（柳房网讯）近日，广西金控资产管理有限公司（以下简称“广西金控”）对原柳州正菱集团旗下多处资产进行公开推介，涉及航三路原正菱商业文化广场、五一路原正菱大厦、柳邕路荣昌宾馆等，这意味着有关正菱集团资产的处置有了新进展。

原正菱大厦、正菱文化商业广场地块等推介

广西金控推介的在柳州正菱集团相关资产，其处置方式大部分都为“整体转让或资产出租，优先考虑100%股权转让”。

航三路原正菱商业文化广场占地面积约160.33亩，分为四个子地块，其中B、C、D地块均为纯城镇住宅用地，A地块为城镇住宅用地、商业用地。

地块实景

居住密度最低的D地块最大容积率不大于2.3、建筑限高不大于40米，适合楼层不超过13层的洋房、小高层等低密度产品开发，其它两宗住宅用地最大容积率分别为3.3、3.0，建筑限高分别为100米、60米。商住兼有的A地块要求商业用房面积占计容总建筑面积比例40%至50%。

地块位置示意

2012年，这宗地块由正菱集团以4.174亿元摘得，案名“正菱商业文化广场”，这个时间比2015年拿地的柳南万达广场更早，当时正菱集团也号称要投资20亿元开发类似万达广场的商业综合体。

但2013年临时营销中心框架建好后，正菱集团便无资金继续施工。2014年，正菱资金链破裂，至今停工超过十二年。

2021年这宗地块曾在深圳联合产权交易所挂牌出让，当时评估价约为7.47亿元，无人出价。2023年时地块上曾搞过夜市，但没火起来就倒闭了。

其实从区位来看，这宗地块位置还是很好的，它的周边居民区很密集，有航五路小学、航生路中学、市动物园、军博园等配套，并且周围住宅都为刚需型，对商业综合体和低密度住宅需求迫切，如果它能顺利开发将与旧机场片的柳南万达广场、大润发超市形成商圈互补作用。

柳南万达广场旁的北投樾境（暂定名）已公布规划总平图，未来旧机场片的居民将再增加，并且整个旧机场片都没有如此大面积的一宗商住地块可出让了，这宗地块对片区的发展至关重要。

五一路原正菱大厦地块占地面积约14.01亩，规划为商业服务业用地，容积率不小于2.5且不大于8.8，建筑限高200米。

地块位于市中心人民广场旁，毗邻五星商圈、步步高商圈，景小本部、龙中本部、市妇幼保健院、市体育场等配套都在周边。

地块位置示意

该地块在2011年由正菱集团以2.535亿元摘得，2013年开工，2014年正菱案爆发，4月项目停工，2015年12月宣布复工，正菱集团董事会前主席廖荣纳参加了复工仪式。

正菱大厦项目曾在2015年宣布复工

复工仪式上相关负责人表示“争取把正菱大厦项目尽快建设好、尽早产生效益，化解相应的金融债务和非金融债务。”但这宗市中心的优质地块始终未迎来实质性建设，直到现在只是作为停车场使用。

地块现状

正菱大厦原计划是建设200米高的超高层建筑，具备国际五星酒店、5A甲写、康娱配套、精品商场。当前环境下，国家已经对超高层建筑有所限制，本次推介进入洽谈阶段后有更改规划的可能性。

原正菱大厦设计图

柳邕路273号荣昌宾馆，土地性质为商住用地，占地面积约12.72亩，地上建筑物面积约2.09万㎡，包括1栋8层综合楼、1栋8层住宅楼和1间作为仓库使用的机修车间。

荣昌宾馆现状

推介资产可租面积16000㎡，已有中国移动、中国铁塔公司等租户进驻。

荣昌宾馆位于柳邕路与航鹰大道交叉口，周边商贸发达、居民区林立，有柳南万达广场、柳邕装饰建材市场、顺达通批发市场等，对酒店住宿需求旺盛。与上述两宗资产不同，荣昌宾馆目前是正常营业的状态，地上建筑也都是正常使用，如果接手这些因素都要考虑。

荣昌宾馆位置示意

荣昌宾馆旁原正菱集团总部资产（推介名为柳南区柳邕路273号地块）也在推介目录上，包括商服用地0.17亩，工业用地36.5亩，共计36.67亩。地上建筑物2.11万㎡，包括综合车间、锻造车间、冲压车间等共1.41万㎡和会议室办公楼、热处理车间、临街门面等共7000㎡。

地块位置示意

资产现已租赁面积18558.86㎡，涵盖汽配、日杂、运动场馆等，租金收入稳定。

盘活原正菱相关资产有助于提振柳州经济

柳州正菱集团有限公司2003年成立，是广西第一家集汽车、发动机、机床三大主机制造于一体的民营企业，第一家拥有从旋窑水泥、商用混凝土等建筑材料到建筑施工、房地产开发产业链的民营企业，也是一家能够提供担保、金融服务的跨区域发展、多元化经营的综合性大型民营企业，曾两度入选全国民营企业500强。原正菱集团董事局主席廖荣纳曾于2009年荣登胡润百富榜，人称“柳州首富”。

但由于经营扩张过快，企业经营亏损，2014年爆发了严重债务危机，导致了上文的正菱大厦、正菱商业文化广场等项目刚启动就夭折，当年柳州市公安局也正式对正菱集团涉嫌非法吸收公众存款犯罪立案侦查。

正菱集团与53家关联公司陷入大量诉讼纠纷，涉债总额超过380亿元。由于诉讼纠纷，导致其资产全部被查封，严重资不抵债，不能清偿到期债务。

2018年，柳州市政府、自治区高级人民法院介入，对正菱集团进行重整，成功化解债务总额超过380亿元，涉及不含劳动债权的债权人多达2039人，盘活破产企业资产价值约150亿元，化解诉讼案件约 470件，涉案金额约77亿元。

2021年该案被选为人民法院助推民营经济高质量发展的10个典型民商事案例，当时也宣布要积极引进国内知名房地产企业，打造品质楼盘，但多年后回过头来看，相关资产盘活工作还需努力。

本次推介的原正菱集团资产涉及居住、商业、写字楼、工业等类型，位置都是在人口密集区，如果能成功盘活，对眼下振兴柳州经济、丰富市民生活都有着积极影响。

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