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  “金九”过后,“银十”来临。据柳房网数据中心统计,10月柳州市新房成交3690套(新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位),较9月环比上涨8.85%,总成交面积338237㎡,环比上涨19.37%,完胜“金九”,创下今年以来的新高。与2016年同期2692套和219321㎡相比,成交同比上涨22.84%,面积同比上涨63.52%,“银十”火爆行情加剧。10月销冠被位于柳东新区的广投·龙象城夺得,其124套19#楼106-125㎡大平层新品在开盘当天即售罄,实力不容小视。河东区北部的碧桂园·十里江湾与南部的盛天悦景台分别以161套与154套的成绩拿下亚军与季军,这与两盘新品受市场好评度、高密度活动蓄客引发的关注度密不可分。前十位中河东区继续占六席,城市中央生活区已被大众所认可。

  随着柳州楼市新政出台,柳州楼市也进入严控的时代,“提高万元以上商品房首付比例至25%”、“调价不能超过已售价的10%”等新规充分体现了中央“房子是用来住的,不是用来炒的”的精神。然而十一月份楼市推新的热情并没有就此减少,据柳房网不完全统计,11月份将有20个楼盘开盘或加推,数量甚至比“银十”都多,可谓冬天里的一把火。融创·九棠府、金科·星辰、龙光·玖珑府等高地价新品11月将集中面市,铁投·玫瑰园、红星天铂、宝丰·盛世名邸等新盘也将迎来首开,盛天悦景台、通建中天城、绿城·杨柳郡、联发·君悦壹号、碧桂园·十里江湾、彰泰红、荣和千千树纷纷有新品推出,楼市暖冬,已经走近。

2017年10月
全国楼市
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NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情况

10月柳州市新房成交3690套 环比上涨8.85%

>>柳州楼市调控政策终于在11月初出台落地,但调控信号早在10月已现端倪。柳房网从多家银行信贷了解到,柳州首套房首付已普遍提高,进入“认房又认贷”的时代。
>>据柳房网数据中心统计,10月柳州市新房成交3690套(新房包含住宅、商铺、写字楼、公寓、车位),较9月环比上涨8.85%,总成交面积338237㎡,环比上涨19.37%,完胜“金九”,创下今年以来的新高。与2016年同期2692套和219321㎡相比,成交同比上涨22.84%,面积同比上涨63.52%,“银十”火爆行情加剧。

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>>从成交结构来看,改善大户型产品成交持续走高。一方面,随着“二胎”政策的全面放开,改需大户的置业需求旺盛。近日柳房网进行的购房意向调查显示,在意向购买的住房面积中,45.45%购房者选择100-150㎡三至五房,超过50-100㎡刚需户型位列首位。另一方面,在政策收紧的预期下,有不少改需群体“闻风而动”抢先入市,而部分开发商也受到影响,赶搭政策“末班车”抢开盘、快跑量,造成大户型产品成交出现明显的上升趋势。
>>住宅方面,10月柳州市共成交2630套,环比上涨13.02%,成交总面积301024㎡,环比上涨17.57%。从区域来看,与9月相比仅柳东新区和柳南区成交有明显提升,其他区域都略有下滑。其中河东区仍是置业的主战场,以1086套成交坐稳冠军宝座。柳东新区成为10月的爆发点,住宅成交532套排名上升至第二位,较9月增加376套,环比上涨241.03%。鱼峰区以436套紧随其后,环比下滑12.80%。柳南区较为活跃,成交301套环比上涨16.22%。柳北区和城中区较为平静,分别成交241套、34套,环比下滑9.06%和24.44%。

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NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月销量TOP榜
2017年10月 柳州楼市商品房住宅销售TOP10

>>很多开发商会在“银十”推出新品来一场冲刺,但在调控风向的影响下,今年柳州楼市的“银十”在热闹中显出了一些谨慎,新品总推量较9月缩减了一半以上,对各楼盘的销售带来不小影响。据柳房网数据监控中心统计,广投·龙象城以230套总成交(不含车位)拿下10月销冠,碧桂园·十里江湾以161套总成交位居亚军,盛天悦景台以154套总成交位居季军。时隔多月之后,广投·龙象城终于推出了大平层新品,124套19#楼106-125㎡在开盘当天就宣告售罄,价格范围在7300-8300元/㎡。碧桂园·十里江湾二期143-193㎡户型持续热销,10月推出的超级黄金月钜惠也有效带动了销售。盛天悦景台循众加推了10#、11#楼87-127㎡中庭景观楼王,除了新品优惠外,每周还会有丰富的活动积极蓄客,实现了人气有效转化销售。【查看详细内容】

名 次 楼盘名称 区 属 成交套数(套) 面积(㎡) 开发商
1 广投·龙象城 柳东新区 230 *** 柳州广投置业有限公司
2 碧桂园·十里江湾 河东区 161 *** 柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司
3 盛天悦景台 河东区 154 *** 柳州华锦房地产开发有限公司
4 通建中天城 柳北区 121 *** 柳州市通建房地产开发有限责任公司
5 联发·君悦壹号 河东区 117 *** 柳州联发置业有限公司
6 柳州华润中心 河东区 113 *** 华润置地(柳州)有限公司
7 兴佳·汇景天城 河东区 113 *** 柳州市兴佳房地产开发有限责任公司
8 金科·天宸 河东区 112 *** 柳州金明柳房地产开发有限公司
9 柳工·颐华城 柳南区 109 *** 广西柳工置业投资有限公司
10 恒大御景湾 鱼峰区 102 *** 柳州山水韵和置业有限公司
LAND TRANSFER
土地出让
10月柳州土地成交2宗 收入2.717亿元

>>进入10月,房地产市场迎来了传统意义上的“银十”时节。意外的是10月的柳州土地市场,仅有两宗土地拍卖,成交平淡。据柳房网数据统计,10月柳州土地市场仅有2宗地块出让,总成交面积为158831.37平方米(约238.247亩),总成交金额2.717亿元。【查看详细内容】

成交地块信息
地块编号 地块坐落 实际出让面积
(㎡)
地块性质 容积率 建筑密度 起拍价
(万元)
成交价
(万元)
楼面地价
(元/㎡)
成交时间 成交单位
P(2017)36号 东环路西侧(原灯泡厂生活区) 13460.08 (20.19 亩) 城镇住宅用地、局部商服(商业)用地 不小于3.0且不大于1.5 不大于30%且不小于15% 9900 9900 2452 2017.10.12 柳州市温馨房地产开发有限责任公司
G-2017-14/15/16 柳江新城区兴柳路西面、碧桂园南面 145371.290 (218.057 亩) 科研用地、住宅科研用地 不大于2.5且不小于1.0 不大于30%且不小于15% 17270 17270 531 2017.10.31 启迪(柳州)科技城投资有限公司
ADVERTISEMENT MONITORING
广告
投放监测

>>柳州楼市“银十”发力,纸媒投放似有回暖迹象,10月投放量较上个月有所上涨。据柳房网的广告监测数据获悉,2017年10月1日至10月31日,共有14个项目投放34则广告,较2017年9月增加9则,环比上升36%;较2016年10月减少12则,同比降低26.09%。
>>10月商业产品投放较为活跃,共投放19则广告,占比55.88%。其中,河东区6则,柳东新区1则,柳南区12则。金鹅小商品商贸城来势汹汹,共投放9则广告,在10月广告投放量中占26.47%,投放量遥遥领先。其次是近期大热的河东区三胞国际广场,本月投放4则广告,占比11.76%,居第二位。第三位是柳州海吉星,本月投放3则广告,柳北区住宅琥珀·东岸本月投放量也是3则,与柳州海吉星并列第三位,占比8.82%。
>>从区域上看,河东区仍为抢滩大户,共有6项目共投放12则, 占比35.29%;柳北区共有3项目共投放6则, 占比17.65%;柳东新区共有1项目投放1则, 占比2.94%;柳南区共有2项目投放12则, 占比35.29%;鱼峰区共有2项目有3则, 占比8.82%。【查看详细内容】

>> 统计形式
调查地点: 柳州
报告类别: 分析研究报告
统计时间: 2017年10月
统计报纸: 柳州晚报、柳州日报、南国今报、城报·居柳州
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>回顾整个“银十”楼市,整体呈现“你追我赶”的局面。各大房开商纷纷看准“银十”的成交节点推出新品,其中不乏“首开”的楼盘。通过柳房网400来电数据分析显示:10月总来电量3766组,相较9月份来电总量减少了86组;来电时长8306分钟,较9月份减少了820分钟。从本月的来电量和来电时长来看,联发·滨江壹号“首开”热度持续发酵,连续两月位列第一;柳南新盘铁投玫瑰园,缓解了今年以来柳南房源紧缺局面,新上榜便位列第二;冠亚·御龙湾推出新品,名次升至第三。除了这些楼盘之外,我们还看到来电时长排行部分,龙光·玖珑府和红星天铂这两个纯新盘,首推在即,关注度持续走高。 【查看详细内容】

2017年10月柳州楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 城区 占比
1 联发·滨江壹号 400-0772-800转300 柳东新区 4.3%
2 铁投玫瑰园 400-0772-800转308 柳南区 2.34%
3 冠亚·御龙湾 400-0772-800转210 鱼峰区 2.23%
4 蔚莱别苑 400-0772-800转244 柳东新区 1.89%
5 荣和千千树 400-0772-800转248 鱼峰区 1.81%
6 联发·柳雍府 400-0772-800转286 柳南区 1.7%
7 广投·龙象城 400-0772-800转209 柳东新区 1.46%
8 康馨茗园 400-0772-800转246 鱼峰区 1.46%
9 桥都小苑 400-0772-800转236 鱼峰区 1.43%
10 柳南万达广场 400-0772-800转237 柳南区 1.41%
OPENED THIS MONTH
柳州楼市本月
开盘信息
2017年10月开盘推新项目一览
编号 楼盘 片区

开盘/加推时间

开盘/加推房源情况 开盘价格 柳房网提供咨询热线
1 碧桂园·帕克诺雅 柳东新区 10月1日 103-195㎡板式大宅 —— 400-0772-800 转楼盘分机号297
2 恒大城 鱼峰区 10月28日

5#楼90㎡三房

8600元/㎡ 400-0772-800 转楼盘分机号235
3 金鹅福地 柳南区 10月28日 二期新铺 —— 400-0772-800 转楼盘分机号122
4 联发·君悦壹号 河东区 10月18日

6#楼73-140㎡N+1灵动户型

11400元/㎡ 400-0772-800 转楼盘分机号293
10月27日 127-541㎡“状元坊”金铺 20000元/㎡
5 联发·柳雍府 柳南区 10月28日 精装地下车位 84000元/个 400-0772-800 转楼盘分机号286
6 荣和·天誉 河东区 10月21日 乙地块首批臻稀车位开盘 25万/个 400-0772-800 转楼盘分机号186
7 三胞国际广场 河东区 10月28日

20-50㎡美食街铺

30000元/㎡ 400-0772-800 转楼盘分机号267
8 香颂诺丁山 柳南区 10月29日 85-127㎡高赠送三房四房 7300元/㎡左右 400-0772-800 转楼盘分机号257
9 云星·钱隆世家 柳北区 10月1日 7#楼89-117㎡新型智慧社区美宅 11000元/㎡ 400-0772-800 转楼盘分机号290
合计 9个楼盘   9次推盘      
NEW PRE - SALE
柳州楼市新增预售

2017年10月柳州楼市新品供应146332㎡ 住宅供应1341套

>>2017年10月,柳州共有9个项目获批预售证——宝丰·盛世名邸、古亭春晓、恒大御府、联发·滨江壹号、荣和千千树、香颂诺丁山、云星·钱隆世家、彰泰红、正和城、获批总面积为******㎡,其中,住宅获批面积******㎡,共1341套;商业获批面积******㎡,共80间;车库获批面积******㎡,共221间;其他获批面积******㎡,共463间!【查看详细内容】

项目名称 开发企业名称 项目地址 获批楼栋 预售证号 开盘时间 获批日期 柳房网提供热线
宝丰·盛世名邸 广西柳州宝丰房地产开发有限公司 北雀路68号之一
1#、2#楼、1#-5#楼地下室
2017-155
暂无
2017-156
暂无
2017年10月12日
400-0772-800转 258
古亭春晓 柳州市大富置业发展有限公司 鱼峰区程阳路2号
10#楼
2017-074LD
暂无
2017年10月20日
400-0772-800转 289
恒大御府 柳州御景龙恒房地产开发有限公司 德润路1号
13#楼
2017-162
暂无
2017年10月31日
400-0772-800转 265
联发·滨江壹号 柳州联发置业有限公司 安泰路1号
39#楼、50#楼
2017-071LD
暂无
2017-072LD
暂无
2017年10月12日
400-0772-800转 300
荣和千千树 柳州市荣和投资有限公司 屏山大道286号之一
16#楼、15#楼
2017-159
暂无
2017-161
暂无
2017年10月27日
400-0772-800转 248
香颂诺丁山 柳州市远道房地产开发有限公司 潭中西路33号
26#楼
2017-160
暂无
2017年10月27日
400-0772-800转 257
云星·钱隆世家 柳州云星房地产开发有限公司 跃进路110号
17#楼
2017-158
暂无
2017年10月25日
400-0772-800转 290
彰泰红 广西柳州彰泰房地产开发有限公司 文兴路5号
9#楼
2017-157
暂无
2017年10月25日
400-0772-800转 298
正和城 柳州正和桦桂置业集团有限公司 新柳大道106号
F区7#楼
2017-073LD
暂无
2017年10月16日
400-0772-800转 208
荣和·天誉乙地块首批车位开盘火爆 再现抢购热潮
 10月21日,荣和·天誉乙地块首批车位盛大开盘,到场的客户络绎不绝,营销中心被迅速挤爆。据了解,此次开盘推售的车位数量约200个,位于荣和·天誉三期乙地块,包括标准车位、小型车位、子母车位等。【查看详细内容】
王者领航 耀世开盘!三胞国际广场华美绽放劲销九成!

10月28日,柳州三胞国际广场举办了盛大的开盘盛典。开盘当天现场盛况吸人,柳州三胞国际广场项目领导、客户近千人到访,劲销商铺九成,现场场面火爆。【查看详细内容】

联发·君悦壹号首次内购会热销全城 引领投资新热点

10月27日晚上,当大家正享受周五悠闲愉快的时光时,联发·君悦壹号却已是一派热闹景象——因为当天是状元坊金铺首次内购会揭幕的日子! 【查看详细内容】

火爆!联发·柳雍府精装地下车位 金秋正在热售中
10月28日上午,柳雍府精装地下车位热售。一大清早,营销中心就被客户占领。购买到车位的业主们脸上都洋溢着微笑,并表示:再也不用担心爱车没位可停了!【查看详细内容】
人气见证实力 云星·钱隆世家5U精装开盘热销全城

10月1日,在这个注定不平凡的日子里,云星·钱隆世家与国同庆,并在万众期待下迎来了5U精装美宅的盛大开盘!9点钟开始签到,客户们纷纷入座,座位一度供不应求,工作人员多次贴心增加座椅,现场座无虚席!

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旺市天成 金鹅商贸城成果汇报暨优先选购会圆满落幕
10月15日晚,金鹅商贸城工作成果汇报暨老业主优先选购发布会隆重举行,几百人齐聚一堂,十几家柳州主流媒体长枪短炮聚焦报道,场面极其火热。【查看详细内容】
一锤定音!柳工·颐华城商铺拍卖会总成交额超5000万
10月15日上午,柳工•颐华城营销中心上演了一场别开生面的商铺拍卖会,这是柳工•颐华城继去年成功开创龙城商铺拍卖先河后的第二次拍卖会。此次拍卖会推出的带租约商铺由预约意向客户举牌出价,价高者得,最终总成交额超5000万元。【查看详细内容】
遇见玫瑰优雅生活 铁投玫瑰园营销中心盛大开放

10月21日,秋高气爽,位于龙屯路上的铁投玫瑰园营销中心,终于揭开了精致而神秘的面纱。开放当天,营销中心川流不息,众多龙城市民争相到访,感受铁投玫瑰园潜藏细节里的精致。【查看详细内容】

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