导读： 2017年落下帷幕，在“房住不炒”的总基调下，调控政策密集发布，同时房贷利率的不断提高也制约着市场购买力，全国楼市增速逐渐放缓，其中热点一二线城市成交规模明显缩减，二线、三四线城市成交占比提升。
　　柳州方面，继2016年量价双双创下历史新高后，2017年商品房销售规模再创佳绩。然而值得注意的是，为了抑制房价过快上涨的压力，柳州在11月初也加入了调控行列，对商品房价格、销售、支付、转让等方面加强管理。从成交结果来看，调控政策收效显现，年末柳州楼市从高热中走出，交易节奏放缓，市场发展也更加健康、平稳。 【点击查看详情】

>> 据柳房网数据监控中心独家数据统计显示，2017年柳州新房成交共36162套，较去年增加653套，同比增长1.84%；成交面积3107146平方米，较去年减少66335平方米，同比下降2.09%。（注：新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位，本文统计区域均不含柳江区）
>> 综合近5年的成交走势来看，柳州新房成交量保持逐年走高态势。2014年柳州新房成交21947套，较2013年同比增长3.88%。自2015年起连续两年，柳州新房成交量增速加快，2015年成交27934套，同比增长率跃升至27.28%，2016年成交套数突破3万套，同比增长27.12%。2017年柳州楼市成交“稳”字当头，新房成交36162套，刷出了5年来的新高，同比增长1.84%，成交面积出现小幅回落，同比下降2.09%。

2017年新房逐月成交走势

下半年大起大落 年末踩刹车成交骤降

>> 从月度成交走势来看，2017年柳州新房成交上半年波动起伏较小，走势平稳。下半年走势“大起大落”，前期抬升势头明朗，年末突踩刹车成交骤降。
>> 具体来看，1月以3479套成交优势开局，成交面积28.8万平方米。2月受春节影响成交套数回落至2661套，成交面积24.5万平方米，分别环比下降23.51%、14.93%。“金三银四”期间成交表现平稳，5月成交情况向好，成交套数2938套环比增长11.29%，成交面积23.1万平方米。6月迎来成交小高峰，新房成交套数3051套环比增长3.85%，成交面积22.3万平方米。
>>7月进入传统淡季，成交套数骤降至年内最低2324套，环比下降23.83%，成交面积18.6万平方米，环比下降16.59%。8月迅速恢复元气，新房成交套数达3064套，环比增长31.84%，成交面积21万平方米，环比增长12.9%。“金九银十”期间成交持续走高，10月成交套数达到年内最高3690套，成交面积33.8万平方米，期间成交涨幅出现收窄态势。
>> 11月成交套数3516套略有回落，环比下降4.72%，但仍处于年内成交高位。至12月成交骤然下滑至2712套，环比下跌22.87%，成交面积24.8万平方米，环比下降29.75%，柳州楼市未能实现翘尾收官。

>> 据柳房网数据监控中心独家数据统计显示，2017年柳州住宅成交24841套，同比下降5%，平均每月成交2070套。成交面积277.1万平方米，同比下降2%。
>> 从月度成交走势来看，上半年住宅成交整体呈现稳步下滑，其中3月略有回升成交达2180套，成交面积24.1万平方米。7月住宅成交下滑至年内最低值1394套，环比下降16%，成交面积15.4万平方米，环比下降17%。
>> 下半年住宅成交起伏剧烈，8-11月成交迅猛抬升，9月成交达年内最大涨幅，套数环比增长38%，面积环比增长39%。11月成交达到年内最高值2954套，成交面积33万平方米。12月成交迅速下跌至1906套，环比下降35%为年内最大降幅，成交面积21.6万平方米，环比下降35%。

◆ 河东区

>> 河东区住宅成交保持了领先位置，成交7936套，占全市成交32%，平均月成交量661套。成交面积95.9万平方米，占全市成交34%。单月住宅成交套数最高在9月，成交1102套，成交面积12.5万平方米。单月最低成交在12月，成交366套，成交面积4.7万平方米。
>> 2017年河东区供销两旺，碧桂园·十里江湾、盛天悦景台、荣和·天誉成为区域销售大户，同时有联发·君悦壹号、三胞国际广场、金科·天宸、彰泰红、兴佳汇景天城、东和园等6家新盘不断充足市场。作为改善产品主力区域，河东区受调控新政影响明显，但经过短期的调整适应后，2018年成交量有望持续走高。

◆ 鱼峰区

>> 鱼峰区住宅成交5351套，占全市成交21%，平均月成交量446套。成交面积54.9万平方米，占全市成交20%。单月成交最高在2月，成交692套，成交面积7.4万平方米。单月成交最低在7月，成交159套，成交面积1.7万平方米。
>> 2017年鱼峰区楼市交易活跃，恒大御景湾、荣和千千树、联发·荣君府成为销售主力，同时有碧桂园·城央首府、汇东智郡、优山美地等3家新盘加入，市场格局焕然一新，2018年成交走势有望保持平稳。

◆ 柳南区

>> 柳南区住宅成交4408套，占全市成交18%，平均月成交量367套。成交面积46.7万平方米，占全市成交17%。单月成交最高在1月，成交549套，成交面积5.7万平方米。单月成交最低在9月，成交259套，成交面积2.7万平方米。
>> 2017年柳南区楼市精彩纷呈，虽然香颂诺丁山、柳南万达广场、柳工·颐华城等热销老盘进入销售尾声，但下半年铁投玫瑰园、温馨年华、融创·九棠府、万佳濠庭、金科·星辰、联发·柳雍府等6家新盘的相继入市，为市场带来了“及时雨”，2018年成交势头有望继续上扬。

◆ 柳东新区

>> 柳东新区住宅成交3729套，占全市成交15%，平均月成交量311套。成交面积43.9万平方米，占全市成交16%。单月成交最高在11月，成交1186套，成交面积13.3万平方米。单月成交最低在8月，成交106套，成交面积1.5万平方米。
>> 2017年柳东新区亮点十足，广投·龙象城、恒大城、联发·滨江壹号成为柳东新区的销售主力，同时冠亚宽庐、碧桂园·帕克诺雅、联发·滨江壹号、龙光·玖珑府、柳州·联盟新城等5家新盘入市，改善大户型产品激增。值得注意的是，成交一直在低位徘徊的柳东新区，在2017年末迎来了爆发，随着未来更多房企的布局和新品入市，2018年成交或将迎来大幅提升。

◆ 柳北半岛

>> 柳北半岛住宅成交3417套，占全市成交14%，平均月成交量285套。成交面积35.7万平方米，占全市成交13%。单月成交最高在5月，成交446套，成交面积4万平方米。单月成交最低在7月，成交217套，成交面积2.3万平方米。
>> 2017年柳北半岛成交表现比较平淡，地王公馆、通建中天城、绿城杨柳郡、云星·钱隆世家等销售主力，新品推货量无法满足庞大的市场需求，而新盘方面仅有三健新苑1家入市，供需失衡严重，2018年亟待更多新盘新品充足市场，刺激成交市场。

2017年区域新房成交情况分析

>>从新房成交区域来看，河东区蝉联销冠，成交12928套占全市的36%，成交面积109.6万平方米，占全市成交35%。
>> 鱼峰区、柳南区是成交的主力区域，其中鱼峰区成交6722套占全市的18%，成交面积58.7万平方米，占全市成交19%。柳南区紧随其后，成交6538套占全市的18%，成交面积55.2万平方米，占全市成交18%。
>> 柳北半岛（包括柳北、城中）、柳东新区之间的差距并不大，柳北半岛成交5044套占全市的14%，成交面积39.8万平方米，占全市成交13%。柳东新区成交4930套占全市的14%，成交面积47.4万平方米，占全市成交15%。

2017年5大类物业成交情况分析

>>从物业类型来看，2017年柳州楼市销售最多的为住宅，成交量24841套，占全市成交69%，成交面积277.1万平方米，占全市成交89%。
>>其后依次是，车位成交8048套，占全市成交22%，成交面积11万平方米，占全市成交4%。商业成交1731套，占全市成交5%，成交面积13.5万平方米，占全市成交4%。
>>公寓成交1321套，占全市成交4%，成交面积6.9万平方米，占全市成交2%。写字楼成交221套，占全市成交1%，成交面积2.2万平方米，占全市成交1%。