众所周知的，现在各个三四线城市的房产市场已经进入“去库存时代”。对于柳州，虽然这两年推新的节奏不快，入市的纯新盘少之又少，但不可否认的，柳州楼市也处在去库存的阶段中。
柳州这个市场“旱的旱死，涝的涝死“，卖的好的猛猛卖，卖的差的几个月卖不出一套，柳州那些热门楼盘的库存已经开始“告急”。
尤其是大家都看好的，如果有想要了解的楼盘或某个户型是否还有库存，该户型是否有新的优惠政策的，可以扫描下方二维码，添加柳房大表哥/柳房大表姐，为您做更细致的介绍。
01.河东
先看河东，作为购房者的首选区域，河东的楼盘具备位置好、配套全、选择多三个优势，在售新盘将近20多个，总库存量较高，但是具体到楼盘，情况就不太妙了。
以几个关注度较高的楼盘为例：
华润静兰湾：目前仅三期礼悦山即御湖润府在售，总户数1023户，目前库存不足200套，年前统计还有240+套，现仅剩180余套，为建面约95-128㎡三至四房及建面约128-143㎡四房户型在售。
楼栋效果图（润山东府仅5栋楼在售）
建发央玺：首入柳州时通过磐龙府在柳州市场留下不错的口碑，新项目央玺开盘半年不到就进入清盘模式。整个项目共515户，为两梯两户的刚改型产品，为建面约105-143㎡四房，目前库存不到80套，可选空间有限。
中海天钻：作为柳州改善盘的“典型代表”+“精装天花板”，项目的价格虽高但好卖，一套顶别家两套，凡是考虑改善产品的，必定会将中海天钻加入待选项。整个项目共1092户，目前库存约160余套，还算富余。
建面约143㎡四房户型图
保利·明玥山语：洋房代表保利在2024年末开启清盘大折扣的模式，顶底复砍到半价卖，如今仅剩一两套在卖（有工抵房），对外已经是售罄模式，看房需要提前预约。
02.柳北
柳北这几年势头越来越高，2024年有几个月销量直逼河东，也是购房者待考虑的片区第二位，具有区位好、教育配套优越、价格优惠等优势。而柳北的库存也仅次于河东，在售楼盘有约20个。
柳州万科城：该盘位置的确比较偏，但好在自身配套完备，有商业有学校有公园，价格低至5字头，还有一步到位的精装房，用一个词概括：薄利多销。整个项目约1200亩，体量极大，拿到预售证的将近6000套住宅，现库存约160余套，库存并不算多，现6期星园及7期拾光里在售，产品为建面88-128㎡三至四房。
绿城·杨柳郡：作为柳北极具代表性的热销楼盘代表，即便营销减少，杨柳郡每月的销量仍旧稳定在柳北前三甲，项目体量也很大，总占地554亩，有具体规划的户数共4400余户，在售库存约251户，还有一千多套规划未在售的，总体库存还比较充足。
目前主力在售棕榈苑二期建面143-178㎡的大宅，紫荆苑、石榴苑、华园三大主团现房在售，产品为建面98-238㎡的三房至五房大平层产品。
棕榈苑2期119㎡三房户型图
君汇睿府：作为杨柳郡的平替，拥有差不多的区位及配套条件，价格更“亲民”。整个项目共9栋558户，已获得预售证的为2-7#楼现库存仅182套，产品为建面约69-125㎡二至四房，目前剩余的主要是建面69-79㎡的两房。
建面约99㎡三房户型图
03.其他城区
其余城区库存量都不小，柳江排名第三，整个区有7000多套的库存，但去化速度不高，近期月均去化量在50套左右，除四方新桂园和兴佳城两盘相加不足百套外，其余项目库存都还很富裕，尤其像水木华庭这类进度慢的楼盘，还有1672套库存，压力还是挺大的。
兴佳城高层、洋房均为现房
鱼峰柳南两个片区库存不算太大，但也有5000+的库存量，已有预售证的库存分别有二至三千套，高层产品居多。
鱼峰在售楼盘不算多，卖的较好的几个盘如荣和千千树及天悦嘉园的库存还是比较紧张的，千千树仅剩17套，天悦嘉园也仅剩24套，两盘均处清盘状态，有较好的清盘优惠，但选择有限。另外卖的还不错的几个盘，比如海雅·柳江湾体量大，库存也还充足，湖光山舍也还有500余套的库存，十分充足。
而且，2025年也新增了两个盘，麒麟尊府和幸福家燎原，其中麒麟尊府作为可能划分为8中本部分的新盘受到极大的关注，该盘体量小，总共272套产品，据说已经进入预约阶段，想要挑选好的户型和楼层的还需要抢占先机。
麒麟尊府位置示意
柳南楼市极具代表性的热门楼盘分别属荣和天筑和中国铁建·国际城加中国铁建·龙隐台三盘，库存都比较丰富。
柳东楼盘不多，库存很多，根据统计，柳东目前在售楼盘仅9个，但库存达到5100余个。不过很多盘都已经进入清盘阶段，比如区位比较好，周边配套齐全的几个盘卖的比较好的库存略微紧张，如招商·境界库存不足30，龙象城高层产品库存不足50，蔚莱别苑仍有高层产品在售，但库存仅19。
龙象城·领誉现房在售
虽说整个柳州的库存量不小，但适合你的，又物美价廉地段好的楼盘的库存还有多少，能卖多久？
如果真的有职业买房需求的，还要懂得把握时机，对好价好户型的房子该出手就出手，毕竟在这个房价、政策、税率都刚刚好的时代，对有买房需求的购房者也是时机刚好。
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