导读:2019年的柳州楼市上半年土拍战场硝烟四起,外来房企寻觅良机,进驻柳州市场;下半年多个新盘齐开放,楼市新增多个新面孔。2019年柳州总成交48747套,总成交面积为401.4万平方米。回顾2019年的柳州房地产市场,分析这些庞大的数据,看看是哪些楼盘打动了消费者的钱包。

数据说明:
1、新建商品房包括住宅、商铺、写字楼、公寓、车位
2、成交数据网签时间2019年1月1日-12月31日
3、统计城区范围为河东、柳北半岛、柳南、柳东、鱼峰、柳江,不含县份 【点击查看详情】

2019年柳州房企销售排行榜TOP10

 

>> 2019年柳州新房成交面积TOP3分别为碧桂园、恒大地产、彰泰集团,实现成交规模98.95万平方米,较2018年同比下降15.27%,2019年柳州楼市整体表现低迷,龙头房企销售增速有所放缓。

>> 其中,碧桂园斩获年度销冠,旗下8盘联动,总成交面积44.46万平方米,较2017年同比下降21.23%。恒大地产收获亚军,旗下8盘总成交面积31.77万平方米,同比上升7.22%。彰泰集团位居季军,5盘总成交面积22.72万平方米,同比上升34.44%。

>> 成交金额排名与成交面积排名相同,冠军仍由碧桂园获得,总成交金额40.61亿元。恒大地产位居亚军,总成交金额32.12亿元,彰泰集团位居季军,总成交金额25.02亿元。

>> TOP2房企进驻柳州已有多年,规模效应显现,第三名彰泰四盘齐动,全年营销不断。一些向来低调的品牌房企也有不俗的表现,如龙光·玖珑府2017年11月首开,2018年成交面积17.53万平方米,2019年成交面积15.33万㎡,现已进入清盘阶段;华润在柳东的项目柳州万象府2019年9月首开,首次开盘就热销428套住宅,当月连开两次盘,排名第七。
>>2019年,是柳州房地产别开生面的一年,楼市供应量上涨,主战场转移至城市新区,又是新品牌房企相继进驻的年份,万科、大唐、中梁、招商蛇口等外来"大鳄"同时进驻柳州,形成"大鳄围城"、百花齐放的热闹场面。这对柳州市场来说意义非凡,至少证明目前柳州在房地产行业有着无限发展潜力。

2019年柳州楼盘销售排行榜TOP10

 

>> 单盘成交面积排行前三的是,冠军龙光·玖珑府成交面积15.33万平方米,亚军联发·君悦兰亭成交面积15.28万平方米,季军祥源大地成交面积14.46万平方米。

>> 单盘成交金额TOP3明显变化,冠军绿城·杨柳郡成交总额17.71亿元,亚军彰泰城成交总额12.74亿元,季军龙光·玖珑府成交总额12.72亿元。

>> 可以发现,面积成交Top3有两个项目为限价房,连续蝉联两届冠军的龙光·玖珑府价格亲民,由此可见价格依旧是影响消费者购房的主力因素,金额成交Top3的绿城·杨柳郡与彰泰城分别为近年来柳北半岛与河东区较为热门的楼盘。2019年的榜单上都有六个城区的代表楼盘上榜,但多集中于河东区,其中向来低调平稳的鱼峰区,碧桂园·十里江湾的表现一直十分亮眼。

2019年柳州单盘住宅销售排行榜TOP10

 

>> 单盘成交住宅面积排行前三的是,冠军祥源大地成交面积14.45万平方米,亚军龙光·玖珑府成交面积13.37万平方米,季军联发·君悦兰亭成交面积13.28万平方米。

>> 单盘成交金额TOP3冠军绿城·杨柳郡成交总额15.54亿元,亚军龙光·玖珑府成交总额11.28亿元,季军彰泰城成交总额10.41亿元。

>> 2019年的柳州楼市新增不少纯新盘,但依旧是老盘得势。柳州最大的限价房项目祥源大地稳居住宅成交面积销冠,目前还有巨量的房源未释放;龙光·玖珑府当之无愧为柳东新区最畅销的楼盘,接连进入多个榜单Top10;柳江区合景云溪四季年底“以价换量”成功冲刺,成交面积10.34万平方米。

2019年柳州各片区楼盘

销售排行榜

柳东新区:
>>销冠龙光·玖珑府,成交面积15.33万平方米,成交金额12.73亿元。亚军联发·君悦兰亭,成交面积15.28万平方米,成交金额10.44亿元。季军柳州万象府,成交面积7.04平方米,成交金额5.97亿元。

>> 如今的柳东新区,友邻汇、柳东文化广场、湿地公园等无数规划利好落地并逐渐成为现实,已经摇身一变成为了各房企争先入驻的热土。华润、碧桂园、融创、大唐等龙头房企的进驻,让龙城人开始将关注的目光放在柳东新区。在2019年全年中的“金九”,柳州楼市开盘推新多达18次,其中柳州万象府、红星·天悦、碧桂园·未来城等5盘集中于柳东新区,柳州万象府甚至在当月连开两次。

柳北半岛:
>> 销冠绿城·杨柳郡,成交面积14.05万平方米,成交金额17.71亿元。亚军通建中天城,成交面积7.97万平方米,成交金额9.06亿元。季军云星·钱隆世家,成交面积3.75万平方米,成交金额3.32亿元。

>> 柳北半岛向来房源比较紧张,全年表现较为平淡,绿城·杨柳郡、通建中天城、云星·钱隆世家成为柳北供房主力军,但城中村改造项目的实施、以及北部生态新区的发展建设,有望成为未来区域变革的突破口,如在2019年强势进军的万科,打造的千亩大盘万科城也许将会给柳北带来一轮翻天覆地的变化。

河东区:
>> 销冠彰泰城,成交面积12.24万平方米,成交金额12.74亿元。亚军红星·新天地,成交面积10.37万平方米,成交金额5.9亿元。季军碧桂园·十里江湾,成交面积10.09万平方米,成交金额12.09亿元。

>> 河东区拥有着优质齐全的配套资源,向来都是柳州热门的置业区域,作为柳州市成交主力城区之一,市场竞争自然非常激烈。彰泰集团、红星地产、碧桂园、恒大、华润房产界五大巨头聚集于此,势力不分伯仲。作为柳州新时代发展的中心区域,片区拥有万达商圈、万象商圈、阳光100商圈及建设中的红星商圈多个商圈,地价与房价一再冲击柳州楼市天花板,热门项目更是一房难求。

鱼峰区:
>> 销冠碧桂园·城市之光,成交面积5.85平方米,成交金额5.24亿元。亚军海雅·柳江湾,成交面积4.31万平方米,成交金额3.25亿元。季军天翼·九龙尚城,成交面积3.37万平方米,成交金额2.76亿元。

>>鱼峰作为一个老城区,少有新盘入市,对房价冲击较小,加上鱼峰区向南拓展,未来住宅价格整体上行的压力比较小,鱼峰楼市将保持相对稳定的发展趋势。土地市场方面也十分冷淡,总共成交2宗地块,共51.08亩。纯新盘碧桂园·城市之光一年时间就坐稳了鱼峰的第一把交椅,以及千亩大盘海雅·柳江湾在2019年6月首开后就冲至第二名,而老盘天翼·九龙尚城、永意·山语城等老盘稳定走量。

柳南区:
>> 销冠祥源大地,成交面积14.46万平方米,成交金额8.87亿元。亚军中梁·百悦首府,成交面积4.81万平方米,成交金额4.71亿元。季军金科 远道·集美天悦,成交面积4.54万平方米,成交金额3.81亿元。

>>柳南,曾经是"五菱"、"飞鹅"、"机场"、"火车站"……的代名词,充满浓郁的老柳州生活气息,充满了城市的记忆。虽然人口已经非常饱和,但还有不少购房者希望能够在柳南置业。祥源大地作为柳州最大的限价房项目,为柳州的刚需人群打开了另一扇门。但柳南楼市一直不温不火,多是因为供求关系的失调,不过在河西以南扩散的西鹅片区,荣和、金科两家房企相继进入后,"平平无奇"的西鹅片开始受到关注,未来将会出现新变化吧。

柳江区:
>> 销冠合景云溪四季,成交面积10.35万平方米,成交金额7.92亿元。亚军柳江碧桂园,成交面积9.27万平方米,成交金额6.49亿元。季军恒大雅苑,成交面积7.94万平方米,成交金额5.94亿元。

>> 在柳州市"一主三新"、南部崛起等政策引导下,柳江新区成为柳州市投资的价值洼地,一批全国性知名企业纷纷抢滩柳江区,柳江新区更是成为各方争夺的焦点。近年来柳江房价的不断攀升足以证明,柳江的关注度在逐渐提升,合景、恒大、云星、碧桂园等龙头房企的进驻给柳江楼市带来了勃勃生机,在新房成交数量上也不难看出柳江楼市的火热。

近年楼市销售榜年终盘点回顾