（柳房网讯）7月柳州天气很热，但楼市成交情况却形成反差，淡季特征明显，楼市开启“中场休息”。不过，同环比来看，7月柳州楼市整体成交数据表现尚可。

新房成交1028套，量价数据回落

据柳房网数据中心显示，7月柳州新房成交1028套，环比上月降21.4%；成交面积10.66万㎡，环比上月降23.3%；成交均价7760元/㎡，环比上月微降0.3%。（数据说明：新房包括住宅、商业、公寓、写字楼，不含车位）

7月楼市成交数据下滑并不意外，经过上半年的冲刺，市场需要喘息调整。叠加高温天气蔓延、放暑假无紧迫性需求，市场购房意愿有所降低，当然也有部分项目供应下降甚至进入尾盘阶段，去化相应缩量。

整体来说，7月柳州楼市成交迎来季节性回落，不过新房成交量仅次于6月，为今年以来第二成交高峰，相比去年同期，今年新房数据还破千了，房票功不可没。而新房成交均价环比连降两月，但跌幅微小。

具体到各物业，7月仅商业与公寓环比有涨，商业成交面积0.54万㎡，环比上月涨15%，而公寓成交套数82套，环比上月多了72套，成交面积暴涨575%，主要也是因为柳州毅德城37#楼公寓产品有批量网签，且公寓成交均价2964元/㎡。

住宅、写字楼、车位成交回落明显，写字楼仅成交2套，环比降79%；住宅和车位成交面积环比降幅2成多，其中车位共成交537个、5.07万/个。

住宅成交缩量，柳南柳江唯二上涨

7月柳州住宅市场总成交871套、成交面积9.84万㎡、成交均价7759元/㎡，三项数据环比上月均有所下滑，降幅快接近3成。不过，7月住宅整体成交数据仍是今年7个月里表现较好的一个月，对比去年同期，成交量也高出近2万㎡。但房价相差397元/㎡，跌落8字头，与房票优惠有关。

进入淡季，中心区成交力度下滑，河东、柳北仍是成交大区，但成交面积分别刚过3万㎡、2万㎡。河东成交均价10747万/㎡，继续破万且稳中有增，说明河东改善市场成交韧性依旧很足。

柳南、柳江表现亮眼，是唯二出现成交面积环比上月有涨的，分别成交1.85万㎡、0.45万㎡，主要成交来源于中国铁建·龙隐台、美景华庭、合景云溪四季。阳和、鱼峰成交环比上月降幅超五成，区域供应下降，只有几个还相对热销的项目，如湖光山舍、麒麟尊府、海雅柳江湾，各有房票、学区或产品力优势加持。

再看柳州8月各住宅板块价格。11个板块住房参考均价齐齐飘红上升，河东北、河东高新均价直接破1.3万/㎡，板块改善类项目房价稳中有增。河东CBD、跃进路南、白沙板块房价有所下降，旧机场、柳江、水南、独凳山房价较上月持平。

静兰湾·润玺双冠王，改善类销售炽热

7月柳州新房热销榜排名中，依旧呈现出：项目冷热不均，分化继续拉大。强地段、优学区、产品力强的项目依旧保持高热，边缘板块或刚需项目仍要拼折扣、拼房票换量。

双榜前五几乎由改善类项目占领，市场购买力不容小觑，其中静兰湾·润玺、交投·和顺江山、中国铁建·龙隐台为7月新房金额榜前三，海雅·柳江湾靠以价换量跻身至面积榜第三名。不过，7月双榜TOP10入榜门槛较上月下滑明显。

华润静兰湾凭借四期润玺项目“高得房率新规住宅”“四代宅”集中加推入市，持续热销。自面市以来就连续霸屏柳州新房成交金额和面积TOP10，7月直接卫冕双冠王。并且，润玺169㎡四代宅样板间开放后又迎来一波市场热潮。

绿城·杨柳郡、盛邦·书香里、湖光山舍在7月延续稳中微增态势，黑马美景华庭又因房票价格优势再次取得佳绩，均价5300元/㎡任选楼层、户型和朝向，拿下双榜第8名。另一匹黑马是柳州毅德城，位居面积榜第6名，公寓产品批量网签推高了成交量。

年中冲刺后遗症，7月楼市平稳结束。7月末柳州土拍迎来联发水南旧改地块成交，北投等新盘也正蓄势待发。相信经过淡季蓄势后，市场热度及成交自然会出现反弹。接下来的8月，楼市又会交出怎样的成绩单，不妨一起期待下。最后，关于柳州楼市行情，想了解楼盘成交价格，可以扫码添加柳房老表微信咨询哦！