近日，柳州市自规局发布了三则片区控规调整规划，针对部分地块进行了土地性质转变，将原商业或办公性质的用地调整为住宅用地、兼容商业的居住用地。

都是主城区内配套成熟的靓地，其中有2宗已被房开企业收入麾下，一宗江景宅地有望填补板块供应空白。

稀缺江景宅地“呼之欲出”

河东北片区D-3-1地块调整公示，土地性质由原来的教育科研与行政办公混合用地调整为商住用地。

这里原为柳州市建科院，西面临靠柳江，景观视野开阔。地块占地面积约18亩，规划最大容积率3.2，建筑限高60米，结合周边城市界面，未来这里大概率会打造洋房或小高层产品，搭配错落有致的园林景观，与柳江的自然风貌形成呼应。

交通与配套的“先天优势”更让该地块充满想象空间。地块近壶东大桥、白沙大桥，交通十分便利。医院、优质中小学、体育中心等环聚周边，“推窗见江景、出门享繁华”适合开发“小而美”的江景住宅社区。高新区域目前是没有新房在售的，这片土地的“变身”，无疑将填补高新板块核心区低密住宅的供给空白。 

城中万达对面，11亩地“商改住”

地块位于河东中心区，E-4-7地块用地性质由商业办公用地（B1/B2）调整为商住用地（R2/B1）。

地块占地面积7526.17㎡（合11.29亩），所处位置地段成熟，城中万达就在正对面，阳光100城市广场也在附近，周边已有多个高入住率居民区，生活非常便利，关键这还是柳州高房价区域。

其实这宗土地在今年6月份已成功挂牌出让，由柳州一家本土房开企业底价拿地，柳州美域高房地产有限公司公司4450万元成交，最大容积率3.5，楼面地价约1689元/㎡。

周边房价基本都在1万以上，二手房价也很坚挺，这个盘楼面地价不到2千，不过该地块需要配建移交2680㎡的商业和9217㎡的车位。目前地块已经动工。

文兴路 商办用地改居住用地

同样位于河东中心区，紧靠文兴路与桂中大道，F-5-2地块由办公用地调整用地边界，部分调整为商住用地，部分保持办公属性。F-5-4地块则由商业改为居住用地。另外，紧靠桂中大道的F-5-6地块由商住混合用地调整为纯居住用地，地块范围不变。

该区域土地变性也是有来源的，F-5-4地块在去年10月份也顺利挂牌成交了，柳州市双福房地产开发有限公司及个人联合竞买，底价8800万元成交，折合楼面价为约3856元/㎡。

这宗地块条件相当不错，位于文兴路与桂中大道交汇处，距离兆安·现代城仅一路之隔，周边生活氛围浓厚，汇集多个商场购物商圈，以及文韬小学、文华中学等优质教育资源。拿地时被市场给予期待，只不过拿地近一年了，该地块的规划总平才在近期公布了，将联合北面F-5-6地块打造两栋25层高层+三栋多层的“高低配”社区。

在此之前，柳州市也已陆续发布了多个片区的控规调整，“商改住”频现，一是商业地产过剩倒逼结构调整，二是城镇化进程中的住宅需求的驱动，另一方面也是城市规划优化与土地的高效利用。在此背景下，柳州也在积极盘活存量土地，优化土地资源配置，促进房地产市场的供需平衡。