8月份柳州楼市成绩出炉了！新房总成交量在下滑，还不及7月份。但是，柳州的房价在8月份升温了，是什么原因房价竟然涨了？

8月柳州新房成交748套，均价8282元/㎡涨幅6.7%

据柳房网数据中心显示，8月柳州新房成交仅748套，环比上月降27.2%；成交总面积8.36万㎡，环比上月降21.5%；成交均价8282元/㎡，环比上涨6.7%。同比去年来看，成交量有所好转，成交价基本持平。

（数据说明：新房包括住宅、商业、公寓、写字楼，不含车位，本文数据仅统计柳州市区，不含县份）

7月8月一直被视为楼市淡季，夏季高温天气看房不便、又正好是暑假，带娃外出旅游的不在少数、也不在学区房的节点，这个阶段楼盘的营销优惠也少，并不是出手的最佳时机，所以8月市场的冷淡也在意料之中。本月柳州二手住宅成交也反应了这一趋势，8月柳州二手住宅成交742套，成交面积7.58万㎡，环比上月均下降了22%。

成交量迎来季节性回落，房价却迎来了上扬。8月柳州新房平均价格8282元/㎡，环比上月涨幅6.7%，价格临近3月前没有房票时的行情。8月份柳州市面上房票数量确实少了，而且房票的转让价创了新高，也是价涨量跌的一个因素。

具体从成交物业上分析，价格攀升主要也是源于住宅房价上涨。8月份柳州新建住宅均价8093元/㎡，环比上月上涨4.3%。其次是公寓均价暴涨150%，不过公寓成交基数过少，并不能直接拉动。上月公寓成交多为柳江毅德城2字头的公寓，本月则为静兰湾润湾中心7500元/㎡的公寓，仅有5套成交。

住宅均价上涨4.3%，柳东鱼峰涨价最为明显

8月柳州新建住宅总成交650套、成交面积7.49万㎡、成交均价8093元/㎡，成交量降幅两成，价格涨幅4.3%；同比去年，成交面积持平，价格同样有较大涨幅。

可见，8月份住宅市场房价上涨是一大亮点。今年3月起柳州房票开始助推市场攀升，成交量最高涨幅超5成，而均价却跌破7200，平台公司旗下楼盘房票价以超低价出售，在这波甩卖告一段落后，柳州房价逐渐回升，8月份重回8字头。

2025年1-8月柳州新建住宅成交趋势

成交季节性回落，各城区成交面积环比均出现下降，最大降幅在柳东、柳北，分别下降39%、32%。本月河东、柳南是成交大户，河东成交205套、2.49万㎡；柳南成交151套、1.69万㎡，其次是柳北区128套、1.38万㎡。主力成交区在售楼盘集中，购房者也认准配套醇熟、生活便利的中心主城区域。

房价方面，本月柳东、柳北、鱼峰涨价最为明显。8月柳北住宅成交均价7089元/㎡，环比涨4.9%；鱼峰成交均价6659元/㎡，环比涨17.8%，主要源于麒麟尊府万元成交价，以及海雅柳江湾在8月成交量上来。柳东均价6140元/㎡，环比涨17.3%，主要由于柳东8月成交了部分别墅房源，比如联发滨江壹号和融创九阙府的联排。

柳南、柳江均价略有回落，柳南均价6959元/㎡、柳江均价5214元/㎡，分别下降3.3%、3.2%。河东是柳州高房价区域，8月均价10748元/㎡，与上月持平，保持是市区唯一的均价万元户。

强者恒强，热销项目依旧保持

相比上月榜单成绩，8月榜首成绩下滑，但入榜门槛提高。强地段、优学区、产品力强的项目依旧保持高热，本月新房榜单，静兰湾·润玺以5908万元成交金额揽下销量金额榜榜首、其次是交投·和顺江山在8月推售16、17#楼，十二中学区房受热捧。中国铁建龙隐台开售3号楼实现热销。盛邦书香里成交额近5千万，书香里得益于优质双学区，加上精致的美学园林一直都是热销状态，二期销售速度也很快，目前二期货量已不多了。

麒麟尊府再回到榜单前10，湖光山舍又一批房票房源集中备案，海雅柳江湾5字头房源再次以价换量挤身入榜。

成交面积榜中前三强都是在8月份有新加推楼栋，供应跟上选择面更大。比如静兰湾·润玺组团加推密集，现已陆续开售了七栋楼。榜单中美景华庭、胜利小区、祥云凌云府这些现房产品，主要还是得益于之前的房票价，以价换量。像美景华庭均价5300元/㎡任选楼层、户型和朝向，再次因房票价格优势取得佳绩。

8月成绩已呈现，淡季结束了，马上到传统旺季“金九银十”，而柳州楼市也正在酝酿一波新盘营销战。我们统计了下，接下来要上新的纯新盘新地块约15个，并且都有计划抢占年底节点，到时候产品“百花齐放”、市场竞争加剧，购房者选择更多。接下来计划看房买房，一定要提前了解楼市行情。那么，扫描下方二维码添加柳房老表，一起来聊聊吧！