（柳房网讯）都说就业环境差、工资低、没钱，然而柳州单价上万、总价两三百万的房子呼呼买。现在的改善市场，大户型受欢迎程度是更加纯粹的，产品力也达到了高阶段位，即便面积越大、总价越高，依旧有属于自己的独立行情。
柳州改善市场走出独立行情，韧性十足
柳房网数据显示，今年上半年100-110㎡户型成交最多，其次是90-100㎡户型，这说明柳州仍是很刚需的城市。不过，这里面不乏房票的加持，很多房票客买房基本都想房票全覆盖，这个面积段产品的总价更符合他们的预期。
按前两年情况，120-130㎡面积段产品最为畅销，140㎡以上户型也呈上扬趋势。今年改善类产品虽然被部分房票大军分流了，但其实整体来说，市面上的刚改、改善项目的体感热度并不低。
上半年月度热销榜改善盘持续霸屏，120-130㎡户型仍占较大市场份额，仅次于90-110㎡面积段，证明还是有很多人愿意买大房子。
市场分化加剧，刚需盘依赖房票政策，改善端寻找“好房子”。市场主流成交单价虽是6000-7000元/㎡，但单价1-1.5万/㎡高端改善项目的成交套数紧跟其后，成交韧性很足。
比如新盘静兰湾·润玺5月首开至今，已应市加推两次，总共5栋楼在售，四代宅产品也相当吸粉。
还有些总价500多万以上的河东别墅盘，之前去化困难，今年在房票优惠与高佣金营销之下，成为了上半年柳州别墅类项目的热销盘，每套成交均价320多万。
有了钱，都想换套大房子，单价高的产品对应的是改善客群。你到了这个身价，绝对不会再挑小户型。所以，大家也就看到那些单价很贵的项目，依旧卖得很好。
另外，从开发商层面来看，普遍认为大房子会比刚需好卖。目前柳州上市新盘中几乎都是刚改、改善项目，户型起步面积95㎡甚至100㎡以上，140㎡、160㎡的大户型比比皆是，大面积改善产品逐渐成为新房市场供应主力。
产品力内卷时代，有钱人很难不心动
大户型好卖的背后，在预算的门槛面前，改善客群更多思考的是，自己所设想的未来究竟要用什么样的房子去填满，住的更舒服。现在的改善市场，产品力早已进入内卷时代，有钱人很难不心动。
户型的迭代升级：6米宽厅、10米阳台、270度转角边厅、独立电梯厅这些设计越来越多，尤其新规后上市的新盘项目，户型更通透，得房率高达100%，更有静兰湾·润玺四代宅出现，标配空中花园，户型空间延伸至室外。
客厅、阳台、卧室留足惊人的开间，从落地窗到L型落地窗。绿城·杨柳郡棕榈苑二期178㎡主卧标配270°转角阳台；交投·和顺江山江景大平层超27米观景阳台、270°无立柱环幕客厅、公区达到惊人的80多㎡，营造更为奢享的居住氛围。
入户玄关也在升级，建发央玺127-143㎡户型内玄关预留储藏室，静兰湾·润玺在入户玄关处打造了800库功能间，集中收纳，整齐实用。
大门、会所超越五星级酒店：很多改善的想法，都是被奢华会所、大门唤醒的。比如交投·和顺江山大门使用龙鳞纹金属肌理，恢弘气派；静兰湾·润玺大门采用“九五至尊”的礼制设计，90米主大门延展，9开间廊柱、7步台阶，寓意步步高升。
现在的改善盘基本是“无会所，不豪宅”，会所比五星级酒店还要奢华，面积、装修、功能一个比一个卷，恒温泳池、健身馆、网球场、宴会厅等各色功能应有尽有。建发央玺、静兰湾·润玺的架空层为会所空间、交投·和顺江山打造独栋“江山荟”千万级会所。
园林实景诚意十足：刚需看重价格，改善客户更看重品质、体验和获得感。目前市面上的项目都做出了超大规模实景，让你可以实地感受。
比如盛邦·书香里、建发央玺中式园林实景示范区，让人仿若进入江南水乡、宋氏美学意境；交投·和顺江山、绿城·杨柳郡的实体楼栋样板间，展示产品的细节和功力；而静兰湾·润玺从酒店式归家大堂、泛会所，再到实景园林、实体样板间，从归家到入户，前置化兑现，所见即所得。
地下车库也在不断进化，一开始是星空顶、地下归家大堂，后来绿城·杨柳郡加入大面积地下光厅，交投·和顺江山在地下车库打造了洗车空间、云石顶车道、车库储物间等。
社群邻里圈层营造：对于豪宅来说，购买的大户型房产，更多的重点是会放在社区物业服务这种软实力和邻里圈层之上，这也是未来获得更高市场溢价的最好保障。
交投·和顺江山所有一楼全部架空层，设计多元化空间，比如品茗室、书法空间、音乐会所，甚至物业提前介入，成立交心家社群文化活动中心，也就是落地“江山社群”，由业主自发组建社群，成为生活合伙人，玩起来。
另一个强调业主“共治共建共享”社群理念的项目是华润静兰湾，联合躺赢营地公园搭建业主专属润比邻社群基地，7个主题社群，因爱好相聚，做足业主圈层品质生活感。
与过去新盘就像开盲盒有很大不同，现在开发商都带着100%的努力和诚意，全新迭代产品，刚需户型改善化，社区实景提前呈现。所以，不管你是刚需还是改善置业，可以多关注新房市场。
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