（柳房网讯）经常关注柳房网成交月报的朋友们可能会注意，今年4月到8月柳州房价整体趋势都在往上涨，8月住宅成交均价已回到了8字头，为年内第二位。

从8月份成交金额榜来看，前十位半数上榜楼盘日常售价都在万元以上，河东、鱼峰、柳北均有高价盘分布，并且前五位基本被高价盘占据。同一张榜单，高价盘的售价是亲民盘的两倍。

在房地产市场进入深度调整期的今天，柳州的改善盘不仅价格高，卖得还特别好，你说气不气？

柳州改善盘为什么这么贵？

近期上榜的改善盘都是我们的老朋友了，它们的产品特性在此前的多篇推文都有提及。

总的来说，柳州能上榜的改善盘地段都不错。

从学区来看，交投·和顺江山划入了市十二中与景行小学河东校区；绿城·杨柳郡划入了十五中总部与滨江小学本部/总部；盛邦·书香里划入了八中本部与箭盘山小学。这些强势学校都是很多购房者选择它们的一大原因。

很多改善盘景观资源也不错，交投·和顺江山、绿城·杨柳郡都是一线江景盘；静兰湾·润玺面朝静兰湖与柳江；麒麟尊府周边有白岩山公园、贤乐老人公园等。

和顺江山一线临江

交通与其他配套也不用说，这些改善盘都位于主城区，附近至少有两、三个十字路口，便于业主出入别的区域。靠近城中万达广场的瑞泰恒东、自建白沙广场的绿城·杨柳郡、自建环湖商业街的静兰湾·润玺等都有齐全的各类配套。

产品也是改善盘们最擅长的方面。

比如静兰湾·润玺在柳州主城区首发第四代住宅，建面约169㎡户型可拓展面积达70㎡，露台面积约40㎡，其他户型也有“800库”、入户花园等小心思。

静兰湾·润玺四代宅露台实景

绿城·杨柳郡棕榈苑二期全部为大面宽的板楼产品，最大面积段178㎡的户型L型阳台超20米，最小面积段117㎡户型南向面宽也有14米。

绿城·杨柳郡棕榈苑二期样板间实景

麒麟尊府是柳州新规首发项目，所有户型得房率均超过100%，大面积段的3+2房、2+2房产品符合初改群体的需求。

柳州改善盘的园林也各具特色。

静兰湾·润玺园林大面积运用名贵树种、水景，约41米的风雨连廊、约430㎡的镜面水庭以及架空层的三大会所，兼顾美观与实用。

盛邦·书香里二期的宋式风格园林有1.1万㎡，引入名贵的紫花风铃木、黑松、乌桕等树种，借鉴拙政园“香洲”造园手法，充满自然山水生活气息。

盛邦·书香里二期园林效果图

此外，一些改善盘也通过社群打造圈层文化。

比如交投·和顺江山80%以上的业主来自银行金融行业、教育医疗行业、建筑制造业企业家和政府公务员，几乎覆盖柳州所有高知高收入行业，开发商、物业与业主共创亲子陪读、手工制作、烘焙等活动，打造充满人情味的江山社群文化。

应该说，当下柳州改善盘除了硬件上的突破，社区氛围感等软实力也在不断创新。