现对“柳州市悦珑府住宅小区总平调整”方案进行批前公示，公示期从2025年3月18日至2025年3月24日。相关利害关系人对上述方案的意见，可以书面阐明观点理由的形式提出。有关书面意见请于2025年3月24日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科，联系电话：2825345。

总平调整情况说明:

本项目原项目名称为柳江区盛金园住宅小区项目;原规划总平面图于2019年1月经柳江县住房和城乡建设局审查，拟同意该总平面图规划。原项目规划有6栋住宅楼,1栋幼儿园和门卫室，原规划总建筑面积140502.00㎡，其中计容建筑面积99427.40㎡，地下室建筑面积39500.00㎡。建筑密度20.02%，容积率3.655。

现按现行国家相关规范和《柳州市城乡规划管理技术规定》重新调整及报建规划总平面图。主要调整内容如下:

1、根据新户型及开发时序要求，重新规划布局项目总平。调整后，由原来的6栋住宅和1栋幼儿园公共建筑布局，调整为7栋住宅建筑和1栋幼儿园建筑，其中1、2#楼一层位置布置公共配套服务设施及商业网点。

2、为满足住宅日照标准及建筑间距要求，各栋楼建筑外轮廓及建筑高度均做调整。调整后，1#楼为17F，建筑高度调整为52.05m;2#楼层数为13F，建筑高度调整为40.05m; 3#、7#楼层数为17F，建筑高度调整为52.95m;4#楼

幼儿园为3F，建筑高度11.5m;5#楼为25F，建筑高度调整为75.45m;6#楼为13层，建筑高度调整为39.45m;8#楼为25F，建筑高度调整为76.95m。1#、2#、3#、5#、6#、7#楼均调整为一个住宅单元，呈南北向布置(偏东西向

小于10度)。调整后，8#楼为两个单元双拼建筑，跟其他楼栋同样南北向布置。

3、调整后，3#、7#、8#楼一层架空为公共活动空间，架空高度为4.8m，架空后能提升整个小区品质，提供更多更丰富的活动场所。

4、调整后，居住户数由773户减少到584户，机动车停车位由957个调整为617个，非机动车停车位由1626个调整为1266个。

5、扩大地下室建设范围，但调整地下室层数为一层，建筑面积由39500.00㎡减少至21616.68㎡。

6、根据新的总平布局，调整大门及岗亭位置。

7、除以上内容外，其余不做调整。

8、调整后，各栋楼建筑间距满足《柳州市城乡规划管理技术规定》的相关要求。

9、为满足住宅日照标准及建筑间距要求，各栋楼建筑外轮廓、高度、使用功能、面积均做调整。具体详总平面调整图和总经济技术指标。

设计说明:

1、项目概况:

本项目为柳州市悦珑府住宅小区项目，规划总用地面积27683.78平方米，其中城市规划道路用地面积478.96平方米，建设净用地面27204.82平方米按规划建设要求，力求破旧立新，塑造高雅别致，绿意盎然的城市新形象。

2、总体布局

在布局上采用点式建筑围合的布置方式，由建筑围合成中心花园区域，让住宅均建筑有良好的朝向和景观视野。1#楼一层布置物业管理用房、消防控制室、商业网点;2#楼一层布置青少年活动中心、老年活动中心和商业网点。内部以景观绿化带贯穿整个小区，形成既有开阔的公共空间又有亲切的邻里空间的逻辑关系。

3、道路交通规划以人的活动做为居住区道路系统设计的基础。小区外围环绕设置车行道路，小区内部以人行步道为主地下停车场出入口布置在小区入口附近，交通便捷顺畅，流线清晰，有效地使人车分流，让机动车交通对小区住户的影响降低到最低。小区内部设置4米步行道路系统，步行系统紧扣“让生命亲近自然”的设计主旨进行设计，以景观步行带为起点，形成富有趣味的步行系统。消防车除了通过外围道路对每栋建筑的扑救，应急时还可通过小区步行系统使消防车到达每一栋住宅，满足消防扑救要求。小区地下室为机动车车库和非机动车库。

4、景观绿化本项目室外空间景观设计，以步行带连接中心景观带的环路为基础，用住宅围合的方式，使的每一户都有良好的景观和日照。

5、附注

本成果为2000大地坐标系，1985国家高程基准;本工程设计土0.00标高相当于绝对标高，详各栋标注;根据《城市居住区规划设计标准》，本项目采用大寒日不小于3小时日照采光标准。本工程属抗震设防工程,住宅建筑抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震设防。幼儿园建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防提高1度，按7度进线抗震设防。高程、距离以“米”为单位;

本成果在最新1:500实测地形图上绘制。

6、补充说明

项目设置一层地下室，埋深5.7米，覆土不小于1.8米，地下室边线距用地红线3米以上。

规划停车位数15%的比例预留充电基础设施电力容量，100%的比例预留建设安装条件。

根据《关于优化规划管控要求 促进住宅产业健康发展的若干措施》要求，旧区住宅机动车停车位配套要求为1.0车位/户,非机动车停车位应配套不少于80%的电动自行车停车位，且电动自行车停车位应100%预留配套充电设施建设条件。

设计满足《柳州市城乡规划技术管理规定》、《建筑防火设计规范》等相关规范要求,并满足住宅日照标准要求，项目按照《绿色建筑评价标准》相关要求进行设计。

项目内配置的青少年活动中心，老年活动中心等公用设施无偿移交城区政府管理和使用。

幼儿园设置于4#楼，建筑层数3层，设三个班，学生人数为90人。