楼市火爆不如当年，房子不好卖，房开利润少，也导致楼市出现延期交付、减配甚至是压根不配的情况。购房者花了钱，买了房，造成实际交付品质与营销宣传严重不符，花钱买了大亏。

在柳州，配套设施名不副实的现象时有发生，部分开发商暗中缩减配置标准，但市场仍存在能够严格履行合同承诺，实现配套的高标准落地的。

为什么选房要注重品质，看，就懂了。

一、偷摸摸的减配

近年来，商品房交付质量纠纷频发，据柳州市住建局2024年投诉数据显示，42%的房产纠纷涉及‘交付减配’问题。

“图片仅供参考”、“以实际交付为准”，但交付于宣传严重不符，这种‘卖家秀’与‘买家秀’的巨大落差，正在柳州多个楼盘上演...

西江路某小区公共区域大“缩水”事件，一期宣传的时候包括样板间展示，入户大堂装修含瓷砖墙面、吊顶及们门禁系统等，并承诺二期交付将会是同等标准。但实际交付时不仅墙面地面的瓷砖简陋，跟宣传的根本不是一个档次，吊顶灯光严重减配，二期的入户大堂甚至没有安装大门。

更频繁出现的，是细微末节处的减配，更有甚者直接不配。

柳州Z小区与购房者宣传“人车分流”、“封闭式管理”还有“单元门禁系统”，保障业主的安全和隐私性，但实际交付后并不然。但实际交付后，小区出入口连闸门都没有设置，单元门禁也长期未启用，开放式管理存在安全隐患。

但也不乏拒绝“减配学”，良心交付的。

比如河东的交投·和顺江山，就连地库都采用“云朵光厅”的主题，采用透光云石顶，结合照明系统，营造出"头顶一片梦幻云朵"的沉浸式空间氛围。

地库实景

据说小区的园林的景观方案也几经易稿，才有了现在的呈现。路过的群众点评：原来不是行业不行，是有些楼盘良心离家出走了啊。

二、先卖后改规，这个哑巴亏你吃不吃

最近，彰泰江与城“改规事件”闹得沸沸扬扬，业主们“炸”的点在未施工区域原本的3栋楼调整成5栋楼，为新增的40、41#楼腾位置，导致23#楼与26#楼的楼间距从40多米缩短到20多米，视野大大受限，还影响了采光和隐私性。小区的车位比也从1:1.5调整到了1：1.2。

所幸，在一众业主的努力维权之下，江与城3期的调规将维持不变，不再加建楼栋，业主的楼间距保住了。

同样的事件，不知业主是否能成功维权？

位于柳江的晨华·金湾御府A地块也对总平图布局进行了调整，建筑楼栋由原来的8栋16-27F住宅+裙楼商业调整为9栋17-26F住宅+裙楼商业，增加了1栋。

从楼栋布局上看，增加了1栋楼对视野还是有一定影响。

三、架空层的使用：接灰尘VS超实用

2018起至今，中国城市化率突破65%，开发商将架空层作为“溢价卖点”，覆盖90%以上新楼盘，有的开发商把架空层吹得天花乱坠，实际交付后却成了堆放杂物的"鸡肋空间"：

有空置甚至围上“警戒线”不让业主们靠近的；

有疏于管理沦为堆放杂物的空间，还有停放电动车，从一楼家里拉线出来充电的，增添安全隐患；

还有被开发商私自改建出租的，就比如阳和工业新区和祥苑的架空层隔成十套房被房开出售给个人，引起不少业主反对。

 而真正用心的项目，却能通过全龄活动区、文化客厅等设计，让架空层成为房价增值的"隐形引擎"：

 盛邦·书香里的架空层会所巧妙地被设计为多功能走廊结构，两侧划分不同主题区域，包含健身区、老年活动区、会客区、儿童游乐区及阅读区等，整个空间淡雅温馨，充满书香格调；

 建发·磐龙府的架空层打造成全龄泛会所，功能丰富，分为儿童游乐区、会客休闲区、静谧阅读区，在满足业主不同需求的同时，与健身、康养、会客等多种形式汇融，让邻里欢聚有了更好的载体；

 四、小结

类似的“货不对板”行为还有学区房欺诈的，精装房变毛坯最后以所谓原价十几万的车位来抵扣等等等等。

买房是大事，细节定输赢，看房时听宣传的时候也记得收集宣传资料（楼书、沙盘、样板房照片等），还要学会查询楼盘的总平图，对规划的栋数、户数等心里有数。

 如何避开这些“买房陷阱”避免掉入宣传的大坑，让你的房款每一分都花在刀刃上，可以扫描下方二维码，添加柳房大表姐微信，为您选房挑房给予最真诚可靠的建议。

电话咨询：15697724058