（柳房网讯）2025 年柳州楼市的开年 “成绩单” 新鲜出炉咯！就像学生党期末考试放榜一样，这次的楼市数据可是备受关注呢！快来一起瞅瞅，1月的柳州楼市，到底交出了一份怎样的答卷 ！

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开年柳州新房成交降4成

2025年开局，柳州楼市表现略显平淡，新房与住宅市场成交量价呈下滑态势，同环比缩量三至四成。

柳房网统计数据显示，1月新房市场总成交588套，环比降32.9%；总成交面积6.19万㎡，环比降40.3%；成交均价8376元/㎡，环比降8.2%。同比去年降幅在三成，2025年更为平淡。（注：新房数据包括住宅、商业、公寓、写字楼，不包括车位，仅统计柳州市区网签，不含县份。）

具体看不同的物业情况。住宅市场下滑幅度较大，总成交442套、成交面积4.97万㎡，两项数据环比降幅4成，较去年同期也下降了3成。同时，成交均价7932元/㎡，环比降11.57%，同比降8.42%。这意味着，市场仍处筑底阶段。

商业、公寓、写字楼这类商办成交在开年也有一定的网签量，比如写字楼成交7套，较同期数月都明显上涨，但价格增长乏力，基本维持7字头。 

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区域住宅成交，仅柳江有涨幅

鱼峰成交面积降幅2成，比较活跃的楼盘是麒麟尊府，内购会销量不错，卖了19套，均价9282元/㎡，有部分低楼层房源8字头，较高的得房率以及学区预期，相比来说还是比较有吸引力的，也进入了1月新房双榜前十。

河东成交套数最多，总共150套，成交面积环比下降5成。区域热盘较多，建发央玺、盛邦书香里、华润静兰湾、交投和顺江山稳定成交，都位列新房销量前十榜，但名次有所下降。

和悦馨城凭借打出5字头6字头的房源走量一波，彰泰江与城1月销量25套，均价6500元/㎡，这个价格已经低于备案价的85%。其22、23#楼交房后，较好的交付品质和价格让利，让项目具备较高性价比，直接斩获新房成交金额第一、面积第二。

彰泰江与城22、23#楼交付实景宣传图 

柳北成交面积环比降幅最大，超6成。在1月能走量的就数万科、绿城了，两个典型的刚改项目，交易活跃度保持，均位列新房双榜前4。

柳东、阳和成交量靠末位，面积降幅都在4成，区域可选楼盘有限。中房美佳货源较充足并且有新代理入场后，学区现房的宣传发力，销量有了一定提升。

柳南成交面积环比降幅3成，区域能走量的楼盘也就是中国铁建·国际城和荣和天筑，这个阶段这2盘已经没有太多可选房源，整体走量下滑。不过，荣和天筑在1月还是拿下了新房双榜第9名。

柳江是唯一上涨城区，主要得益于合景云溪四季，1月份成交45套，主要来自62#楼的成交，单价低至5字头的带装修房源。同时新开售的52#楼多层住宅，也走量了一波，以致于项目名列前茅，位居1月新房成交金额TOP3、成交面积TOP1，成绩相当亮眼！

 1月柳州新房榜单

总体来看，1月柳州楼市虽有返乡置业让利，政策加持，比如新建商品住宅按每套1万元补贴，但整体市场仍表现平淡，低位徘徊。

临近春节，大家都忙着回家过年，走亲访友，购房需求回落或是正常周期现象。年味越足，对楼市的关注越少。未来市场是否稳定，甚至回升，还要待看节后表现，让我们拭目以待。

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