现阶段柳州楼市以存量房为主，各家房企都在卷价格卷产品，卷得房率也成了一种新趋势。

自柳州出台住宅新规，对住宅的限制降低，房开再也不用苦于从哪里偷面积，新盘的得房率飙升，超过100%的户型越来越多。 

不过，最近广州刮起一股“禁偷风”，严控偷面积。据悉，楼板外伸造“假飘窗”、结构柱伪装成装饰柱、压缩天井空间、40米以上花池改造成房等“灰色玩法”都将被堵上。

 柳州的“高赠送时代”能持续多久？这些超100%得房率的产品是否会在未来成为“绝版孤品”？且买且珍惜！

01.柳州有哪些高得房率产品

柳州得房率超过100%的产品不多，大多数都是新盘。比如华润最近推出的新品“润玺”，得房率接近110%，新推出的第四代住宅，得房率接近120%。也就是说，买100㎡的房子，实际使用面积可以达到120㎡左右，甚至更多。

169㎡户型可拓展面积约69㎡

作为鱼峰新规收盘，麒麟尊府的户型得房率也超过100%，比如128㎡五房户型，拓展面积将近20㎡，共4个半赠送的阳台，北面两个阳台面积接近10㎡。

可拓展面积约19.59㎡

除了以上新项目，柳州也有不少楼盘通过“偷面积”将赠送率逼近100%的，比如荣军路的永意·山语城建面119㎡户型，赠送面积约28㎡，得房率达109%；大唐悦府144㎡户型的32楼，赠送近60㎡，实际得房率高达122.76%。

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02.高得房率背后的秘密

表面上，高得房率似乎让购房者占了很大的“便宜”，但实际暗藏诸多玄机。

①得房率高≠白送

开发商通过"赠送面积"等营销手段制造的高得房率，往往存在明显的认知偏差——这些所谓的"福利"其实早已折算进房价，最终仍是购房者买单。

就拿传统洋房比喻，一层和顶层一般赠送花园露台或地下室，赠送越多的单价越高，而中间楼层赠送少的单价也会相对更低，如融公馆的洋房，一层单价需要10XXX元/㎡，中间楼层仅需6字头。

在一般高层住宅里，赠送面积多的户型，单价也会更高。

融公馆洋房1楼赠送花园

②可能存在安全隐患

不合理不合法的"偷面积"行为，本质是以牺牲建筑安全为代价的投机取巧。开发商通过违规外扩阳台、私改结构等方式"赠送"的面积，如果破坏建筑承重体系，会导致墙体开裂甚至坍塌风险；如果压缩消防通道，可能会延误火灾救援从而酿成惨剧。

比如柳州某小区因危旧房改造，地基开挖距相邻的老旧宿舍楼过近，楼间距不到10米，引发楼体多处开裂，地面沉降，十分危险。

③开发商的灰色操作

最近，广州增城碧桂园中心业主爆料，小区把原本是公区外廊的空间“偷”给业主当房间，据业主提供资料，碧桂园中心2栋住宅3-42层的总计违建面积超过7300㎡，多为阳台与房间合并，还有主阳台隔壁的“父母房”。

网络截图

最后被官方认定“违建”，涉及数百户家庭，导致二手房无法交易，现在业主想甩卖，也无法转让。

这些游走在法律边缘的"灰色空间"，既无法获得合法产权，又成为悬在业主头顶的"定时炸弹"，当事故发生时，所有苦果都将由贪图"赠送面积"的业主自己承担。

比如柳城某楼盘的置业顾问口头承诺“凡是购买房内有旋转梯直达房顶且建筑面积为152.33平方米的YJ140房型的业主可赠送80平方米的私家露台”，但实际并没有这种说法。

 网络截图

最后：得房率≠居住品质，部分楼盘通过"赠送"设备平台、改造飘窗等方式虚增面积，实际可能面临空间鸡肋、居住舒适度减分甚至是产权的风险。

警惕"高赠送"噱头，买房不要只看得房率，还得考虑户型动线、承重结构等实质设计，如果不懂如何看户型，如何判断户型优劣，可以添加微信联系柳房大表姐，专业选房，给你最真挚的意见。

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