（柳房网讯）近日，北部湾产权交易所发布一则关于柳州银行股份有限公司144处资产分别转让项目交易公告，这些资产共有153套商铺及住宅。

其中商铺共146套，面积10322.89㎡，南宁市1套、柳州市130套、梧州市1套、玉林市3套、北流市1套、靖西市10套；住宅共有7套，面积1459.7㎡，南宁市3套、玉林市3套、融安县1套。

这批资产虽然数目很多，但因为是分别转让，所以看中这些资产的市民可以按需购买，买一套、买几套或者干脆全部买都行。

注意本次挂牌是竞拍，竞价阶梯均为1000元/次，自由竞价时间截至2025年10月31日10点整。挂牌截止日期为2025年10月30日，挂牌公告期满后，未征集到意向受让方，不会变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌52个周期（网络竞价时间同时顺延）。

涉及转让总金额超1亿元

总面积超1.1万㎡

这批资产有备注已出租的，也有空置的，还有标注“未清场，成交后转让方配合清场”的。粗略来看，这153套资产涉及面积超过1.1万㎡，涉及转让金额也超过1亿元。

从资产分布城市来看，柳州市（包括融安县）共有131套，占到所有资产数量86%左右。

交易公告部分截图

146套商铺建筑面积基本在20多㎡至140㎡，面积最大的一套位于梧州市长洲区新兴二路100号二层3号商业用房的商铺，建筑面积达913.4㎡，转让底价为401.9万元；转让底价最高的是一套位于南宁市兴宁区四夏路2号南宁恒大华府6号商业楼A区一层1A31号的商铺，转让底价为699.425万元，建筑面积772.85㎡。

位于柳州市的131套资产，有130套商铺，全部位于市区，唯一1套住宅位于融安县。

柳州市130套商铺中，有128套是柳南区柳邕路一区10号金穗福苑的商铺。另外2套分别是位于柳工大道1号柳工·颐华城33栋1-4商铺，建筑面积约261.54㎡，转让底价262.525万元；城中区东环大道145号金色世纪35栋、36栋、37栋2-2号商铺，建筑面积约323.54㎡，转让底价234.5625万元。

柳南区金穗福苑涉及金额超7200万元

本次涉及金穗福苑的商铺资产转让底价超过7200万元，建筑面积超过4700㎡（部分商铺面积并未注明）。

这个住宅小区位于柳南区宁铁顺达通综合批发市场西北面，北临铁道联络线，西临城邕路，南面距柳邕路400多米，周边还有柳南万达广场、新三仓机电综合市场、声福国际、京城商贸、铁一中城站校区等配套，居民区密集，是柳州传统商贸批发业聚集区。北投集团入柳首发项目之一——北投樾境就位于该小区南面。

金穗福苑位置示意

金穗福苑占地共27亩，开售于2013年，2016年交付。小区有4栋建筑，体量不大，但商业占比较高，1# 楼为6层纯商业楼，2# 楼底部2层为商业，3、4# 楼1层为商业，2# 楼3层以上、3/4# 楼2层以上为住宅，本次转让除2# 楼二层商铺没有涉及外，大部分商业均在名单中。

金穗福苑部分转让资产实景

从商业开发角度来看，该小区有一定潜力，但由于周边城市界面不理想，城邕路一直未彻底打通，本身又有住宅，商业形态以小区底商为主，只适合批发零售类、生活服务类等中低端商业开发。需要有比较好的商业运营管理团队参与，其商业价值才能再上一个台阶。

金穗福苑部分转让资产实景

金穗福苑开发商为广西福东房地产开发有限公司（简称“福东地产），福东地产成立于2005年4月，除金穗福苑外，还开发过位于桂柳路52号的福东苑。

目前还不清楚金穗福苑这批资产上架是否与开发商贷款纠纷有关。

转让属银行常规资产处置程序

捡漏要注意风险

这批资产的转让方——柳州银行股份有限公司是柳州本地知名的城市商业银行，在2025中国服务业企业500强上，以营业收入109.99亿元位列第419名，比2024年上升3位；在2025广西企业百强榜上，位列第45名，比2024年上升4位。 

据柳州银行发布2025年第三季度业绩报告，截至2025年9月末，该银行及其控股村镇银行主要经营指标稳中有进，资产总额2591.96亿元，较上年末增幅6.81%；存款余额1866.86亿元，较上年末增幅6.67%；贷款余额1625.33亿元，较上年末增幅6.83%。

柳州银行前三季度业绩报告

本次转让属于常规资产处置行为，从柳州银行资产规模来看，其转让金额占比并不高，也没有太多附加条件。

对于商业嗅觉敏感的投资者来说，接手这批资产也可以是一次捡漏，但小编还是要提醒注意其中的风险，尤其是一些非城市核心区、还处于空置或未清场的资产，务必要实地考察，权衡其中的利弊关系再决定是否参与竞拍。