分析： 2019年柳州楼市有哪些值得期待的"新面孔"，这些"新选手"们在楼市擂台上又将使出什么"招儿"，"老选手"又如何接招，所有的疑问都让2019年变得更加期待。在这24位即将登场的新盘中，主要以住宅项目（包括含有部分商业的楼盘）宅为主；从片区板块上看，柳南区以及河东纯新盘蓄势补仓将成为明年柳州楼市主力。土地部门近期连着在旧机场片陆续放出住宅、商业、批发市场、医疗等用途的地块，旧机场片或成柳南区下一个爆发点。河东片区依旧火热，在如今的淡市之中依旧有着独特的优势。另外，“一主三新”中被寄予厚望的柳东新区，房地产市场一路高歌猛进。近两年，新区楼市升级迅速，入场开发的房企越来越多，不乏全国百强品牌，随之而来的是地价的日益高涨，产品愈发丰富，更新速度加快。

• 合景云溪四季

  

  开发商：合景泰富集团控股

  所在片区：柳南区

  项目地址：航岭路延长线

  总户数：9679户

  项目简介：合景·云溪四季，是合景泰富落子柳州第二城，项目总占地达600亩，总建面约150万㎡，项目位于柳江与柳南交汇处，是城市的门户所在，项目含盖高层、小高层、高端酒店、大型幼儿园、沿街

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• 中梁·百悦首府

  

  开发商：柳州梁悦置业有限公司

  所在片区：柳南区

  项目地址：柳南区西环路中段

  总户数：465户

  项目简介：项目占地面积32.25 亩，坐落在西环路、潭中西路两大城市主轴交汇处。重现东方府韵，匹配高端物业服务，成就周全的生活礼数！以板式建筑打造，敬献新府式高层、国韵洋房产品，以鼎礼而成的府居尊荣，引领龙城品质人居进程

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• 美景华庭

  

  开发商：柳州龙建投资发展有限责任公司

  所在片区：柳南区

  项目地址：柳州市潭中路3号

  总户数：2878户

  项目简介：美景华庭位于柳州市潭中西路3号（原一职校），雄踞柳州市繁华主干道——潭中大道，政府行政机关、医院、学校、银行、沃尔玛超市、休闲娱乐等生活配套云集。项目整体规划建设17栋住宅，其中层高21层的高层住宅共15栋19单元

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• 中国铁建·国际城

  

  开发商：广西铁龙置业有限公司

  所在片区：柳南区

  项目地址：磨滩路与河西路交叉口

  规模：改造面积约1120亩

  项目简介：项目共划分为14个地块，包含集体土地、国有土地（铁路单位用地），项目改造面积约1120亩，涉及拆迁的建筑物面积约为61.59万㎡，计划投资39亿元。项目规划有居住用地、商业金融用地、行政办公用地和绿地等。

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• 荣和·公园里

  

  开发商：柳州荣和美地置业有限责任公司

  所在片区：柳南区

  项目地址：瑞龙路东侧海吉星斜对面

  总户数：1890户

  项目简介：荣和·公园里项目是荣和集团在柳州旧城区打造22万平方米的品质大城生活。项目总占地面积为130亩，总建筑面积为22万㎡，由14栋高层住宅楼组成，楼栋采用延边线设计，点式围合布局,实现了采光,通风,景观价值最大化。

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• 中房·紫东

  

  开发商：柳州市房地产开发有限责任公司

  所在片区：河东区

  项目地址：桂中大道13号

  总户数：218户

  项目简介：中房·紫东位于桂中大道13号，总用地面积21.17亩，总建筑面积70671.89㎡，179.9米59层高品质超豪华两梯两户大平层住宅产品。超时代的建筑风格，云端智能生活，丰碑式的平层豪宅，灵动百变的奢华复式单元，中房紫东将重新定义豪宅巅峰。

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• 温馨一号

  

  开发商：柳州温馨地产有限责任公司

  所在片区：柳东新区

  项目地址：古亭山片区和源路东侧

  总户数：3350户

  项目简介：项目占地约218亩，计划打造一个60万平方米的生态宜居山水大盘，外揽江山风情，内赏私家园林，将自然景观与后天景观完美融合。项目规划配套有大型功能会所，集恒温泳池、天际泳池……

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• 中房美佳

  

  开发商：柳州市房地产开发有限责任公司

  所在片区：柳东新区

  项目地址：柳东新区新福路12号

  总户数：1504户

  项目简介：项目位于柳州市柳东新区，北临新柳大道，西接新福路，地块周边交通便利。社区配有社区活动中心、幼儿园、生鲜超市，满足日常生活需求。项目规划设计1504套高品质高层产品及多层洋房。

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• 香颂·蔚澜半岛

  

  开发商：柳州市远道房地产开发有限公司

  所在片区：柳东新区

  项目地址：柳州新柳大道东

  总户数：约1.5万户

  项目简介：项目位于柳东新区核心位置，轻轨1号线和轻轨S1号线（规划）对亭站（规划）、新柳路旁。项目占地近千亩，规划建筑面积130万㎡，现代法式洋房，未来约1.5万户，近5万人居住的创想大城

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• 荣和·公园墅

  

  开发商：广西荣和企业集团有限责任公司

  所在片区：柳东新区

  项目地址：柳州安和路东侧，经七路西侧

  总户数：2199户

  项目简介：项目用地氛围A、B两个地块，总用地面积为94618.05平方米。荣和·公园墅地处高速发展中的柳东新区，医疗、教育配套不断完善。荣和·公园墅更与柳州一职二职、城职院等学府相邻，周边有石冲

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• 龙潭里

  

  开发商：柳州市天润地产置业有限公司

  所在片区：鱼峰区

  项目地址：龙潭路大龙潭风景区旁 

  总户数：210户

  项目简介：项目紧邻大龙潭风景区与大美天第小区，总用地面积合39.79亩，共有8栋多层建筑组成，住宅均为南北朝向，设有3大中心绿地与宅间绿地。项目还规划有750㎡的室外居民健身场所，包括650㎡球

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• 大都熙园

  

  开发商：广西大都投资有限公司

  所在片区：鱼峰区

  项目地址：柳州市鱼峰区鸡喇路5号

  规模：占地面积46625.55㎡，容积率2.2

  项目简介：大都熙园项目位于鸡喇路5号，总用地69.9亩，规划建筑面积约15万㎡。柳州市采取装配式建筑的小区极少，大都沁园和大都熙园是首批采用装配式建筑形式的商品房项目。

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• 金科·博翠江天

  

  开发商：柳州金明柳房地产开发有限公司

  所在片区：鱼峰区

  项目地址：柳石路响水河与柳江交界处

  总户数：446户

  项目简介：金科·博翠江天为金科博翠系入柳首作，项目位于依山傍水的响水河与柳江河交界处，而从城市中心区域可以可以乘坐轻轨（在建）直达，多条主干道亦可到达。徽派风格独栋别墅、双拼别墅、叠

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• 海雅·柳江湾

  

  开发商：柳州市海雅投资有限公司

  所在片区：鱼峰区

  项目地址：柳州市鱼峰区柳石路191号

  总户数：一期2791户

  项目简介：海雅·柳江湾是鱼峰乃至柳州少有的占地面积达到6000亩的商业旅游生态住宅综合体项目，洛维片、碧芙蓉片、响水片有着优美的景观资源，海雅集团斥资逾百亿强势进驻，将给鱼峰区生态开发再添活力。项目规划的临江低密住宅、游艇码头、五星级酒店、博物馆等具有很强的前瞻性。

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• 颐华雍和城

  

  开发商：柳州市雍和房地产开发有限公司

  所在片区：鱼峰区

  项目地址：葡萄山路洛维工业园河表园区 

  总户数：2996户

  项目简介：项目占地164.8亩，规划总建筑面积约为43万平方米， 容积率3.0，建筑密度16%，涵盖18栋高楼、2996户住宅，118间商铺、3000多个停车位、3000平米的幼儿园和配套完善的社区公共服务用房，集居住、教育、休闲、运动、生态为一体，打造瞰景美宅，屹立于河表园区，创造未来人居标杆。

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• 中房·绿景

  

  开发商：柳州市房地产开发有限责任公司

  所在片区：柳北区

  项目地址：柳州市沙塘镇209国道东侧

  总建筑面积：57364.51平方米

  项目简介：中房·绿景位于柳州市沙塘镇209国道东侧，项目靠近柳州市十一中学，交通便利，附件有学校、医院、酒店和购物中心。中国房地产开发集团公司于1981年1月16日经国务院批准组建，是中国成立最早的房地产开发企业，原名为中国房屋建设开发公司。

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• 祥源领地

  

  开发商：柳州市祥源投资发展有限公司

  所在片区：河东区

  项目地址：窑埠古镇旁

  总户数：151户

  项目简介：项目位于百里柳江风景区重点区域，周边有古色古香的窑埠古镇、百里柳江及几大山景公园，自然环境与商业氛围同样出色。建成后将与窑埠古镇融为一体，坐拥河东中央商业区的繁华。良好的

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• 大都沁园

  

  开发商：广西大都投资有限公司

  所在片区：河东区

  项目地址：柳州市桂柳路46号

  规模：占地面积20937.13㎡，容积率2.0

  项目简介：项目位于桂柳路柳州民族实验小学旁，建设用地面积约20937.13㎡（合31.41亩），总建筑面积约为62223.04㎡，其中住宅约33537.48㎡，商业面积约7547.23㎡，社区配套用房1986.26㎡，地下室面积约19152.07㎡，地上部分建筑采用装配式建筑。

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• 云星·钱隆学府

  

  开发商：柳州云星房地产开发有限公司

  所在片区：河东区

  项目地址：西江路北一巷与炮团路交界处

  规模：占地面积60800.36㎡，容积率2.8

  项目简介：项目位于柳州市西江路北一巷与东环大道东一巷（炮团路）交界，总占地面积60800.36㎡（约合91.201亩），总建面170241.008㎡，两个地块容积率均为2.8，将建设16栋建筑，包含9栋商住楼、1栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋综合楼、1栋酒店商业楼、3栋纯商业楼，其中商住楼层数在19层至27层不等，下方2层为商

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• 彰泰·滨江学府

  

  开发商：柳州彰泰建设有限公司

  所在片区：河东区

  项目地址：柳州市河东景行小学南侧

  总户数：858户

  项目简介：桂系地产品牌彰泰集团，布局柳州第三盘，彰泰高端府系作品大作。项目位于河东片区滨江岸，坐拥百里柳江江景视野，周围3座名校构筑从幼儿园到中学的全龄段体系，将打造建面60-120㎡灵动江景房，为柳州精英成就一座菁华府。

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• 恒大珺睿府

  

  开发商：恒大珺睿房地产开发有限公司

  所在片区：河东区

  项目地址：柳州市鱼峰区华园路2号

  总户数：1498户

  项目简介：恒大珺睿府是广受好评的恒大“府系”全新之作，项目将打造两梯两户高层奢宅及洋房、商业。项目周边便利繁华，交通四通八达，市人民医院、万象城、河东交通枢纽、德润中学、德润小学等优质配套环饲左右。项目继承升级了恒大“府系”产品园林优势，将在城市中央宜居区打造双湖盛景，宽楼距布局，生活更

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• 四方新桂园

  

  开发商：柳州远锦房地产开发有限公司

  所在片区：柳江区

  项目地址：柳江县新兴四方塘片区柳石路 

  总户数：284户

  项目简介：“四方新桂园”是远锦公司成立后开发的第一个商住配套项目，地处柳江区新兴片区， 项目以中式建筑风格的联排商业别墅，围合成带有浓郁地方元素可商可居可办公的建筑体群，为新四方地区带来活力。“四方新桂园”是广西农垦柳州远锦公司斥资2.154个亿投资的一个大型综合体项目。项目处于柳州的南大门，白莲机

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• 金龙湾华庭

  

  开发商：柳州市中雅房地产开发有限公司

  所在片区：柳江区

  项目地址：柳江大道北部、气象局以西 

  总户数：296户

  项目简介：由柳州市中雅房地产有限公司投资开发。其位于柳江区柳江大道北侧，与九曲河隔路相对，地块南邻柳州市柳江区人民法院，北邻馨泽愿住宅小区，西接人民医院，东领柳州市柳江区气象局居。1#楼总建筑面积为22531.20㎡，为2单元设计，设有底层商业，25层住宅；2#楼总建筑面积为13568.04㎡，为27纯住宅……

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• 中海天钻

  

  开发商：柳州中海宏洋房地产有限公司

  所在片区：河东区

  项目地址：柳州市静兰路38号 

  总户数：1092户

  项目简介：中海天钻是世界500强品牌、央企国匠中海地产入柳的首个作品，将打造建面约145-247㎡纯板式一梯一户户型。周边万象城、万达广场、柳州市人民医院、德润小学、德润中学、法治文化公园等配套齐全，临近鱼峰区政府，并处在规划中的轻轨地段，交通四通八达，政商资源优越。项目将设私家园林、高端会所

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分析：双十二遇上年末清盘 ，老盘未收官、新盘猛增量 ，大盘仍有售，小盘又来凑，柳州楼市供货量从未停歇并且持续在增长，11月柳州楼市新品供应44.2万㎡住宅供应3149套，年末土地市场更是热火激烈，未来还将有一大波新盘在市场横空出世。大盘强势，小盘也不甘示弱；新盘抢眼，也掩盖不了老盘的耀眼，柳州楼市销售正旺的一波"中坚力量"还将向市场推出新品，购房者在户型、地段、品质、优惠等等方面都将有更多选择。

• 通建中天城

  

  将推新品：建面92~146㎡三房四房

  预计价格：10000元/㎡

  优惠信息：交5千元抵3万元

  在售信息：通建中天城新品92-146㎡（建筑面积）三房四房预约盛启，享交5千元抵3万元。另外【通建万尚街】临街铺45~135㎡（建筑面积）也火热销售中，恭迎品鉴！
  

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• 祥源·兴云名坊

  

  将推新品：11#楼建面64~110㎡两房三房

  预计价格：折后价8500元/㎡

  优惠信息：12月25日前指定房源享折上折

  在售信息：首开主推89㎡（建面）实用三房，64-106㎡（建面）舒适型两房三房，首期准现房推售11#楼，26层2梯6户设计，144套房源。12月25日前购买指定房源可享折上折，支持铁路公积金贷款，欲购从速！

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• 绿城·杨柳郡

  

  将推新品：3、6#楼建面75-172㎡2~4房

  预计价格：预计12000元/㎡
  

  优惠信息：未定

  在售信息：项目目前在售8、12、16#楼建面96-134㎡的三房四房，均价12500元/㎡，另外17#楼少量229㎡的平层官邸准现房在售，均价14000元/㎡。三期新品3、6#楼预计12月开售，主力户型为建面75-172㎡的两房至四房，绿城再推江景小户。3#楼主力户型为建面75-107㎡的两房三房，6#楼主力户型则为建面137-172㎡

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• 荣和千千树

  

  将推新品：13#楼建面约60-129㎡N+1

  预计价格：12000元/㎡

  优惠信息：认筹享增价值万元豪礼

  在售信息：荣和千千树·御峯13#楼建面约60-129㎡N+1百变灵动户型即将暖心开盘！16万（首期）起抢城芯四房！据了解，13#楼为双单元、两梯四户布局，层数32层，户数248户。

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• 碧桂园·城市之光

  

  将推新品：1#楼113㎡三房、141㎡四房

  预计价格：精装均价9000元/㎡

  优惠信息：8盘联动，认购享88折

  在售信息：3#楼少量建面89㎡、建面112㎡精装三房房源剩余，均价9000元/㎡。1#楼建面113㎡三房、建面141㎡四房在售，惠后带装修均价9200-9500元/㎡为主。两栋楼均为独栋独单元、两梯四户布局

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• 金科 远道·集美天悦

  

  将推新品：9#楼128~176㎡都市洋房

  预计价格：洋房10000元/㎡

  优惠信息：多盘联动 最高享5千/套物业费

  在售信息：目前项目1#楼建面约86-128㎡二至四房高层，11#楼建面约118-176㎡都市洋房热销中，1#楼高层高20层共2单元，1单元2梯5户、2单元2梯4户设计，参考均价8500~9000元/㎡，洋房9#

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• 柳州海吉星

  

  将推新品：二期建面约141-259㎡天地楼

  预计价格：天地楼总价150万/栋起

  优惠信息：电商优惠最高减75万元

  在售信息：住宅价买天地楼商铺，8字头起! 目前，柳州海吉星二期建面约141-259㎡天地楼热销中，买三层享五层!挑高6米、开间4.5米、进深8米，宜经销、宜接待、宜办公、宜投资，柳房网携手柳州海吉星项目，电商优惠最高减75万元。

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• 冠亚宽庐

  

  将推新品：28#、30#楼高层

  预计价格：高层1万元/㎡

  优惠信息：别墅买即送1000元/㎡装修金

  在售信息：92-142㎡（建面）带装修江景高层在售，楼高32层，一个单元，27、28#楼为两梯四户，29、30#楼为两梯三户，一线江景，实得面积大（建筑面积129㎡四房，实得140㎡左右使用面积；建筑面积92㎡三房，实得90多㎡使用面积）

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• 龙光·玖珑府

  

  将推新品：38#楼87-131㎡3-5房

  预计价格：高层8200~8700元/㎡

  优惠信息：年终购房大钜惠

  在售信息：龙光·玖珑府年终购房大钜惠，机不可失，龙光666购房节，献礼60套特价房、6重购房壕礼，而且还有6人即可成团的团购优惠！新品38#楼建面约87-131㎡揽景3-5房火热加推。39#楼为一个单元2梯4户设计，共31层，总户数124户

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• 柳州·联盟新城

  

  将推新品：77-101㎡两房、三房

  预计价格：高层7300-7800元/㎡

  优惠信息：高层新品VIP诚意登记享3重礼
  

  在售信息：近期推出瞰景高层新楼栋，建面77-101㎡两房、三房户型接受VIP诚意登记中，预约畅享三重礼哦！此外年末大回馈火热进行中，建面103-128㎡高层房源清盘限时特惠一口价，“6”字头起！另外

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• 古山居苑

  

  将推新品：1#楼128㎡三房、228㎡四房

  预计价格：均价7300元/㎡

  优惠信息：“6”字头起，可公积金及组合贷

  在售信息：2期1#-1单元、1#-2单元建面约128㎡三房、建面约228㎡四房在售，均价7300元/㎡。据了解，1#-1单元与1#-2单元均为33层，两梯四户布局，每单元128户。“6”字头起准现房，支持公积金及

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• 观山福邸

  

  将推新品：20、21#楼78-140㎡二至四房

  预计价格：9500元/㎡

  优惠信息：荣耀首开 8字头起抢稀居学府

  在售信息：河东公园学府观山福邸，8字头起抢稀居学府，15日首开大捷，建面约78-140㎡两房至四房学府雅静美宅，紧急加推，限时优惠，欲购从速。房源位于20#、21#楼，共288套。20#、21#楼均为18层高，2单元两梯四户设计。目前样板房已盛装绽放，恭迎品鉴。

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