导读:供应量是楼市中的至关重要的一环,结合2019年柳州楼市供应量的变化和现状,能窥探到未来柳州房地产市场的哪些趋势?房子多还是少,是个值得研究与分析的变量。2018年柳州供应量史上新高,2019年延续热度,柳东仍是柳州楼市主站场。柳东新区是国家重点建设的新区之一,是柳州“一心两城,重点向东,再造一个新柳州”的战略地点。2019年,华润、融创、招商蛇口、大唐等品牌房企合围柳东,将为柳东的发展出力。数据显示,2019年全国住房的供应数量,基本保持持平的水平状态。 【点击查看详情】

供应量同比小幅上涨

住宅仍占柳州楼市主力

>>柳房网数据中心显示,2019年柳州房地产市场(不含柳江区)共有91个项目申领了435张新房预售证,预售供应量达451.25万方,与2018年相比增加了21个项目,减少了24张预售证。

>>2019年新房达到65869套,同比2018年增加了3683套,同比上涨5.92%;新增预售面积达451.25万方,对比2018年增加了20.18万方,同比上涨4.68%。(备注:数据取四舍五入值,存在一定误差值)

>>其中涉住宅类31310套,同比去年增加了334套,同比上涨1.08%,非住宅类34559套,住宅市场供应占据总量近半,占比约47.53%。2019年柳州市各月获预售证供应情况统计显示,预售总面积与总套数同比去年小幅上涨,热度不减。柳东新区作为楼市主战场,吸引了众多品牌房企首入柳州,另外值得注意的是,2019年4月,柳州市柳东新区人才公寓正式启用,项目总投资3亿元,总共有322套公寓,可同时容纳690人居住。柳州正在通过“人才公寓”政策吸引人才,另一方面也体现政府在加快培育住房租赁市场。要关注柳州房产市场,除了住房供应量外,也不能忽略政策方面对市场的影响。

>>2019年住宅预售面积360.56万方,同比2018年的354.11万方有增加,上涨1.82%。柳州房产市场在全国楼市调控的背景下保持平稳小幅度上升的趋势发展,虽供应总量少于去年,但是差距并不大,柳州是强三线城市,共有404万人口,也是工业经济强市,楼市的未来潜力与前景巨大。今年商业供应量同比去年小幅增多,预售面积26.14万方,上涨18.12%。柳州除部分新晋房企外,在售楼盘中尾盘较多,其中商业部分不少,每到节点都会不同程度有房价优惠,且力度不小。在办公供应方面,相比去年有所减少,共7.44万方,下降53.64%。

供应量同比小幅上涨

住宅仍占柳州楼市主力

>>据柳房网数据中心统计,柳州楼市2019年新增住宅31310套,新批面积约360.56万方。同去年一样,9月份的供应量达全年峰值,今年9月总预售面积107.77万方,共11799套房源。
>>纵观2019年各月新房入市量,2月份因正值春节假期,楼市相对冷清,预售供应量少,“金三银四”是传统楼市旺季,此时楼盘房开商开始冲量年中,获证数量开始增多,集中在3、4、5月份,4月预售面积达49.69万方,同比去年上涨126个百分点。年中过后,楼市逐渐进入炎夏,6、7、8月份获批预售证数量放缓,此时天气炎热,部分建设工程因天气原因放慢脚步。

>>9月,新房批售量达到全年峰值,有33个项目获得共79张预售证,预算面积107.77万方,供应套数11799套。“金九银十”又是一个传统楼市节点,今年新房供应最高峰出现在9月,柳东新区为供应主力,其次是柳南和河东,以住宅供应为主,少部分商业和车位等供应。进入第四季度,此时是春节返乡置业的高峰期,也是房企最后冲刺年终总量的阶段,10月、11月预售面积均在30万方以上,柳州不少楼盘也在第四季度给出不同程度的放价优惠,力度之大让人心动。

 

住宅市场供应量

同比降幅4.69%

>>2019年预售房源分区域来看,同去年一样,柳东与河东仍为供应热点区域,比较意外的是,今年柳南区新房入市量涨幅直线上升,直逼河东。据柳房网数据中心统计,柳东新区全年获批133张预售证,共有24778套新房入市,新房供应量领跑全市。河东位居第二,入市量18521套,柳南区直逼河东,新房供应10314套,同比2018年增加了21.36%。追踪原因,今年柳南区不少楼盘迎来首开,比如兴佳城、交投地产·柳源居、四方新桂园、中国铁建·国际城、中梁·百悦首府、合景云溪四季等,柳南新盘争相开放,一片火热。

>>柳北区及鱼峰区新房供应比较平静,同比去年差别不大,但热点楼盘不少,品牌“大鳄”万科首入柳州,落地白露,建起柳州1号作品“柳州万科城”,鱼峰区也迎来纯新盘颐华·雍和城、大都熙园、海雅·柳江湾首开,往年鱼峰楼市“青黄不接”,今年鱼峰旧改项目不断升级,将打破现有楼市格局。

柳州楼市板块之间供应不均的特点一直存在,往往是柳东新区、河东区、柳南区占供应主力,柳北半岛和鱼峰区属于老城区,人多盘少,城区趋于饱和,在售楼盘中尾盘多,新房供应不足。据柳房网数据中心统计,柳东住宅未售总量统计24437套,柳北住宅未售总量统计12350套,尽管只占柳东统计量的一半,但同比去年3700多套的住宅库存,今年柳北的供应入市量涨幅较明显。

>>2018年柳东是最大黑马,今年柳东新区仍旧领跑柳州。从前,柳东还只是一片甘蔗地,只有零星的基础设施,大部分为荒地、农田,如今过去十几年光景,柳东新区已然迎来蜕变新生。2019年柳东新区住宅预售,面积达152.46万方,新房供应24778套,供应面积占全市比重33.79%。今年,柳东不仅迎来融创、招商蛇口、大唐等外来房企首进柳州,更有多盘首开火爆,诸如柳州万象府、中房美佳、碧桂园·未来城、红星·天悦。

>>河东区住宅预售面积112.36万方,占比24.9%,区内共24个项目拿到94张预售证,其中彰泰城、彰泰·滨江学府、碧桂园·十里江湾、金科·天宸、中海天钻等为供应主力。今年河东区住宅供应较之去年有所减少,同比下降21.94%。今年柳南区住宅预售面积为67.49万方,占全市供应量的14.96%。柳北半岛和鱼峰区并肩,住宅预售面积分别为38.49万方、40.57万方,占全市供应量的8.53%、8.99%。柳北与鱼峰作为老城区,片区供应对比柳东与河东新区较为紧张,但总体上比较平稳,新盘加上旧改项目推进,老城区的未来值得期待。

区域分析
柳北区
>>柳北半岛有6个项目获得28张预售证,预售总面积38.49万方,新房供应4623套,同比去年相差不大。目前在售楼盘除绿城·杨柳郡和通建中天城还有比较多未售房源外,其余尾盘较多,要么就是项目本身体量并不大。比较惊喜的是,今年,柳北白露迎来万科入驻,未来,白露片区将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场,万科不仅在打造滨江西板块,更在打造一座城。此外,柳北区也正在全力推进白沙村、白露村和马厂村的城中村改造,旧改将大大缓解柳北用地紧张、改善居住环境,并提升整体城市形象。另外,北部生态新区各项建设也在稳步推进,路网建设、湿地公园、学校、工业设计城、智能电网等,柳北正散发无限潜力。
柳南区
>>柳南区有10个项目获得54张预售证,预售总面积67.49万方,新房供应10314套。柳州旧城改造春风吹向柳南,柳南作为柳州市老城区之一,占地27.12平方千米人口约58万,是柳州市一个重要的版块,在十三五建设规划中,潭中西路至火车站片、西鹅南、西鹅北片作为重点发展更新片区。今年柳南预售供应中,祥源大地、中梁·百悦首府、荣和·公园里、温馨年华等楼盘为贡献主力,其中中国铁建·国际城、荣和·公园里、中梁·百悦首府迎来首次开盘,多盘首开告罄。旧机场片土地供应增多,在售盘、纯新盘比较多,南俪首座、魅力首座、融创·九棠府等在售盘存量不大,2020年祥云凌云府、祥云畔山府、融创公园学府等项目将面市,户数超5千户。未来柳南预计还有超过两千亩土地供应,其中纯住宅用地超过600亩,“面粉”足量了,“面包”还会远吗?
河东区
>>河东区共有24个项目获得94张预售证,预售总面积112.36万方,新房供应18521套。河东是柳州新时代城市多中心化发展的重要区域,众多品牌实力房企项目铸就河东大商圈格局,河东不仅吸引商办项目,住宅方面也因为醇熟的现代化配套吸引着房企及购房者,同时,河东住宅价格并不低。河东中心区域渐趋饱和,房企拿地在向外围扩展,分为水南片与河东北片两大重要板块。河东大都沁园年底将迎首开,云星·钱隆学府、柳州恒大中心、祥源领地也已首次盛大开盘。河东目前在售涉宅项目约17个,其中彰泰集团在河东北片就有3个项目,片区前景光明。另外,马鹿山片与独凳山片的开发也在进行中,未来两年独凳山片预计有8宗地块出让,该片未来有可能成为河东新的爆发点。
鱼峰区
>>鱼峰区有13个项目获得47张预售证,预售总面积40.57万方,新房供应4241套。鱼峰区的土地市场一直在过“寒冬”,2019年鱼峰区仅成功出让2宗土地,地块面积合51.08亩,且都没有用作于纯新盘的开发。今年在售盘多集中在九头山一带,项目体量不大,不过今年鱼峰迎来两个纯新盘:颐华·雍和城、大都熙园,海雅·柳江湾也迎来首开。海雅占地5000亩,加上雍和城近3000套房源,据统计,鱼峰住宅未售总量统计13483套,盘活存量效果显著,今年未售总量同比去年增加近3倍,鱼峰老城区增量发展,旧城改造加快,老城升级指日可待。
柳东区
>>2019年获证数量榜首为柳东新区,有27个项目获得153张预售证,预售总面积152.46万方,新房供应24778套。据柳房网数据中心统计,柳东新区未售住宅量统计24437套,在售盘一共16个,3个纯新盘分别是大唐印象、融创瀚德融公馆、温馨兰亭,合计298亩,新品套数共3714套。柳东新区俨然成为大牌抢滩、领跑成交的热点区域,其作为广西重点发展的三个城市新区之一,不仅是柳州城市名片,更代表着柳州迈向国际化大都市区域的决心。柳东也成为柳州楼市中最为活跃的区域,连续多月柳东楼盘跃居销售榜首。工业、路网、基础设施配套建设日新月异,多个品牌房企入驻柳东,诸如华润、红星、碧桂园、融创、招商蛇口、大唐等,为柳东新区发展助力,未来柳东新区前途无量!
柳江区
>>柳江区有11个项目获得33张预售证,预售总面积39.87万方,新房供应3392套。2019年柳江区兴佳城、交投地产·柳源居、四方新桂园、合景云溪四季多个项目首开,不少楼盘超千套房源,体量较大,供应量也迎来新高。百朋莲花小镇建设也在不断加快,主推商墅、住宅产品,将助力片区旅游发展。柳江区的基础设施项目在提速,家电产业项目、旅游项目、道路改造、学校扩建等等,进击的柳江值得期待。
近年楼市供应年终盘点回顾