9
 

  整体上看,9月份柳州楼市热度不减,供应量达到了一年内的最高值,成交平稳,土地市场成交量也近年内高峰,市场营销方面火热,楼盘积极营销,抢占“金九”节点。9月柳东新区5盘齐开,尤其是柳州万象府首开475套房源开盘当天接近售罄,月底再加推去化也有6成。营销蓄客方面也很给力,活动类型包括营销中心开放、样板间开放、美食答谢宴、DIY、游园会、魔术秀、相亲、创意游戏、恐龙展、卡丁车赛等等,由于恰逢中秋、重阳、国庆等重要节日,房企也是使出浑身解数。金九节点,柳州楼市给出的楼盘优惠力度也相当大,这也造成了9月份成交均价的浮动,市场价格有所回调,这也是吸引购房者出手的方式,9月柳州楼市的成交情况也得到了反馈,9月成交量直接环比上涨了29%

 

2019年9月
全国动态
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NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情况

9月柳州新房总成交4798套 环比上涨29.1%

>>2019年9月,“金九”如约而至,各大楼盘纷纷发功发力,九月柳州楼市热火朝天。9月柳州共有17个项目开盘,柳州楼市开盘推新共计18次,“金九”月初楼市表现平平,月底却迎来11盘齐开,并且集中在柳东新区,各盘之间的较量也让楼市很“热闹”。据柳房网数据中心统计,9月柳州新房总成交4798套,总成交面积41.1万㎡,其中其中住宅成交2645套,成交面积30.06万㎡。成交量和面积都呈现上升趋势,成交量环比8月上涨29.1%,总成交面积环比上涨22.3%。据柳房网数据中心统计,9月柳州市新房成交4798套,较8月环比上涨29.1%,总成交面积41.1万㎡,环比上升22.3%。与去年同期相比,9月新房成交套数同比上涨34.2%,成交面积同比上涨25.3%。9月新房成交数据相较8月上【查看详细内容】

>>住宅成交方面,9月柳州市住宅成交共2645套,环比8月上升9.16%,成交面积30.06万平方米,环比上升8.91%。在成交类型方面,仍是以住宅交易为主,住宅成交面积占总成交面积73.14%。
>>从各区域住宅成交情况来看,柳东新区成交量领跑柳州楼市,成交套数1010套,成交面积11.27万㎡,成交面积环比增长56.2%,占比37.48%。柳东新区近年来已经成了房企争夺战的主战场,9月就有5盘齐开,其中柳州万象府、碧桂园·未来城、红星·天悦都在月尾迎来了首开,柳州万象府在首开推量475套的情况下当日就去化了95%。 除此之外,河东区以694套成交量居亚军,成交面积8.59万㎡,环比上涨26.87%,9月彰泰江与城1#楼首开和碧桂园·十里江湾51#楼、彰泰·滨江学府3#楼与7#楼、恒大御府12#楼的加推更是为河东增添更多房源。【查看详细内容】

NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月销量TOP榜
2019年8月 柳州楼市商品房住宅销售TOP10

>>据柳房网数据中心统计,9月柳州新房总成交4798套;总成交面积41.1万㎡(新房包括住宅、商铺、公寓、写字楼、车位,数据不含柳江区),其中住宅成交2645套,成交面积30.06万㎡。在非车位产品的销售排行中,柳东人气最高的红盘柳州万象府毫无悬念的获得9月销售榜第一名,万象府9月迎来万众瞩目的首开,仅隔11天又再次加推,一举一动都影响着柳州楼市。上个月的销售冠军祥源大地在本月位列第二,作为柳州市最大的限价房项目,一直以来都备受关注,9月25日有1428套限价房释放。前五名中的彰泰江与城9月1#楼的首次开盘就大受好评,均价11500元/㎡远低于河东区住宅市场均价。“榜上常客”龙光·玖珑府46#楼在9月进行了加推。【查看详细内容】

名 次
楼盘名称 区 属 成交套数(套) 开发商
1 柳州万象府 柳东新区 428 柳州润柳置业开发有限公司
2 祥源大地 柳南区 281 柳州市祥云盛世投资发展有限公司
3 正和城 柳东新区 152 柳州正和桦桂置业集团有限公司
4 彰泰江与城 河东区 127 柳州泰进房地产开发有限公司
5 龙光·玖珑府 柳东新区 120 柳州市龙光铭骏房地产开发有限公司
6 碧桂园·十里江湾 河东区 120 柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司
7 恒大城 柳东新区 92 柳州耀世恒大房地产开发有限公司
8 彰泰·滨江学府 河东区 86 柳州彰泰建设有限公司
9 恒大御府 河东区 79 柳州御景龙恒房地产开发有限公司
10 中房美佳 柳东新区 76 柳州市房地产开发有限责任公司
LAND TRANSFER
土地出让
9月柳州土地成交12宗 总揽金超30亿
>>9月土地市场迎来“大高潮”,各房企铆足劲疯狂拿地!总共出让12宗地,成交11宗,成交面积为1481亩,土地总揽金30.02亿元,P(2019)49号地处柳江地块流拍。成功出让的11宗地,仅有一宗转入竞拍,其余10宗均已底价成交。9月拿地房企出现了新面孔,例如柳州市鑫旺农业旅游投资有限公司;也有一些房企不止拿一块地,例如融峰拿下两块,北城将3块地纳入囊中。【查看详细内容】
成交地块信息
地块编号 地块坐落 实际出让面积
(㎡)
地块性质 容积率 建筑密度 起拍价
(万元)
成交价
(万元)
楼面地价
(元/㎡)
成交时间 成交单位
P(2019)
43号
水南片区
G-1、
E-1、C-4
块地
41538.31
(合62.31
亩)
城镇住宅用地 不大于2.7且
不小于2.0
不大于22%且
不小于15%
26620 26620 1909.34 9月10日 柳州联发置业有限公司
P(2019)
44号
航五路与
航生路西南
角部分地块
105952.88
(合158.93
亩)
城镇住宅用地 不大于2.5且
不小于1.5
不大于22%且
不小于12%
81290 81990 3095.33 9月10日 柳州融峰房地产开发有限公司
P(2019)
46号
柳东新区职教园东片区
E-1-3、F-1-2-1A、F-1-2-1B地块
71044.78
(合106.57亩)
城镇住宅用地 不大于2.8且
不小于2.0
不大于20%且
不小于15%
30500 30500 1533.24 9月10日 柳州东城投资开发集团有限公司
P(2019)
47号
柳州市柳东新区三门江大桥东岸门户区域
S-04-08地块
14371.89(合21.56亩) 零售商业、
商务金融用地
不大于2.8且
不小于2.0
不大于20%且
不小于15%
7900 7900 1963.16 9月10日 柳州东城置地发展有限公司
P(2019)
48号
双沙路与古灵大道交叉路口东北侧地块 91216.96(合136.83亩) 城镇住宅用地 不大于2.5且
不小于1.5
不大于20%且
不小于10%
30970 30970 1358.08 9月10日 柳州市房地产开发有限公司
P(2019)
49号
柳江新城区
柳江大道以南B块地
11980.51(合17.97亩) 零售商业用地
商务金融用地
不大于2.6且
不小于1.5
不大于25%且
不小于15%
5220     9月10日 流拍
P(2019)
50号
柳江区百朋镇怀洪村委下伦屯块地 17888.15(合26.83亩) 商服
(游客中心)用地
不大于0.6且
不小于0.4
不大于30%且
不小于15%
635 635 591.64 9月10日 柳州市鑫旺农业旅游投资有限公司
P(2019)
51号
新兴工业园
四方片区西板块H4地块
16965.32(合25.45亩) 城镇住宅用地 不大于1.1且
不小于1.0
不大于35%且
不小于20%
2250 2250 1205.67 9月10日 柳州市远锦房地产开发有限公司
P(2019)
52号
柳太路南侧A地块 22755.58(合34.13亩) 零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地 不大于1.5且不小于1.0 不大于35%且
不小于15%
4730 4730 1385.74 9月25日 柳州融峰房地产开发有限公司
P(2019)
53号
北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-6地块 68784.07(合103.18亩) 城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地 不大于2.5且不小于1.5 不大于25%且
不小于15%
25910 25910 1506.74 9月25日 北城集团柳州市房地产开发有限责任公司
P(2019)
54号
北外环东段北侧、北岸村西侧C-8-4地块 62377.91(合93.57亩) 城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地 不大于2.5且不小于1.5 不大于25%且
不小于15%
24685 24685 1582.93 9月25日 北城集团柳州市房地产开发有限责任公司
P(2019)
55号
北部生态新区沙塘镇湘桂线西北侧部分地块 474689.2
(合712亩)
文化设施用地、零售商业、旅馆、商务金融、
科研用地
不大于0.6且不小于0.2、不大于1.5且不小于1.0 不大于15%且不小于10% 64010 64010 2631.2 9月27日 广西柳州市北城投资集团开发有限公司
ADVERTISEMENT MONITORING
广告投放监测

>>8月,各大房企都在奋力备战金九银十,所以本月对于硬广的投放量与上月相比变化不大。8月共有7个项目共投放了8则广告,柳东新区共有2个项目共3则广告,柳北和鱼峰区各2则,河东区为1则。本月投放量最多的是中房美佳项目和中海天钻项目,都是2则,其余均为1则,分别是绿城·杨柳郡、通建中天城、恒大·御景湾、阳光城·丽景湾。
>>片区广告方面,主要集中于柳东新区有2个项目共3则广告。本月投放量最多的是中房美佳项目和中海天钻项目,均为2则,其余均为1则。
>>2019年8月共有7个项目投放了8则广告,其中楼盘优惠促销宣传占比最多,达3则;开盘/加推预告以及形象宣传各2则,预约认筹有1则,本月硬广投放的物业类型均为住宅,大部分广告投放集中于本月中下旬。。【查看详细内容】

>> 统计形式
调查地点: 柳州
报告类别: 分析研究报告
统计时间: 2019年8月
统计报纸:柳州晚报、柳州日报、南国今报、锋尚、城报·居柳州
2019年8月地产硬广统计
项目 投放量 今报 日报 晚报 居柳州 区域 物业
中海天钻 1 0 0 0 1 河东区 住宅
绿城·杨柳郡 1 1 0 0 0 柳北区 住宅
通建中天城 1 0 0 1 0 柳北区 住宅
中房美佳 2 1 0 1 0 柳东新区 住宅
中海天钻 1 0 0 0 1 柳东新区 住宅
恒大·御景湾 1 0 0 0 1 鱼峰区 住宅
阳光城·丽景湾 1 0 0 1 0 鱼峰区 住宅
合计: 8 2 0 3 3 0 -
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400电话
来电量分析

>>一年当中较重要的“金九”节点已过,来电热度方面,似乎不是很高。据柳房数据统计,9月来电总时长:2518分,来电总量:869 组 。与8月份相比,来电总时长减少743分钟,来电总量减少261组。在“住房不炒”的理性回归下,柳州楼市似乎平缓了一些,在9月来电排行榜中,由柳州目前最大限价房项目祥源大地占据。确实,虽然“住房不炒”但高房价的事实仍然存在,柳州房价均价早已破万,祥源大地的最高价也不过6520元/㎡,再者,限价房限价却不限质,置业者还是会
>> 置业者还是会充分考虑“物”与“价”的关系。云星·钱隆学府作为河东纯新盘项目亮相,9月营销中心开放,着实吸引不少购房者咨询,据悉首期推出建面83-135㎡ 2+1房至4+1房产品。来电总量第三的是柳东新区华润置地广场,包括万象府、万象汇两个部分,柳东新区一直是柳州楼市的重要战场

>>  万象府9月28日盛大开盘,柳东新区地段+央企华润品牌双双加持下,万象府开盘告捷,对看好柳东新区发展的购房者提供了较多房源。另外值得一提的是柳江区兴佳城项目榜上有名,柳江区纯新盘项目不多,且兴佳城这样大体量的项目更是少之又少,兴佳城首开事件红动柳江,据悉均价6900元/㎡【查看详细内容】

2019年8月柳州楼盘月来电量排行 TOP10

排名 楼盘名称 400电话 城区 占比
1 祥源大地 400-878-0772转318 柳南区 3.34%
2 云星·钱隆学府 400-878-0772转355 河东区 2.07%
3 柳州华润置地广场 400-878-0772转346 柳东新区 1.96%
4 中国铁建·国际城 400-878-0772转345 柳南区 1.96%
5 兴佳城 400-878-0772转339 柳江区 1.84%
6 颐华·雍和城 400-878-0772转359 鱼峰区 1.73%
7 合景映月台 400-878-0772转319 柳东新区 1.61%
8 观山福邸 400-878-0772转336 河东区 1.61%
9 碧桂园·帕克诺雅 400-878-0772转297 柳东新区 1.5%
10 盛天悦景台 400-878-0772转101 河东区 1.38%
NEW PRE - SALE
柳州楼市新增预售

2019年9月柳州楼市新品供应1077697㎡ 住宅供应7903套

>>据柳州住建委官网显示,2019年09月,柳州共有33个项目获批预售证——碧桂园·城市花园、碧桂园·城市之光、碧桂园·帕克诺雅、碧桂园·十里江湾、碧桂园·未来城、博翠江天、古亭春晓、观山福邸、广投·龙象城、海雅·柳江湾、恒大华府、恒大御府、红星·天悦、嘉鹏·中央城、交投地产·柳源居、金科 远道·集美天悦、联发·滨江壹号、柳州·联盟新城、柳州华润幸福里、柳州万象府、绿城·杨柳郡、荣和·公园里、荣和·公园墅、融创金成九阙府、四方新桂园、祥源大地、祥源领地、亚泰财富现代城、颐华·雍和城、永意·山语城、彰泰·滨江学府、彰泰江与城、中海天钻、获批总面积为1077697㎡,其中,住宅获批面积936222㎡,共7903套;商业获批面积28790㎡,共203间;车库获批面积92817㎡,共3683间;其他获批面积19868㎡,共10间!!以下汇总不全,详细请点击【查看详细内容】

项目名称 开发企业名称 项目地址 获批楼栋 预售证号 开盘时间 获批日期 柳房网提供热线
碧桂园·城市花园 柳州市雅筑碧桂园房地产开发有限公司 柳东新区职教园东侧片区A-1-5、A-3-1地块(B地块)
2号地下室、
2019-076LD
暂无
2019年09月17日
400-878-0772转 580
碧桂园·城市之光 柳州市同誉碧桂园房地产开发有限公司 九头山路12号之一锦悦(南侧地块二)
8#楼、
2019-159
暂无
2019年09月26日
400-878-0772转 317
碧桂园·帕克诺雅 柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司 柳州市鱼峰区创达路11号
13#楼、11#楼、
2019-080LD
暂无
2019-081LD
暂无
2019年09月20日
400-878-0772转 297
碧桂园·十里江湾 柳州市盛享碧桂园房地产开发有限公司 环江滨水大道26号十里江湾(北地块一)
51#楼、
2019-157
暂无
2019年09月26日
400-878-0772转 262
碧桂园·未来城 柳州市博翠汇碧房地产开发有限公司 柳东新区职教园东侧A-4-2地块
2#楼、3#楼、
2019-088LD
暂无
2019-089LD
暂无
2019年09月26日
400-878-0772转 358
博翠江天 柳州市方东房地产开发有限公司 柳州市柳石路响水河口
6#楼、50#楼、49#楼、67#楼、
2019-161
暂无
2019-162
暂无
2019-163
暂无
2019-164
暂无
2019年09月30日
400-878-0772转 322
古亭春晓 柳州市大富置业发展有限公司 柳州市鱼峰区程阳路2号
15#楼、
2019068B2
暂无
2019年09月11日
400-878-0772转 289
龙城华章 领地盛启|祥源领地9月22日正式公开发售

9月22日,金风送爽,天朗气清。蟠龙山北侧、龙城柳江畔,再度迎来一场盛事。大师名流汇聚,人文才情倾注于中式华宅,共同见证祥源领地藏品级院墅正式对外公开发售。 盛境与美誉不可一日而【查看详细内容】

情系里雍镇 颐华·雍和城中秋主题晚会圆满落幕

(柳房网讯)9月11日晚,在中秋佳节来临之际,颐华·雍和城在里雍镇举办了一场丰富多彩的中秋晚会,与里雍镇朋友们欢聚一堂,共同度过了愉快的一晚。 晚会还没正式开始,里雍镇的朋友们都已经坐满了【查看详细内容】

实力红盘首开大捷!柳州万象府 品质人居致敬全城!

(柳房网讯)9月7日,万象府火热首开告捷,购房人潮挤爆开盘现场。什么叫实力红盘?现在就带你感受万象府现场火爆氛围! 全城热捧,首战告捷 奇绩轰动龙城 万象府自面世以来,备受全柳州的关注,万象府的每一步节奏都【查看详细内容】

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鉴证不凡 美好可期!柳州万科品牌媒体行圆满落幕

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红星·天悦首开大捷 首期产品线上选房
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大唐地产博饼文化节暨媒体品鉴之旅圆满举行

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柳北亚泰财富现代城顺利网签 开盘首推火爆热销

(柳房网讯)9月28日,柳北历经多年坎坷的亚泰财富现代城终于迎来了开盘盛典。出席本次活动的除了意向客户,还有柳北区人民政府、柳北区人民法院、项目续建方广西五建、投资方、管理人等各部门代表以及多家媒【查看详细内容】

九月落尾结大瓜!兴佳城首开燃爆柳江

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真情满中秋!荣和?公园墅业主答谢宴温馨落幕
(柳房网讯)为了回馈广大业主对荣和·公园墅的厚爱与支持,9月12日晚,荣和·公园墅业主答谢晚宴在荣和·天誉名人堂浓情盛启,诚邀每位业主参加泳池烧烤派对。花好月圆夜,亲友携家眷共赴这场家宴,百余位业主在月下齐聚【查看详细内容】
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