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　　据柳房网数据中心统计，截止2013年12月31日，柳州市2013年以挂牌形式共推出31宗经营性地块，均全部成功出让，成交面积共1619846.67平方米(则合约2429.77亩)，成交总金额104.6875亿元！31宗地块中，以底价成交的有21宗，溢价成交10宗，溢价地块中5宗来自河东，2宗来自城中，1宗来自鱼峰，1宗来自柳东新区，1宗来至柳北，最高溢价率达219.84%，最高楼面地价达3624元/㎡，最高总价达12.272亿！从地块性质来看，31宗地块中，纯住宅地块仅为5宗，商服用地9宗，商住用地达17宗。从成交结果来看，商业地块的比例逐渐扩大，但商住仍是市场主流。 [2013土地市场大事件] [2013成交详情表] [2013成交排行榜] [2013成交逐个看]
　　2013年，万达、恒大地产巨头相继来柳拿地开发，2014，又将会有哪些房产大佬来柳“抢地盘”呢？柳房网新闻中心独家推出2013年度柳州土地分析，阐明2013年柳州土地成交情况。

　分析一：成交再创新高 品牌房企抢占市场
2010年—2012年土地成交对比图 1、柳州土地市场面积供应、成交总额双双上涨

　2013年柳州土地市场跌宕起伏，冷热不均，但总体呈上升趋势。据柳房网统计数据显示，截止12月31日，2013年柳州市共成交31宗地块，与去年相比减少了9宗（注：2012年成交地块40宗）；成交总面积约2429.77亩，较去年增加了442.213亩，同比上涨22.24%；总成交金额104.6875亿元，比2013年增加了28.2875亿元，同比上涨37.02%！与2012年相比，2013年成交总宗数虽然较少，但面积却增加，这也全赖于多宗大面积地块的出让，由左图可以看出，今年无论是面积还是出让总金额，相比去年均有大幅度增长。

 

年份
成交宗数
成交面积
成交总额
2010
16
523.882
11.364
2011
37
2014.95
59.992
2012
40
1987.557
76.4
2013
31
2429.77
104.6875
柳州2013年度开发商拿地重点案例表
区域
地块编号
出让面积
用地性质
 成交价(万元)
竞得企业
河东
P(2013)19号
282.14亩
商住
122720
兆安、兴柳、双福地产
河东
P(2013)14号
196.58
商住
84600
柳州万达
河东
P(2013)28号
138.89
商住
85390
广州恒大
河东
P（2013）7号
143.38
商住
86600
华锦地产
河东
P(2013)2号
19.25
商服
13400
通建地产
河东
P(2013)13号
267.4
商住
97550
柳州建投
城中
P（2013）10号
2.37
商服
12290
自然人
柳东
P(2013)21号
230.98
商住
51300
山水柳州、协和地产
2、地产巨头纷纷入驻　河东地块炙手可热
　　在今年的土地市场上，靓地多，但抢地现象却比较少，其中一个重要的原因在于,政府的导向作用比较明显。为了引进外企大型房开来柳开发，需要有足够的“诱惑力”，而土地则首当其冲成为最重要的引进“砝码”，河东老党校地块万达拿下，东环路地块恒大轻取，根据这两个大腕拿地事件都不难看出，品牌号召力已经成为大佬们在各地的拿地利器。类似这种定向卖地的方式，从某种程度上而言是违反了公平公正的精神，但是并没有违反招拍挂制度，因为地方政府可以根据该区域的规划与发展需要，设定竞争门槛以选择有能力的企业开发土地，大品牌实力房开的进驻可以大幅度提升区域内商业配套的需求，还可以促进城市就业，拉动城市发展，这也是政府非常看重的一点。从左侧的重点案例表格看出，河东区仍是今年土地市场上的重头戏区域，多宗新地大刀阔斧的开发，明年的河东楼市或将又迎来一波狂潮，房价预期内也可能会有大幅度上涨。
2012年出让土地比例

3、商住仍是市场主流 商业地块份额扩大
　从2013年成交的土地性质上来看，2013年所成交的31宗地块中，17宗为商住用地，占总比例的55%，同比去年相比减少了7宗；9宗为纯商服用地，占比29%,与去年相比减少了2宗；5宗为纯住宅用地，占比仅为16%，比去年相持平。由数据可以看出，受政策以及市场影响下，低风险、多保障的商住用地仍是目前市场上的主流；2013年的商业地块虽然在推出地块总数量上较去年有所减少，但比例却有所提升，这一点与当下柳州的房地产市场也十分相符合，2013年多个商业项目相继面试，并获得非常好的市场效果，也让开发商们看见了柳州商业地产的良好发展前景，需求大量，也导致市场供应量提高，这也是2013年商业地块在市场上所占份额逐步扩大的一个重要原因；纯住宅用地因为缺乏基本的商业配套与设施，不受市场看好，在供应商也正逐年减少。
2012年柳州开发经营性土地各月成交数据
月份
宗数
成交面积 （亩）
成交总价（万元）
1月
1
24.35
4470
2月
1
146.29
80600
3月
9
483.76
123904
4月
3
43.297
7850
5月
2
16.25
4285
6月
3
254.5
191650
7月
2
74.35
34675
8月
3
34.13
19380
9月
4
102.9
42764.7606
10月
1

86.32
19490
11月
6
584.5
196775
12月
5
136.91
38160
2013年柳州开发经营性土地各月成交数据
月份
宗数
成交面积 （亩）
成交总价（万元）
1月
4
245.4
73400
2月
1
62.74
26150
3月
5
208.82
96500
4月
4
171.57
106120
5月
1
79.15
19935
6月
0
0
0
7月
2
359.39
132340
8月
0
0
0
9月
2
254.8
136800
10月
7

785.89
323480
11月
2
54.39
21050
12月
3
207.6
108100
　　分析二：冷热不均 跌宕起伏
　　 纵观2013年全年的柳州土地市场，自3月份起市场整体回暖，到5、6、7、8月的冷冻期、再到10、11、12月的年底“翘尾”，今年的土地市场呈现出冷热不均、跌宕起伏的局面，其中“冷”表现在上半年，“热”则集中在下半年最后一季度。据柳房网统计，下半年总共挂牌成交16宗地块，在第四季度就高达11宗，重磅地块都基本集中在最后一季度，引得年底的柳州土地市场上演多重压轴好戏。
　 　全年总共有两个月“挂零”，其中上半年总成交量为15宗，8宗溢价成交，其中有3宗溢价率超过100%，百亩以上地块有2宗，7宗底价成交；下半年成交16宗，2宗溢价成交，9宗底价成交，百亩以上地块地块6宗。从单月成交上来看，全年推出地块最多的月份为10月份，总共7宗地块成交，两宗溢价成交，其中三宗地块超过一百亩以上；其次为1月份的四宗地块，也有两宗地块溢价成交，上百亩地块一宗！整体而言，柳州土地市场呈现“高低高”的现象，从年初的“预热”到年中的“冷清”再到年末的“翘尾”，其中1、10、12这三个月表现最佳。就地块成交情况来看，虽然有两个月“零出让”，但成交情况却非常见喜，2013年所挂牌的31宗地块，全部成功出让，无流拍现象。柳州目前的地价相比一、二线城市来说还不算很高，不管是本地房企还是外来大鳄，拿地的成本压力并不大。而且随着柳州城市扩建的需要，将有更多的地块投放到市场中来，其中也不乏好地段的靓地，为抢占城市发展的先机，开发商们也都积极参与到抢地大战中去，高价、溢价拿地也是大势所趋。
2012年柳州开发经营性土地各区域成交数据
板块
宗数
出让面积 （㎡）
成交总价（万元）
河东
12
296644.8（444.97亩）
372755
柳东
10
715244.27（1072.86亩）
235228.76
柳南
2
380048.59（570.07亩）
19190
柳北
7
104084.74（240.95亩）
56980
鱼峰
9
132016.9（198.017亩）
79850
城中
0
15624.66（23.44亩）
0
2013年柳州开发经营性土地各区域成交数据
板块
宗数
出让面积 （㎡）
成交总价（万元）
河东
14
924100.09㎡（1449.85亩）
725440
柳东
2
260066.65（390.1亩）
79030
柳南
4
124163.76㎡ （186.53亩）
87710
柳北
3
127818.03（191.72亩）
63000
鱼峰
5
123208.87（184.81亩）
75145
城中
3
17840.78（26.76亩）
16550
　　分析三：河东仍为主战场 其它区域相持平衡
　　在2013柳州土地成交版块，河东区以总成交宗数14宗再次夺魁。据柳房网统计数据显示，2013年柳州市成功出让的31宗地块中，河东占据14宗，与2012年相比增加两宗，河东区连续三年禅联区域榜首，近几年随着河东区住宅、商业配套日益成熟，且占据城市东移正中心的黄金地段，已经成为开发商们争夺的热点区域；鱼峰区5宗，相比去年减少4总，虽然总数减少，但地位有所上升，由去年的第三名晋升至第二名；柳南4宗，柳北、城中各三宗，柳东新区由2012年的10宗，极速下降到今年的两宗，成为最后一名。
　　 河东连续三年问鼎区域土地成交冠军，在2013年里，年度总价地王、楼面地价之王都位于河东区，单是从这两点就可以看出河东区在柳州楼市中的重要地位，随着城市综合体的国际万达广场、地产大哥恒大地产的入驻，使得河东价值进一步提升，在明年还将有更多的大品牌房企进驻河东。随着城市“东进”进程的快速建设，河东区目前已经形成了多种多样的房地产业态，包括住宅、商铺、写字楼、酒店和公寓等，东环大道、桂中大道等多条道路贯通区域，便捷的交通加之名校林立，一方面是政策的支持、另一方面是自身配套的不断完善，宜居指数不断攀升，一系列的利使得的河东区成为开发商们炙手可热的必争之地。
　　鱼峰区是柳州的老城区之一，拥有非常好的自然资源，区域内山景资源丰富，人口也非常密集。但区域内房源供应量却严重不足，在2013年里同和佳境、大都雅苑、汇雅居等几个纯新盘上市，销量情况都非常好，基本推出的房源开盘当天就能消化见底，这也说明鱼峰区隐藏着巨大的市场潜力，这也急切要求片区内需要更多的楼盘产品来满足需求。按照拿地情况来看，2013年鱼峰区虽然仅成交5宗地块，但也意味着明年又将有几个新盘将面市来解渴市场。
　　柳北区成交3宗、柳南区成交4宗地块，且多以保障性质的地块为主，这也主要是因为，柳北柳南两个城区，地域面积比较广阔，多数地块为老城改建项目，拆迁地块较多，两个片区内的新盘也比较少，老盘目前销售进度也基本接近尾声，两个片区内的供应也相当吃紧。城中区虽然也有三宗地块成交，其中位于五星的一宗商业地块还揽下单价地王一席，但其余两宗均为地下停车场用地，城中区属于城市的繁华中心，土地资源相当紧缺，可用于开发土地稀缺。
　 　柳东新区今年的土地成交结果并不如预期，与去年相比可谓是大打折扣，两宗的总成交宗数，使得柳东新区从去年的第二名沦落为最后一名。但按照柳州8大招商引资项目来看，明年恒大柳东项目和华侨城都将进驻，折两大巨头的加盟使得明年柳东新区的土地市场有了更多的看点之处。
　　 9月22日上午11时，柳州国土资源交易中心大厅内，广受关注的东环大道东侧地块P（2013）14号地块众望所归被大连万达商业地产有限公司以8.46亿元总价收入囊中。 大连万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业，企业资产3000亿元，年收入1417亿元，年纳税202亿。已在全国开业72座万达广场、40家五星级酒店、1038块电影屏幕、62家百货店、68家量贩KTV。柳州万达广场投资有限公司为大连万达集团全资子公司，现斥资数十亿在柳州投资建设以大型购物……【详细】
　　 2013年10月22日，柳州市2013年第27期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。本次交易会在上午11点准时开始，共有三家单位参与现场竞拍，因地块超大面积与和高起始价的特殊性，在之前发布出让公告之后，便受到业界的高度关注，今日也吸引了多位业内人士前来观战。两宗地块是分开进行拍卖，拍卖过程非常快速，并无过多的来回叫价，从宣布拍卖会开始到成交离席，整个拍卖会不超过10分钟最后，两宗地块的竞得人…… 【详细】
　12月30日，享誉国内的恒大集团，延续着亚冠的王者气势，投掷8.539亿夺下柳州市P（2013）28号东环路地块。2013年是恒大集团的巅峰之年，在足球场上风光无限的恒大，近期在全国土地市场也是尽显霸气。恒大地产在全国多地创下城市地王的同时，不断扩展三线城市战略。今日，柳州恒大拿地事件也标志着恒大的又一个三线根据地正式成立。P（2013）28号地块其位于柳州市河东区东环路东侧，此地块总面积为92592.85㎡（约138.89亩），…… 【详细】
　　 2013年1月15日，位于市龙城中学运动场等地下室的P（2012）41号地块，在新年伊始，就上演了一场土地的抢夺大战。此地块总面积13910.74（20.87亩)，为商服用地（地下停车场），在今日的拍卖会现场被9号和1号竞买人先后争抢叫价，9号竞买人率先加价打破沉局：“加十万、加100万、加200万...”絮经过160次左右的举牌叫价，最终，1号竞买人——广西柳州市建设投资开发有限责任公司以4030万成功拿地，高出底价2770万元，溢价率为219.84%。…… 【详细】
　　其中P（2013）7号地块作为柳州4月首拍，同时也是继新“国五条”之后柳州出让的首宗超百亩地块，因其地理位置的优势和高起始价，吸引了近百名业内人士前来观看。据了解，P（2013）7号地块位于柳州市箭盘路36号（地块二），总面积98919.19㎡（约143.38）亩，底价8.4亿元。竞拍现场，9号竞买人以一个加价幅度100万率先叫价，16号竞买人也加入叫价行列……【详细】
　　P（2013）13号地块位于柳州市马鹿山东侧，总面积为178268.29㎡（约267.40亩），是今年目前为止成功挂牌出让的最大地块。不过因此地块需要配建部分保障性住房，具有政府性质，在今日的拍卖现场被9号竞买人广西柳州市建设投资开发有限责任公司直接以底价9.755亿元成功拿下。从此地块的位置来看，位于柳州奇石休闲广场以北，紧挨建投公司的另一项目锦绣龙城，此地块将与锦绣龙城连为一片，成为牛车坪旧城改造片区项目之一。 ……【详细】

　　　　2013年的柳州土地市场，对于柳州来说，意味着开启了楼市新的篇章。在今年“大佬”成为楼市最为火热的词之一，万达、恒大两家房地产龙头企业相继进驻柳州，不仅给柳州土地市场掀起高潮，更是给柳州楼市带来一股新的风向标。在2014年还将有更多的大房企来柳，也给与了柳州房产人更大的期待！下面看看在2013年里，都有哪些房企在柳拿地了呢？

【以上数据来源柳州市国土资源局，由柳房网独家整理仅供参考】回顾：【2012年柳州土地成交数据】【2011年柳州土地成交数据】【2010年柳州土地成交数据】
 
　　
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积（㎡）
竞得者
成交总价
P(2013)19号
2013-10-22
挂牌
柳州市楼梯山片区地块二（出让回顾）
188093.97（282.14亩）
双福地产、兴柳地产、兆安地产
122720万元
P(2013)13号
2013-7-26
挂牌
柳州市马鹿山东侧（出让回顾）
178268.29（267.4亩）
柳州市建设投资开发有限责任公司
97550万元
P（2013）7号
2013-4-18
挂牌
柳州市箭盘路36号（地块二）（出让回顾）
98919.19（143.38亩）
柳州市华锦房地产开发有限公司
86600万元
 
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积（㎡）
竞得者
成交单价
P（2013）10号
2013-4-23
挂牌
柳州市解放南路84号（出让回顾）
1581.38（2.37亩）
自然人
5185.65万元/亩
P(2013)20号
2013-10-22
挂牌
柳州市楼梯山片区地块三（出让回顾）
25016.22（37.52亩）
双福地产、兴柳地产、兆安地产
1001.33万元/亩
P(2013)15号
2013-9-25
挂牌
柳州市文昌路西段南面（出让回顾）
38831.83（58.25亩）
柳州市建设投资开发有限责任公司
896.14万元/亩
 
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积（㎡）
竞得者
楼面地价
P（2013）7号
2013-4-18
挂牌
柳州市箭盘路36号（地块二）（出让回顾）
98919.19（143.38亩）
柳州市华锦房地产开发有限公司
3624元/㎡
P(2013)19号
2013-10-22
挂牌
柳州市楼梯山片区地块二（出让回顾）
188093.97（282.14亩）
双福地产、兴柳地产、兆安地产
3262元/㎡
P(2013)6号
2013-3-20
挂牌
柳州市箭盘路36号地块三（出让回顾）
40973.18(61.46亩)
自然人
3253元/㎡
 
排行
编号
拍卖时间
出让方式
地块位置
出让面积（㎡）
竞得者
溢价率
P(2012)41号
2013-1-15
挂牌
市龙城中学运动场等地下（出让回顾）
13910.74 （20.87亩）
柳州市建设投资开发有限责任公司
219.84%
P(2013)5号
2013-3-8
挂牌
柳州市柳长路与杨柳路交汇处（出让回顾）
58901.76（88.35亩）
柳州市投资控股有限公司
108.87%
P(2013)2号
2013-3-6
挂牌
柳州市马鹿山东北面（出让回顾）
12831.41（19.25亩）
柳州市通建房地产开发有限责任公司
104.58%
 
1月15日 溢价地王地块
7月2日一地块成交
10月31日潭中西路地块出让
 
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柳房网出品　　专题制作：琳琦　数据整理/责编：JunKing　　发布时间：2014年1月2日

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