2022年住宅供求量下降幅度较大

成交同比降45.60%

>> 2018-2022年，柳州住宅市场成交均价直线下滑，房价热度持续回落，2022年房价为五年最低值。
>>住宅供求方面，2018-2020年柳州住宅市场整体表现供大于求，2020年出现供求双高峰，供应同比涨6.05%、成交同比涨13.5%；随后两年住宅供求增长乏力，2022年住宅供应同比下降61.25%、成交同比下降45.60%。 7月是柳州住宅成交的转折点，各楼盘也在调整优惠政策，市场观望情绪蔓延，成交下滑明显。【阅读更多】

2022年各物业类型成交情况分析

>>从新房成交物业类别来看，2022年柳州住宅以成交面积166.15万㎡位居第一，同比下降45.60%。一方面，受疫情反复、裁员降薪、买涨不买跌等因素影响，即便房价优惠、贷款利率历史新低，购房者仍不敢轻易出手。另一方面，住宅市场存量饱和，今年仅交投·和顺江山、天润龙潭里、天誉嘉园等少量新盘入市，新货量不多。
>> 公寓成交面积1.71万㎡，同比下降78.70%，所有物业里同比降幅最大，这与公寓供应量少、自身投资属性及市场需求不高有关。8月建发·磐龙府6字头公寓发售，贡献了不少成交量，当月公寓成交面积环比暴涨70%【阅读更多】

2022年各城区住宅逐月成交

情况分析

>>河东：作为柳州热门置业片区，河东仍是柳州成交量价领头羊，2022年河东住宅成交3790套，成交面积46.69万㎡，同比下降39.52%；成交均价10467元/㎡，同比下降1.60%。 与去年月度走势对比，今年成交面积均低于去年，成交高峰出现在6月，成交面积4.97万㎡，同比下降34.95%；成交低峰为1月2.85万㎡，同比下降56.42%。成交均价除7、9、10月出现9字头外，其余月份均价破万，房价逐月降幅呈交叉式升降，涨跌幅度不大。最低价9683元/㎡在9月份，最高价11240元/㎡在2月份。

>>柳东：2022年柳东住宅成交2056套，成交面积23.58万㎡，同比下降49.73%；成交均价6701元/㎡，同比下降9.58%。半数月度成交量同比降幅5成，但逐月成交量走势平稳。成交主力柳州万象府，因央企品牌、5字头走量明显，连续7个月进入新房成交面积榜、金额榜TOP10，区域其他在售项目也多保持5-6字头均价，甚至4字头起，导致柳东整体房价低位运行。

>>阳和新区：2022年阳和住宅成交1338套，成交面积15.58万㎡，同比下降46.75%；成交均价6606元/㎡，同比下降7.91%。3月成交量居全年高峰，6、7月成交量赶超去年同期，成交面积分别同比上涨99%、29.79%，其中6月成交均价5906元/㎡为年内最低值。 原因在于6月新政发力、年中楼盘让利，联发山水间、碧桂园·星悦湾上榜新房成交面积TOP10，成交量上扬明显。

>>鱼峰区：2022年鱼峰住宅成交1212套，成交面积14.04万㎡，同比下降56.11%；成交均价6711元/㎡，同比下降6.24%。6、7、8月为年内成交量低谷期，成交面积不足1万㎡，6月成交面积0.8万㎡同比降73.77%，为年内成交最低值，且降幅最大。成交高峰出现在1月1.72万㎡，年前返乡置业优惠促成交。

>>柳南区：柳南在售楼盘不多，仅中国铁建·国际城、荣和天筑等个位数楼盘，2022年柳南住宅成交1134套，成交面积12.57万㎡，同比下降58.13%；成交均价7682元/㎡，同比下降2.42%。多个月份成交量降幅近半数，3月成交139套、成交面积1.61万㎡为年内高峰，面积同比降7.47%、环比大涨148.21%。

>>柳北区：2022年柳北住宅成交3738套，成交面积40.32万㎡，同比下降30.10%；成交均价7828元/㎡，同比下降11%。成交量在12月出现全年高峰，成交套数440套、成交面积4.94万㎡，面积环比涨36.84%。今年以来，柳北主力成交楼盘优惠折扣较大，或低首付、送物业费、月供补贴、车位券，造成价格相较去年有较大降幅。

>>柳江区：2022年柳江住宅成交1154套，成交面积13.39万㎡，同比下降58.63%；成交均价6401元/㎡，同比上涨1.44%，是唯一房价上涨的城区。成交量整体低位平稳运行，无大涨大跌现象，成交高峰出现在2月，环比涨24.81%。柳江成交以地缘性客户为主，且成交大户合景云溪四季连续9个月入列新房成交面积榜TOP10，保持了成交维稳态势。