采光。

同面积段，89㎡的2+1房2卫也卖得不错，不过该户型的朝向略微不符合我们的喜好，客厅及两个卧室均在东面，国人更喜欢南北朝向的户型。

 建面89㎡2+1房户型图

不过，这个项目稍微远些，对于不是地缘性的购房者出行很不便，通勤时间过长，类似的户型在河东、柳南也有，价格也没有贵太多，有兴趣可以添加柳房大表哥/柳房大表姐为您推荐柳州优质的刚需户型。

02.建面196㎡大平层

刚需圈的代表想必大家也都耳熟能详，另一个代表，大平层。

严格来说，大平层不仅需要面积大，往往也意味着社区全程的筛选，如果一栋楼既有刚需的90平，也有150平的改善，还有200㎡的大户型，那么也不能算得上正式的大平层。

大平层销量最好的河东某小区196㎡的户型，四房两厅三卫，总价在200万左右。

建面196㎡4房3卫户型图

双套房的设计，居住更从容，私密性更好。面积摆在这里，无论客厅卧室还有厨房的空间都十分宽敞，装修后更加大气，住起来也更舒适。

小区所有楼栋都是板式结构，2梯2户/3梯2户，户数少。所有户型都做到南北通透，最小的户型都有143㎡，公区装标品质高。毕竟是大平层的购房群体，自然也想要找到圈层更适合自己的高端定位的小区，是柳州高端改善购房者必看盘之一。

03.建面143㎡洋房

随着房价趋于“亲民化”购房者同样的价钱可以买到更大更高品质的楼盘，洋房也逐渐成为柳州购房者的新欢。洋房楼层低，户数少，低密的居住环境安静休闲，没有等电梯的焦虑。

洋房里卖的最好的户型属于桂柳路的某个楼盘，清盘降价后，销量明显增加。有成交的业主说，当初很喜欢但是没买，因为觉得价格还不到位。

建面143㎡4+1房3卫户型图

洋房建筑楼层为6-9层，均为1梯2户的设计，小区容积率仅1.5，远低于市面上的很多洋房小区。143㎡户型为可拓展的4+1房，3个卫生间更加从容，独立入户，约6.9米大面宽方厅，宽敞明亮，南北双阳台，采光通风性能更佳。四开间朝南，全明采光户型。

04.建面243㎡顶复

除此之外，洋房的顶/底复也很受欢迎，顶复一般自带超大露台，底复一般自带花园和一个挑高地下室，装修到位就是一套小别墅，价格还更亲民，喜欢的人很多。这里边，人气最高的要属柳北W盘243㎡的顶复了。

建面243㎡顶复户型图

洋房楼栋共12层，顶复为11、12F两层复式楼中楼，其中第一层为144㎡四房两卫，是标准的平层四房设计，方正的户型南北通透，主卧空间宽敞，可设计步入式衣帽间，十分实用。二层面积也很大，共99㎡还有赠送的露台，可利用赠送空间设计超大会客厅，亲友团聚好友畅饮。

另一个加分项户型可见江景，位置在项目的头排，前方无遮挡，可以饱览阔景视野。

05.建面168㎡别墅

60万不到就能买别墅？这是真的，中国人不骗中国人。

谈及别墅，有天有地，是每个人养老目标里的必备选项之一，买套别墅，种菜养花，但价格嘛，第一反应就是“贵”。2024年这个卖了最多别墅的项目，把价格给打下来了，均价70万一套，已经很平价了，最近过年又又又又调价了，现在限时折扣别墅59万起/套，还送家电。

项目在售的是168-178㎡的现房院墅，有四种户型可选，分别是168、169、173、177㎡的五至六房。整体为中式建筑风格的联排低容积率花园院墅，容积率仅1.02，近0公摊。

其中168㎡户型为三卫，建筑面积168.41㎡分为住宅部分151.67㎡和车库16.74㎡，是王牌户型。

 建面168.41㎡院墅户型图

整个建筑共三层，其中一层为餐客厨一体的公共区域加一个车库；二层功能定位为居住，设有三个房间和一个卫生间，楼层之间动静分区，互不干扰；三层两个房间和一个卫生间，外加赠送的大露台。

院墅实景

不过别墅每层不到60平，二层59.69㎡甚至分配了三个房间，居住体验与真正的别墅相比还是略微打折的。但是想着一套价格才59万，也不能要求太多。

最后：菜有百味，各种口味各自选择；户型有百种，各有千秋各取所需。

购房者的喜好不同，需求不同，银行里的存款多少也不同，以上户型都有各自不同的优势所以卖得特别好，但这些优势不一定对你胃口。如果近期在柳州有购房需求的，想要找以上类型房子的，可以扫描下方二维码，添加柳房大表哥/柳房大表姐，可以根据您的需求匹配好房，更有全柳州最完善的楼市资料和政策资讯，让您买房不吃亏，不踩坑。

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