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2013年度柳州楼市成交总套数及总面积与2012、2011、2010年度成交总套数及总面积对比 |
从数据上看到，2010年柳州新房共计成交15653套，2011年下降到15533套；而2012年成交冲至21403套，2013年稍降至21127套。从趋势线上也可以看出，2010、2011年楼市成交持平，2012年明显上扬，2013年则出现小幅度下降，但整体与2012年持平。虽然由于网签备案数据存在一定的滞后性导致市场出现“旺季不旺、淡季不淡”的局面，然而总体来看，柳州楼市在稳步向前发展。 [回顾2012] [回顾2011] [回顾2010]
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从每月的商品房成交情况看，2013年1月开局火爆，以2829套成绩轻松“破冰”，并且一举拿下2013年月度成交第一名。而随后的2-12月却难有突破，即便是金九银十也以低调收场。从2013年各月成交走势上来看，出现了4次低谷，分别在3、5、10、12月。而这几月的低调，也和政策走向有关。2013年2月出台国五条，20%个人所得税，使得2-4月二手房销售剧增，一定程度上影响了新房的销售。6月的钱荒席卷各大银行，放贷收紧甚至停贷，在源头上抑制了商品房的销售。虽然如此，2013年也有一些刺激买房的政策，6月初公积金贷款额度增加，促进不少购房者入市。 |
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2010~2013年柳州近四年各城区成交面积（单位：平方米） |
年度 |
城中区 |
柳北区 |
柳南区 |
鱼峰区 |
柳东新区 |
2010 |
681943 |
178407 |
335328 |
426260 |
25756.2 |
2011 |
556483 |
159809 |
362795 |
429537 |
82951.3 |
2012 |
872627 |
297512 |
448189 |
315890 |
96167.8 |
2013 |
685699 |
277231 |
470169 |
453649 |
133759 |
2010~2013年柳州近三年各城区成交套数（单位：套） |
年度 |
城中区 |
柳北区 |
柳南区 |
鱼峰区 |
柳东新区 |
2010 |
6406 |
1746 |
3215 |
4051 |
235 |
2011 |
5407 |
1565 |
3653 |
4369 |
539 |
2012 |
9310 |
3306 |
4719 |
3357 |
711 |
2013 |
7052 |
3299 |
4869 |
4736 |
1171 |
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就区域而言，相比2012年，2013年各区域成交情况有涨有跌，其中城中区（含河东）下跌最为明显，降幅达24%，直接拉低了2013年度成交总数；柳北区的成交也出现小幅下跌。除此之外，其他三个区域均上涨，上涨幅度最大的为柳东新区，达64.7%，但因基数低，仍无法挽回城中区下跌造成的影响。
从2010-2013这四年的数据对比来看，城中区（含河东）经历了2011年的下跌、2012年的波峰后，2013年又有所回落。这一现象主要是基于2012年河东楼盘大放量、以及2013年河东在售楼盘数量减少造成的。柳北区前两年销量仅有不到2000套，而到了2012、2013年猛然突破3000套，得益于项目逐渐增多，且新建楼盘逐渐向由多层转为高层，房源量上有了稳步增加。再看柳南区，后两年的销量有了较大的提高，这与片区楼盘的推量、以及购房者的积极性也是分不开的。鱼峰区在2013年的销量达到4年之最，达到4736套，期盼已久的荣城祥和名邸、柳开馨苑等项目纷纷选择在2013年入市，使得鱼峰区房源得到了有效的补充。另外，大美天第、集美郡等楼盘在2013也取得了不错的佳绩。柳东新区可谓后起之秀，虽然片区楼盘项目不多，但是每年递增的成交量还是相当可观的。不得不说，片区的发展也已得到了越来越多购房者的认同。 |
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2012年度柳州楼市各区域成交备案分布比例显示 |
回首2013年楼市， 调控政策几乎贯穿整个2013年的房地产市场。从年初的“新国五条”的横空出世，二手房征收20%个税的新政引起市场的哗然与恐慌，到随后“国五条”各地实施细则纷至沓来，限购收紧离婚潮悄然出现。在国五条余威未平之际，银行突然陷入“钱荒”； 进入楼市下半场，住房信息联网以及不动产统一登记引起多地市场一股不小的骚动，以房养老的提出又遭到举国上下的口诛笔伐。随后召开的十八届三中全会似乎成为了拯救中国楼市的最大一根稻草。然而这并没有结束，临近年末，各地房地产市场开始出现分化，多个城市对地方调控细则进行微调。
在调控的大背景下，柳州楼市依然稳步前行，刚需引领市场需求，改善积极投入楼市，房价昂首阔步前进，商业地产遍地开花、知名房企相继入柳、豪宅产品逐渐增多……回首2013，柳州楼市正在迈向更加辉煌的明天。总结2013，且来看看柳州各城区销量情况。
2013年，柳州市城中区（河东区）凭借7052套的年销售量及年累计销售面积685699平方米的好成绩，这已是近四年来蝉联榜首，成交面积、成交量占比全市的22%、23%，这主要得益于城中河东片一直以来是柳州在售楼盘及供应量最大的区域，加上年内多个新老项目积极推售，造就了区域的高成交值；排行第二的为柳南区，2013年度该区域成交4869套，成交面积470169平方米，无论成交量还是成交套数均占全年成交总量的23%；鱼峰区稍逊柳南区，在2013年度共成交了4736套，成交面积453649平方米，占比全市的22%；柳北区在今年则出现了上涨，区域年成交总套数3299套，成交面积277231平方米，占全市成交量的14%；
区域内在售较少楼盘的柳东区，在2013年度凭借、冠亚国际星城、盛天龙湾、正和城等，成绩表现也相当不错，据统计数据显示，全年该区成交1171套，成交面积达133759平方米！
虽然总体成交比2012年稍有不足，但2013柳州各区域楼市表现喜人，多个项目在2013年宣告清盘或售罄，新项目也在积极开发中。2014等待柳州楼市的将会有更多名企楼盘、更好的户型、更丰富的产品、更人居的社区！[年度成交排行榜] |
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从年度成交面积来看，仍然是城中区最高值，2013年度城中区共成交建筑面积685699平方米，占比34%；柳南区成交470169平方米，占比23%，位列第二；鱼峰区与柳南区可谓旗鼓相当，成交面积为453649平方米，稍逊柳南区，位列第三。 |
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从成交套数来看，2013年城中区共成交7052套新房，占全市年度销售的33%，其次为柳南区，年度区域成交4869套住宅，占比23%；鱼峰区紧随其后，以4736套的年度成绩位列第三名，占全市成交量的22%，跟柳南区相差不大。 |
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2013年度柳州各区域楼盘备案成交套数及成交面积走势情况 |
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随着柳州城市向东发展的步伐的推进，如今的河东已成为购房置业的首选之地。2013河东各大房地产项目进展顺利，万达、恒大等大鳄也纷纷落户河东，使得河东未来配套更加完善。2013年城中区共成交7052套，成交面积685699平方米，成交量继续蝉联区域榜首，虽然对比2012年有所下跌，但是仍然遥遥领先其他区域。从上图可以看出，城中区1月销量最高，达到1043套；其次为11月，达到936套。销售面积上，1月仍然最多；其次是7月，可见7月成交多以大户型为主。 |
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2013年柳北区共成交3299套，成交面积277231平米。成交套数表现最好的为8月，达564套，其次为1月426套；从成交面积来看，表现最好的为9月，达到51732平方米，其次为1月，达到40455平方米。从侧面反映出9月成交以大户型为主。2013年增幅较猛主要表现在今年区域内多个项目推新较大，如保利·大江郡年内多次推盘，中房胜利小区也于2013年大放量、长风雅筑也于2013年获取预售许可证，虽然该楼盘并不对外出售，但是也为片区楼盘的增量做出了贡献。 |
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2013年柳南区新房成交共4869套，成交面积470169平方米。年内表现最佳的要数1月，当月共成交643套房源，成交面积59902平方米；其次为11月，共成交553套，面积达54575平方米。柳南区凭借年内多大体量项目的齐力上市造就了仅低于城中区的好成绩，位居城区销量第二，该区域整体以刚需楼盘为主，房价比较亲民。从2013年片区销量第一的宏祥园不难看出，小户型、亲民价、品质盘在该片区备受欢迎。 |
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鱼峰区在2013年共成交4736套，成交面积453649.27平方米，同比2013年增加近1500套。而年内表现最好的为1月，成交套数达636套，成交面积61020平方米；其次为4月，成交套数达563套，成交面积58799平方米。究其原因，主要是今年鱼峰区多个楼盘推新，片区销量最多的大美天第、荣城祥和名邸、柳开馨苑纷纷选择在2013推量。片区内多个楼盘已处于尾盘或者售罄状态。
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“城市向东”是近年来柳州城市规划的一大思路，崛起于“大柳州”东部的柳东新区，未来将被打造成为最具活力的现代化产业新城，成为柳州宜居新城。而本年内该片区多项规划获批，华侨城、恒大等多个品牌项目有望进驻，大城新形象将逐步完善，区域内楼盘升值潜力无限。2013年区域内主力在售的项目有盛天龙湾、冠亚国际星城,，正和城。因片区楼盘数量不多，因此从2010-2012年片区年度总销量基本维持1000套以下，而到了2013年顺利冲破1000套，取得了1711套的佳绩，成交面积也一跃达到133759.25平米。近四年，不管是成交面积还是成交套数，都呈现逐年递增趋势。而就年内各月成交走势来看，7月最为抢眼，无论成交面积还是成交套数都处于首位，达到304套，33751平方米，其次为8月，达到222套、27012平方米。到2013年末，受到库存消耗的影响，销量开始走低。据悉，目前盛天龙湾已售罄；正和城也暂时售罄，2014年才有新品推出；冠亚国际星城原地块的16栋住宅也已消耗殆尽，靠近古亭大道的新地块已于年内开盘，受到网签滞后的影响，部分房源并未在年内备案。整体而言，柳东新区的发展已经得到了众多购房者的认可，使得片区内房源销量一路畅销。 |
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2013年度柳州获预售证住宅与2013年度楼市成交供销情况 |
据柳州建设网数据显示，2013年柳州共有19227套住宅、商业、办公、车库和其他获批预售证并上市供应，总面积达1250413平方米，同比下降28.4%。其中住宅供应10738套，面积达936640平方米，平均面积约为87平方米；商业供应面积达175257平方米；办公面积供应13786平方米，2013年获批的办公面积仅为银泰城；车库获批面积为78306平方米；其他获批面积为46425平方米。
从右图可以看到，2013年柳州房地产市场供应面积最大的为7月，达到246668平方米，其中住宅供应176697平方米、1726套，商业供应54620㎡、171间；其次为8月，整体供应面积达160104㎡，其中住宅供应量119288㎡、1466套，商业供应19172㎡、158间。12月总供应面积与8月相差无几，达到159765㎡，其中住宅供应106146㎡、1361套，商业供应31936㎡、395间。而年内供应面积较少量的月份则表现在1月、2月、4月，分别为46544㎡、0、25366㎡。
值得一提的是，柳州商业板块在2013年整体爆发，商业获批预售证面积相较于去年同期持续走高，诸如万达、保利、窑埠TOWN等明星级房企均在13年相继推出产品，使得柳州出现一轮又一轮商业抢铺热潮。
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| 2013年度柳州楼市新房供求缺口减少 供销比值0.91 |
2013年柳州市共取得可预售证的新增商品房19227套，其中新增住宅面积936640平方米、10738套；商业供应面积175257平方米、2262间；办公13786平方米、228间；2013年度柳州市共销售商品房21127套，供销比为0.91；2013年度柳州市共销售了住宅类商品房面积达2020507平方米，供销比值为1.61。（供销比=供应量/销售量，供销比若为1，则表示供销平衡；供销比大于1，则表示供应量多，且数字越大，供应量越多；供销比小于1，则表示销售量多，且数字越小，销售量越多）。可见柳州楼市供应仍有缺口，存在供小于求的去库存局面。值得一提的是，前1-4月总供应量为1775套，但这四月内成交套数7376套，可见楼市原库存在逐步被消化！
而从供销情况来看，2013年每套供应面积约为65平方米，每套成交约为96平米。业内人士表示，受到预售证审批监管、钱荒以及楼盘开发周期、推盘积极性影响，上半年柳州楼市供应量相对较少。整体成交中库存占据一定比例，而库存中也皆以大户型为主。因此相对供应来说，单套成交面积较大。
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通过2013年全年1-12月柳州获预售证房源总套数和面积与新房销售成交数据对比图可以看出，供应套数和成交套数上看，1-4月、9月供低于求，其他7个月均为供大于求；且1-4月、9月两条柱形图之间距离相差较大，侧面反映供求缺口较大，虽然有7个月供大于求，但是仍难以弥补需求缺口。从供应面积和成交面积上来则更为明显，除7、10、12月供大于求外，其他各月均供低于求。从趋势线上看到，代表成交面积的绿色线大部分都处于代表供应面积的紫色线上，且两条线之间在1-5月、9月相隔距离拉大，说明成交面积远大于供应面积，即供小于求。从分析得出，2013柳州楼市供应仍存在缺口，市场整体都处在供小于求的去库存局面。 |
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