等了10多年,终于转换了身份。2017年1月6日,是一个铭刻历史的日子,根据国务院的批复,柳州柳江县正式撤县社区,挂牌成为柳州第5区——柳江区,开启了市区与柳江深度融合发展的新纪元,也将柳江区带入一个更为宽广的发展轨道。
  如今,一年的时间过去了,站在区划调整一周年的节点上回望,撤县设区的场景仍历历在目,但以区为治的柳江区却已时过境迁。站在一周年这个承前启后的节点上,让我们共同回望这一年的成绩并展望新区的美好未来。
柳江区档案
行政区划: 柳江位于广西中部,柳州西南面,与柳州同江同城,呈元宝型托住柳州市区,是闻名中外的“柳江人”古人类文化遗址所在地。2016年3月,国务院批复柳江县整体撤县设区,2017年1月6日,柳州市柳江区正式挂牌成立。柳江辖12个镇,127个村民委员会,22个社区居民委员会,1203个自然屯。区域面积2539平方公里,总人口约59万人。
年度经济: 截止9月份,2017年柳江区地区生产总值1568311万元,累计比上年同期增长10.2%。工业总产值为2398197万元,比同期增长11.3%。固定资产投资1995616万元,其中项目投资1842720万元;房地产投资15896万元,比上年同期增长145.6%。【更多】
2017柳江新面貌
  作为一个地区的发展命脉,交通路网起着至关重要的作用。路网由城镇管辖范围内的各种不同功能的干道和区域性道路所组成,它是城市总体规划布局的骨架,可为各种交通工具提供安全、迅速、经济、舒适的行驶条件。
  当前,柳江区正完善内部路网结构,衔接外部路网,畅通向外的所有通道。柳江区加快新城“三纵四横”主干路网建设,主干道柳江大道即将通车;白莲大道续建工程加紧完工;续建的西外环工程项目,将北接西外环、南连柳江大道,与宜柳高速公路、柳堡路互联互通;未来,柳州轻轨一号线的始发站就在柳江区的上板桥,交通的优势会更加促进经济的发展……未来柳江区道路网络的功能划分将更完善,交通分布更为合理、便捷,进一步促进大柳州的形成。
白莲大道
柳江大道工程
南环立交
白莲大道

据了解,预计春节前后,白莲大道一期工程建成通车结合明年1月通车的柳江大道,白莲大道一期工程完工后,将大大改善柳江拉堡镇、进德镇和柳江新城的交通状况,缓解柳堡路的交通压力,并且使这些区域与柳南区无缝连接。
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柳江大道工程

撤县设区近一年来,柳江区的基础设施建设备受瞩目,尤其是横穿柳江新城的柳江大道项目,不少市民都期盼着它早日竣工,以改善城区交通。在这里,小编要告诉大家一个好消息,目前,柳江大道项目正在加紧建设,力争年底前开放快车道的交通。【详情】

南环立交

柳堡路北面正在新建一座南环立交,建成将连接南环路、柳工大道与瑞龙路。日后,从柳江区前往宜柳高速,直接上立交即可,不用再过柳堡路。这将大大缓解柳江区的交通压力。【详情】

  城市的发展建设是一个过程,柳江区的成立极大推动了柳江新城的民生基建建设,教育、生活以及各种公共服务配套进行同步建设、同步推进。新区内的公园、学校、广场等,建设进度十分快,目前已经成型;另外还有莲花小镇、几座新规划学校加持,柳江区即将建设成为具有竞争实力、充满生机活力、富有人文魅力的现代化宜居城区。
体育公园项目

体育公园位于南二路南侧,东二路西侧,占地面积约520亩,总投资约5.05亿元。主要建设内容包括:运动场地、体育场馆、园林绿化、滨水驳岸、游泳池等。建成后的体育公园将以现有的森林及湿地水域为基础,整合开发成为融观光、运动、休闲度假等功能为一体的新城综合性公园。

岜公塘湿地公园
岜公塘湿地公园位于柳江新城腹地,毗邻柳江职业中等专业学校,占地面积约1610亩,总投资约6.76亿元。主要建设内容包括:湿地净化及体验区、植物科普及服务中心、湿地栈道、鸟岛、滨水景观塔、公园广场、景观桥梁、山体修复、花谷、园林等。建成后的岜公塘湿地公园单日可容纳游客约7000人次,可开展水上体验、亲子体验、生态科普教育及登山运动等一系列丰富的活动,是柳江新城重要的释养绿肺和休闲魅力中心。

莲花小镇

莲花小镇依托柳江百朋独特的山水田园风貌和下伦万亩双季莲藕现代农业观光示范区,主要建设莲花村、下伦荷花主题公园和酒壶山休闲中心三大板块。莲花村和下伦荷花主题公园先行建设,酒壶山休闲中心根据项目进度适时启动建设。其中,莲花村占地309亩,是一个以“水墨莲”为主题的特色旅游风情小镇;下伦荷花主题公园占地677亩,主要由“一轴五区”组成,即主要观景游览轴、接待服务区、荷塘景观游览核心区、农耕美食体验区、荷莲文化展示区、民宿客栈区。

市民广场

市民广场位于兴柳路东面,南二路北面,占地面积约142.8亩,总投资约2.1亿元。主要建设内容包括:景观绿化带、滨水驳岸、喷泉、文化景观墙等。建成后的市民广场服务设施舒适便捷,功能布局合理,完全面向公众,是柳江滨水观光、休闲游憩的文化娱乐中心,对进一步完善新城公共服务设施,提高城市综合承载能力,提升柳江区城市品位具有重要意义。

体育公园项目
岜公塘湿地公园
莲花小镇
市民广场

新城学校建设项目

柳江区新城区新建幼儿园

用地位于柳江区广场北路北侧,用地面积16亩,总建筑面积6501.69平方米,绿化用地3209.45平方米,建筑密度22.39%,容积率30.1%,共设置幼儿园班数20个,学生人数600人,机动车停车位36个,非机动车停车位90个。

柳江新区学校项目(新城小学)
新城小学位于西一路西面,南一路北面,占地面积约65亩,总投资约5400万元。主要建设内容包括:教学楼3栋、教学综合楼2栋、体育馆、操场、运动场等。建成后的新城小学可容纳学生约3000名,将有效解决柳江城区小学“入学难”的问题,对促进柳江教育事业均衡健康发展,提升柳江新城形象具有十分重要的意义。

柳江新城区新建初中

北面、东面均为规划道路,西面为西一路,南面为南三路。学校总用地面积46737.9㎡,总建筑面积24800㎡,建筑密度10.49%,容积率0.50,绿地率35%。西部为教学区,东部为运动区,一条主要道路将两个区串联起来。

柳江新城区新建高中项目

这所办学规模为100个班、在校学生5000人的普通高中校园,拟净用地面积约达291亩,总建筑面积达11万平方米。主要建筑物有教学楼、实验楼、图书楼、综合楼、体育馆、艺术楼、食堂、学生宿舍、多功能报告厅、艺术楼、会议中心、多功能教室、400米环跑道运动场、室外篮(排)球场,还设计有礼仪广场、生态停车位等。

  柳江区在售楼盘并不少,推售速度很快,但也存在着房源存量较少、土地供应不足的现象,带来的结果就是房价节节攀升,如瑞丰国际,近期单次涨幅达700元/平方米,一些楼盘从期房建升级为现房,价格也有小幅上调。柳江区将有一大批新品集中入市,旗志·世纪新城、恒大雅苑、柳西新城均有新品计划,多个楼盘还有不同程度的优惠,以吸引购房者。
  在柳州市未来的规划中,柳江区日后将打造为为柳州西南片区示范新城区,目前,区内十大工程已开始如火如荼建设中。而随着柳州市区内土地供应越来越紧张,越来越多房开看好极具发展潜力的柳江区,尤其是土地资源丰富的柳江新城区域备受推崇。碧桂园、腾安、启迪等知名房企已率先抢滩,加上云星和蓝城打造的项目即将入市,势必会为柳江楼市带来积极的推动作用。

柳江房价变迁

柳江撤县设区的红利衍生至柳江房地产市场,我们从去年至今柳江主要在售盘的销售均价可以清晰的看出,设区红利给柳江楼市带来强劲的涨价底气,价格迎来跳跃式上涨,现今区域多盘价格已经迈入6字头。

样本盘均价 单位(元/㎡)
样本楼盘 2016年 2017年6月 2017年12月
天悦华府 5900 6800
恒大雅苑 8000 8000
柳江碧桂园 5200 6150 6150
腾安·九曲名邸 4750 4800 4800
旗志·世纪新城 4700 5000 6300
凤凰河 11800 12000 13500
瑞丰国际 4950 5450 6800
柳西新城 4400 5000 5850
通达·一品嘉园 5100 5500

柳江区楼市在售情况

柳江新区在售户型一览表
序号 楼盘名称 销售信息 参考价格
1 柳西新城 75-113㎡二房至三房 5500-6200元/㎡
2 通达·一品嘉园 92-131㎡三房 5500元/㎡
3 天悦华府 75-106㎡二至三房 6800元/㎡
4 瑞丰国际 100-128㎡三房 6800元/㎡
5 旗志·世纪新城 二期57-120㎡一至四房 6300元/㎡
6 隆泰嘉园 138-230㎡三房、四房和楼中楼 6000元/㎡
7 旗志福地 97-178㎡两房至五房 3950元/㎡
8 腾安·九曲名邸 1#楼88-113㎡N+1房 4800元/㎡
9 柳江碧桂园 三期即将上市,敬请期待
10 恒大雅苑 二期80-140㎡二至四房即将推出,敬请期待 8000元/㎡
11 凤凰河 41-78㎡公寓、235-835㎡别墅 8000-15000元/㎡

柳江地价变迁

柳江地价变迁
年份 总成交面积
(亩)
总成交价
(万元)
单亩平均地价
(万/亩)
2009 96.31 1425 14.79597134
2011 156.49 3983 25.45210557
2012 95.51 8583 89.86493561
2013 175.46 15135 86.2589764
2014 97.14 18030 185.6084002
2015 366.38 30960 84.50242917
2016 332.45 71105 213.8817867
2017 1492.1 31980 21.43287983
( 数据来源柳江国土局,仅供参考 )

  早在09年柳江就已经拍出了近百万的单亩地价,柳江恒信房地产开发有限公司以560万拿下4109.35㎡商住用地,折合单亩地价在90多万,而从2009-2017年的商住用地成交情况上看,柳江的地价也在呈现明显的上涨趋势,2017年单亩平均地价为21万/亩,主要由于2017年成交了较多的旅游用地,如贵州城康实业以7320万总价拿下280多亩柳江百朋莲花小镇旅游项目用地,折合单亩地价25.6万/亩。光从统计的数据上看,去年柳江单亩地价为最高,2016年北海南国天堂房地产开发有限公司以60780万的总价拿下225亩地,折合单亩地价270万/亩。近几年柳江的招商引资成绩突出,多个重大项目落地,柳江也渐掀起投资热,柳江在土地供应上也加大供应量,从2009年的不到百亩,2017年供应量直接突破一千亩。

柳江新区规划为柳州市未来人口和产业转移承接区,其主导产业为物流、居住及商贸。规划将柳江新区作为柳州市的一部分来建设,其各项规划要按市区标准制定,以整体推进的方式推进建设,把学校、体育公园、休闲公园规划好,加快新城道路和基础设施的建设,让新城以优美宜居的环境吸引老城区居民。

柳江新区将按照“一轴、两带、三点、六片”的发展格局进行规划,“一轴”是引导新区向南发展,形成城市纵向发展的空间序列轴,带动城市各片区的整体发展。“两带”是充分尊重和合理利用改造现状良好的自然环境资源,打造两条兼具自然和人工的环境生态带。“三点”是在主要的空间发展序列轴上依次串联的城市公共活动空间,共同引导、组织丰富活泼的城市生活。“六片”是指柳江县未来的城市六大功能片区,城北拉堡生活片区、城中新城生活片区、城南进德生活片区、西南产业片区、铁东基隆生活片区以及新型产业片区,各功能区各司其能综合发展。
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