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>>  随着柳州不断优化发展布局,城市规模进一步扩张,柳州楼市呈现良好发展的态势。据柳房网数据中心,2021年上半年柳州新房供应157.11万㎡,总成交面积188.95万㎡,商品房需求量还有上升空间。
>>  正如“面包”与“面粉”的关系,楼市的发展离不开土地的供应,2021上半年柳州土地市场量缩价涨,推出不少优质地块,土地总成交面积1719亩,同比缩减17.8%,总揽金81亿元,同比上涨81%。下半年土地市场的表现如何尚未可知,但根据下半年推介的土地情况,值得期待。
>>  土地供应是楼市发展的“命脉”,未来柳州的土地供应量持续加码。近日柳州市2021年下半年土地推介会成功举办,本次推介会推出了24宗共4612.33亩地块,其中纯商业/商务金融/市场性质地块534.97亩,纯幼儿园、停车场地块31.13亩
>>  除开部分此前推介过的地块外,也有不少全新地块推出,覆盖各个片区。从各片区来看,柳东新区土地推介量最多,共推介1655.95亩,占比35.9%;柳南区其次,推介1126.57亩土地,占比24.43%;河东推介162.7亩,占比3.53%;柳北区推介578.76亩,占比12.55%;柳江区推介788.82亩,占比17.1%;鱼峰区推介113.58亩,占比2.46%;阳和工业新区推介185.95亩,占比4.03%。

>> 上半年河东在土地市场上大放异彩,截止目前年内两宗溢价地块均出自河东。前有桂柳路39号地块以73.66%的高溢价成交,稳坐溢价率第一的宝座,后有河东北251亩江景地块以34.961亿元成交,成为柳州土地市场“新地王”。河东成为柳州楼市房价风向标实属当之无愧。不过在下半年土地推介中,河东仅推介1宗162亩纯住宅用地,花落谁家敬请期待。

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楼梯山横二路北侧

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>> 紧邻城市“天然氧吧”楼梯山,周边生态景观环境宜人,素雅静谧,配套设施成熟。周边在售项目有观山福邸、建发·磐龙府、大都沁园等,高层住宅参考区间9300-12000元/㎡,联排别墅均价20000元/㎡。

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>> 柳南区作为一个老城区,近年来努力突破,在旧改进程中以及楼市版图扩张中都有所作为。例如大型旧改项目除了一直稳步推进的磨滩路旧改,中铁物流园旧改项目也已初见端倪,新的高层房源即将入市。此外融创入驻西鹅板块,与工人医院总院、柳南体育园共同焕新该片区。

城邕片区CY-11地块

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>> 紧邻规划的轻轨1号线,距离火车站仅980米左右,交通便捷,周边生活氛围浓厚,该地块与柳铁一中仅一墙之隔,配套设施成熟。

瑞龙路东侧工人医院新院南侧

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>> 周边分布有柳工、上汽通用五菱等大型工厂,工业基础雄厚,配套设施完善,周边配套有柳南区体育园、康和公园等。

瑞龙路东侧河西桃花源西北侧部分地块

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>> 位于柳南区千亿产业园河西高新工业园,与柳北区白露工业园的万科城隔江向望,紧邻白露大桥南端,交通便利。

柳太路南侧白露大桥南桥头西面地块

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>> 该地块北临和平小学、柳太路,西临绿柳路,东临瑞龙路,交通条件比较方便。周边还分布有河西桃花源、祥源·大地、祥云春天里、呈祥铭都等小区或新盘,将打造柳南新的住宅片区。

柳邕路146号及周边地块

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>> 与柳南万达隔路向望,周边商业氛围浓厚,配套设施成熟,紧邻规划的轻轨1号线,交通便捷。

白露大桥南端东侧地块

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>> 位于柳南区千亿产业园河西高新工业园旁,与柳北区白露工业园的万科城隔江向望,紧邻白露大桥南端,位于城市主干道柳太路北侧,交通便利。

旧机场片区航岭路西侧地块

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>> 紧邻规划的轻轨1号线,周边有军事博物馆、帽合公园,自然景观较好、配套设施完善,周边路网齐全。

西鹅物流商业配套六

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>> 西侧有海吉星,东侧有西鹅铁路港及竹鹅溪,竹鹅溪沿线绿化带景观作为绿化景观轴线,柳南体育公园、康和公园等景观规划环绕其中。

柳工大道北侧东西两侧部分地块

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>> 该地块原为河西汽贸园,紧邻西鹅铁路物流港和龙屯立交桥,配套设施成熟,连接柳江区的主要门户,道路四通八达。

>> 鱼峰作为一个醇熟老城区,可出让的土地日益紧张,近几年来以旧城改造和新片区拓展为主。大型旧改项目如龙光燎原项目已经入市,润澄针织厂旧改暂未有新消息,总共逾千亩的体量将焕新燎原-九头山片区。鱼峰向南一路拓展,除葡萄山路河表地区外,都乐片区也释放了多宗宅地,将打造新的宜居住区。

鱼峰区都乐路北侧部分地块

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>> 紧邻都乐园和高尔夫球场,风景迤逦,距白莲洞和洛维工业区1.5公里,宜业宜居宜游。

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>> 柳东新区的发展一直以来备受关注,作为一个新区,各种基建配套不断建设完善,资源也十分丰富。如今不仅拥有柳州最受欢迎的卡乐星球、克里湾水乐园、园博园等休闲配套,还拥有多所优质学校,2021-2022年将有多个新小区交付,未来人气日益渐涨。尽管近两年来热度有所下降,土地供应量依然领先其他城区,在下半年的土地推介中,以1655.95亩的推量位列第一。

中央商务区龙湖西侧

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>> 坐落于龙湖CBD,位于龙湖西侧,毗邻柳东企业总部,卡乐星球、克里湾水上乐园等大型问题配套设施、九子岭公园、园博园、生态水系等生态环境环绕周边,拥有景行小学柳东校区、柳铁一中柳东校区等知名教学资源,道路四通八达,畅通链接主城区,同时地块紧邻规划轻轨站点,交通便捷。

中央商务区龙湖东侧

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>> 坐落于龙湖CBD,位于龙湖东侧,毗邻东风柳汽东乘用车生产基地,与西侧地块拥有同样的优质配套:拥有景行小学柳东校区、柳铁一中柳东校区等知名教学资源,道路四通八达,畅通链接主城区,同时地块紧邻规划轻轨站点,交通便捷。

滨江片区

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>> 地处要道莲花大道旁,紧邻柳江,位于滨江区核心商业区域,与主城区仅一桥之隔,可快速与主城联系,同时紧邻滨江湿地公园与官塘冲水系景观,拥享城市生活、景观、教育配置。

华侨城北侧地块

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>> 毗邻柳州市园博园、克里湾水上世界、卡乐星球;附近有柳州市儿童医院,双轻轨(规划建设中)交汇而过。

东埠路东侧地块

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>> 紧邻汽车主题公园、物流中心、官塘作业港等重大企业项目,位靠双城要道,距离规划的轻轨1号线约700米,交通便利。

南庆安置北侧地块

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>> 地块紧邻西牛塘路,距规划的轻轨1号线仅450米,交通便利,周边有汽车主题公园、物流中心、官塘作业港等重大企业项目。

智和片区

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>> 位于柳州东通道(桂柳高速公路)与柳东南部发展轴(曙光大道)交汇之地,对内对外交通便利;地块与青山为邻,风景优越,闹中取静,诗意人生。

>> 阳和工业新区近几年来实属柳州楼市的一颗新星,拥有优质、丰富的江景资源,江景住宅如别墅、高层也不断入市。如今联发、旭辉、碧桂园、融创等新房企相继入驻,为阳和楼市注人气和新配套,未来发展前景广阔。

阳和工业新区地块

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>> 地块西面临江,周边山水环绕,其所处的阳和工业新区,功能定位为柳州乃至广西的制造业中心,打造环境良好的现代工业新区。

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>> 柳北楼市近年来蓬勃发展,供地量也比较稳定。几个大型旧改项目的推进,如绿城·杨柳郡、万科城、鼎华城,加速焕新柳北面貌。随着上半年多个纯楼盘的入市或亮相,如龙光·玖悦湾、交投&兴进·滨江郡府、建开·美好家等,柳北看点不少。在下半年土地推介中,4宗地均位于东外环、北外环,柳北版图拓展进程加速。

柳北区东外环北侧四个地块

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>> 地块位于东外环北侧,通过鹧鸪江大桥连接河东。周边布局有中房香兰园、安居北岸苑项目、规划的三中、体校迁建新址。地块配建11.08亩的幼儿园,完善周边教育资源配套。

柳北区东外环北侧部分地块

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>> 靠近东外环路、铁路线和鹧鸪江立交、汕昆高速,交通比较便捷,周边风景迤逦。

北外环南侧地块

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>> 柳北一路向北发展小有成效,该地块位于北外环路南侧,目前周边布局有彰泰欢乐颂、宏桂·香兰花园等项目,规划迁建的九中新址也在附近,将共同打造宜居的住宅区。

北外环西片地块

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>> 处于百里柳江景观带上游,奢享滨江景观带;近靠白露大桥、北外环路、双冲大桥等;周边规划有2所幼儿园、2所小学、1所中学,以及4大公园、商业综合体、邻里中心、卫生服务站等配套,满足业主一站式便捷生活。

>> 柳江自撤县设区以来,稳步发展中,如今已取得不错的成效:以物流、商贸、家电制造业为主的新兴产业不断发展;思贤小/中学的投入使用,拉堡小学、柳江新高中的规划,教育资源不断丰富;轻轨1号线的建设,未来出行更加便捷。加上多个楼盘的建设,柳江区还有无限潜力等待挖掘。

南环路原东风柳汽二三生产基地地块

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>> 地块总面积1300亩,净用地约774亩,可造千亩大盘,地块位于柳州主城区与柳江区交接的位置,规模大、配套全、交通便利是该地的最大优势,向南约400米即可到达规划的轻轨1号线。

注:宗地出让条件等信息以实际挂牌文件为准
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