导读: 2022年,柳州房地产市场整体延续去年以来的下行压力,虽然国家从政策、经济层面不断刺激,柳州也出台购房契税补贴50%、新市民补贴3万、第三套按首次政策等新政,但市场的复苏仍需时间,柳州整体市场供求和成交相较往年均表现低迷。 细分来看,2022新房成交总量骤减创5年新低,车位套数第一、写字楼同比涨幅高。住宅方面,热点恒热但亦降温,成交同比跌幅近5成;不同板块分化延续,河东、柳北核心板块市场韧性高,成交量价领先其他板块;央国企、准现房及高性价比项目成交走俏。2022年柳州楼市成交情况具体如何,本篇章将进行详细解读。【阅读全文】

2022年柳州新房成交210.67万㎡

同比下降43.12%

>> 2022年柳州新房总成交34452套,同比减少20224套;总成交面积210.67万㎡,同比下降43.12%;总成交金额166.25亿,同比下降46.38%。
>> 综合近5年新房数据来看,2022年新房供应与成交为5年来最低值,2020年新房成交量最多,且2018-2020年新房成交量一直保持高位微增走势,随后两年新房供求量双降,2022年同比减少近半数,新房市场供求显露疲态。

2022年住宅供求量下降幅度较大

成交同比降45.60%

>> 2018-2022年,柳州住宅市场成交均价直线下滑,房价热度持续回落,2022年房价为五年最低值。
>>住宅供求方面,2018-2020年柳州住宅市场整体表现供大于求,2020年出现供求双高峰,供应同比涨6.05%、成交同比涨13.5%;随后两年住宅供求增长乏力,2022年住宅供应同比下降61.25%、成交同比下降45.60%。 7月是柳州住宅成交的转折点,各楼盘也在调整优惠政策,市场观望情绪蔓延,成交下滑明显。【阅读更多

2022年各物业类型成交情况分析

>>从新房成交物业类别来看,2022年柳州住宅以成交面积166.15万㎡位居第一,同比下降45.60%。一方面,受疫情反复、裁员降薪、买涨不买跌等因素影响,即便房价优惠、贷款利率历史新低,购房者仍不敢轻易出手。另一方面,住宅市场存量饱和,今年仅交投·和顺江山、天润龙潭里、天誉嘉园等少量新盘入市,新货量不多。
>> 公寓成交面积1.71万㎡,同比下降78.70%,所有物业里同比降幅最大,这与公寓供应量少、自身投资属性及市场需求不高有关。8月建发·磐龙府6字头公寓发售,贡献了不少成交量,当月公寓成交面积环比暴涨70%【阅读更多

2022年各城区住宅逐月成交

情况分析

>>河东:作为柳州热门置业片区,河东仍是柳州成交量价领头羊,2022年河东住宅成交3790套,成交面积46.69万㎡,同比下降39.52%;成交均价10467元/㎡,同比下降1.60%。 与去年月度走势对比,今年成交面积均低于去年,成交高峰出现在6月,成交面积4.97万㎡,同比下降34.95%;成交低峰为1月2.85万㎡,同比下降56.42%。成交均价除7、9、10月出现9字头外,其余月份均价破万,房价逐月降幅呈交叉式升降,涨跌幅度不大。最低价9683元/㎡在9月份,最高价11240元/㎡在2月份。

>>柳东:2022年柳东住宅成交2056套,成交面积23.58万㎡,同比下降49.73%;成交均价6701元/㎡,同比下降9.58%。半数月度成交量同比降幅5成,但逐月成交量走势平稳。成交主力柳州万象府,因央企品牌、5字头走量明显,连续7个月进入新房成交面积榜、金额榜TOP10,区域其他在售项目也多保持5-6字头均价,甚至4字头起,导致柳东整体房价低位运行。

>>阳和新区:2022年阳和住宅成交1338套,成交面积15.58万㎡,同比下降46.75%;成交均价6606元/㎡,同比下降7.91%。3月成交量居全年高峰,6、7月成交量赶超去年同期,成交面积分别同比上涨99%、29.79%,其中6月成交均价5906元/㎡为年内最低值。 原因在于6月新政发力、年中楼盘让利,联发山水间、碧桂园·星悦湾上榜新房成交面积TOP10,成交量上扬明显。

>>鱼峰区:2022年鱼峰住宅成交1212套,成交面积14.04万㎡,同比下降56.11%;成交均价6711元/㎡,同比下降6.24%。6、7、8月为年内成交量低谷期,成交面积不足1万㎡,6月成交面积0.8万㎡同比降73.77%,为年内成交最低值,且降幅最大。成交高峰出现在1月1.72万㎡,年前返乡置业优惠促成交。

>>柳南区:柳南在售楼盘不多,仅中国铁建·国际城、荣和天筑等个位数楼盘,2022年柳南住宅成交1134套,成交面积12.57万㎡,同比下降58.13%;成交均价7682元/㎡,同比下降2.42%。多个月份成交量降幅近半数,3月成交139套、成交面积1.61万㎡为年内高峰,面积同比降7.47%、环比大涨148.21%。

>>柳北区:2022年柳北住宅成交3738套,成交面积40.32万㎡,同比下降30.10%;成交均价7828元/㎡,同比下降11%。成交量在12月出现全年高峰,成交套数440套、成交面积4.94万㎡,面积环比涨36.84%。今年以来,柳北主力成交楼盘优惠折扣较大,或低首付、送物业费、月供补贴、车位券,造成价格相较去年有较大降幅。

>>柳江区:2022年柳江住宅成交1154套,成交面积13.39万㎡,同比下降58.63%;成交均价6401元/㎡,同比上涨1.44%,是唯一房价上涨的城区。成交量整体低位平稳运行,无大涨大跌现象,成交高峰出现在2月,环比涨24.81%。柳江成交以地缘性客户为主,且成交大户合景云溪四季连续9个月入列新房成交面积榜TOP10,保持了成交维稳态势。

 

近年楼市成交年终盘点回顾