停工将近10年，好不容易盼来复工，如今却被拍卖，柳州一栋写字楼部分房产将于下月开拍，起拍价5329.8万，引发关注。

柳州金嵘中心16套房产拍卖

据阿里司法拍卖平台公告显示，平台将对柳州市城中区潭中东路6号嵘福大厦的16套不动产进行公开打包拍卖，这16套不动产位于嵘福大厦的第13、14、15、16层，不动产用途为办公用房，总共3676.74㎡，总起拍价5329.8万元，平均起拍价333.1万元/套。竞买保证金1000万，竞买加价幅度5000元，该标的物属于一拍，将于8月12日开拍。

 标的物清单

另据公告显示，本次拍卖只拍卖房屋本身，房屋内装修、家具、电器、物品等不在拍卖范围内，拍卖标的物拖欠的公共维修基金、物业及水、电、燃气等费用由买受人自行处理。该拍卖标的物目前无人使用，具体交付时间以法院工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟。

标的物属权利人为广西嵘福房地产开发有限责任公司，该企业目前仍是存续状态，但已经是失信被执行人。本次拍卖属于司法拍卖，执行法院为柳州市城中区人民法院。

现场实探：玻璃幕墙外立面基本完工

嵘福大厦，营销推广名金嵘中心，这是一栋17层的办公楼，暂未交付。现场实探看到办公楼主体建成，玻璃幕墙已基本完工，裙楼底商部分还未完工，一层路面仍较杂乱，外围由工程围挡围住。

该栋办公楼是柳州有名的问题楼盘，因房开商债务纠纷导致停工了将近10年之久，在2024年年中，金嵘中心得以复工有望盘活，从去年开始项目工程进度喜人，眼看着有望交付了，如今再被拍卖。

主要原因还是嵘福地产与代建人之前的资金纠纷，此番资产处置，亦或是在努力解决房开商的债务纠纷，努力寻求投资人。

金嵘中心所处的地段属主城中芯地带，潭中东路“高新金融一条街”沿线，附近有城中万达广场、阳光100商圈、银行证券金融行业集聚，同时分布文韬小学、马鹿山公园、特色餐饮等配套，周边环境对于商务办公场所的需求还是挺旺盛的。

金嵘中心的办公设计也比较有亮点，有市面少有的高厅办公空间，其中5-8层布局有挑高7米高厅办公室、9-17层设计有挑高9.56米高厅办公室，本次拍卖的1号房4号房即为高厅产品。

根据金嵘中心最初的规划，办公楼还有智能照明、排水以及顶楼泳池，不知道是否还能实现。按照标的物拍卖起始价，办公房均价达1.45万元/㎡，相比如今柳州市面上的写字楼产品单价要高出不少。

早在5年前，嵘福大厦也有一宗标的物拍卖，并且拍卖成功了。位于10F的1、2号房产，共479.43㎡，成交价4452780元，成交均价9287元/㎡。

项目效果图

项目有地段优势，产品也不差，如果资产处置顺利，项目可能会加速复活。然而问题楼盘活并不是易事，这两年来，在柳州高层积极推动和支持下，柳州一些烂尾楼问题盘经过了漫长的挣扎，迎来重生，就包括恒大、融创等，希望柳州更多烂尾楼、困难盘重获新生。

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楼盘地址：柳州市高新区潭中东路6号