临近年底，一度沉寂的柳州房地产市场搅起了一场风暴——11月24日，经过一场胶着式的疯狂拍卖会，柳州市通建房地产开发有限责任公司以17.37亿元一举拿下了老棉纺厂共295亩两个地块，它们位于相距不远的跃进路110号和胜利路4号。 体量如此大的项目，将什么时候动工？要起些什么样的房子 ，建成什么样的楼盘？
取名：华侨中天城
该项目暂名为“华侨中天城”，定位为高品质亲民价的商住项目，户型将以三房为主。 由于项目地块不涉及拆迁，动工起来效率将非常高，26日，笔者路过跃进路110号老厂区时，看到厂里的纺纱设备正在拆卸搬运，整体搬迁不久将可以完成。据介绍，华侨中天城目前已经在着手售楼部的建设，预计明年正式启动。
通建地产负责人表示，华侨中天城倡导生态 、绿色 、可持续性，创造宜居 、温馨的居住环境，打造便捷 、亲切的商业空间。通过精心设计，力求以中等偏低的造价达到高质量 、高水准的建筑品质，为以工薪阶层为主的客户群提供最优性价比的产品。产品的市场定位方面，由于该项目规模足够大，所以在客户选择上有足够广的覆盖面：一是以中等工薪阶层为主的刚需型户型；二是以相对收入高的白领阶层为次主力的改善型户型；三是兼顾低收入人群及创业阶段年轻人首次购房者的中小户型；四是可以拉高小区品质的少量而适当的大户型。
品质：一如既往做优质楼盘
作为本土房开，通建地产深耕柳州多年，曾建造过华侨大厦 、怡鑫园 、三星园 、怡华名都 、华清园 、桂中花园·君庭 、桂中花园·王座 、新白云市场 、华柳佳苑，与柳工携手建设柳工·颐华城等多个项目，一直以来特别重视工程质量，因此口碑非常好，其中华侨大厦荣获“鲁班奖”，这是柳州市第一个获中国建设工程最高奖的项目。
通建监事黄健清很自豪地说，他们建了那么多楼盘，都基本做到“零投诉”，能按时甚至是提前交房，在销售完成后，还会派一个工程队驻守项目小区就能及时处理。发现是开发商的责任，他们就马上解决，如果是建筑商的责任就立即通知建筑商到现场，如果是业主装修导致的问题也没关系，他们一样可以帮忙处理，只需要业主出具相应的费用即可。哪怕是再细小的问题他们也不忽视，因为解决不好往往会造成大矛盾，得不偿失。
在黄健清看来，老百姓买房太不容易，许多人往往买一套房就要花费一辈子的积蓄，甚至背上二三十年的贷款。作为开发商，应该对得起这份信任，所以一定要严把质量关，把各个环节做得更好，让老百姓住上满意舒适的房子。特别是作为本土房开，假如偷工减料建出质量低劣的房子，那就是“无脸见江东父老”了。
价位：低价快销让利百姓
回望多年来建过的房子，可以看出通建打造房地产开发经验丰富，不过，他们似乎从不追求高价位。尽管本次两宗地块以溢价3亿多元 、总价17.7亿元拿下，但他们还是决定将华侨中天城着力打造成高品质亲民价的楼盘，薄利多销，让利于民。
黄健清认为，走亲民路线，把房子卖便宜点，企业少赚点，对居民利好多一点，就可以做到低价快销，让企业健康发展。 通建这么多年来，从不走“高价位+长线”的路线。像华柳佳苑就创造了“日光”的奇迹，这个项目是通建以民营企业公司的身份介入政府保障性住房开发，政府限价，申购条件要审核，还要进行公开摇号等程序。华柳佳苑往往上午9点开盘，早上6点就有客户等在售楼部门口，到下午3点左右当天房源基本就能清空，成为备受业内“嫉妒”的“日光盘”。房子卖得快，降低银行的贷款利息，资金回笼快，目前公司的负债率不到10%，可以说公司是相当健康的。开发商卖房获利的同时也让利于民 、回馈社会，这又是一个皆大欢喜的双赢局面。
优势：人口密集交通方便
近300亩的面积，在柳州来说是很大的楼盘，而现在都说各地有不少房源存量，华侨中天城不怕卖不掉吗？对此，黄健清非常自信，因为在他看来，房子卖得好的方法并不神秘，人口越是密集，房子往往就越是卖得好。
大家都知道，柳州是我国大西南的工业重镇，产业工人多，而柳北区是柳州企业分布多 、人口聚集多的片区。然而，这些年来房开在这一带的开发楼盘项目相比其他城区来说却是最少的，超大型楼盘项目更是缺乏，商业也不够成熟，片区内有大量的“刚需”还没有得到满足。根据这样的特点，未来的华侨中天城不仅房源多 、体量大，而且会建设沿街商铺甚至是开辟商业街，满足本小区业主的生活需求，同时辐射周边附近区域乃至整个柳北片区，满足居民商业消费需求。如此精打细算下来，华侨中天城的前景应该不错。
选择这个地块的另一个理由就是其地理位置的优越性。棉纺厂地块面积较大，对于老城区来说已经没有这么完整并且这么大片的地块了，二是地块离江边近，只有一路之隔，同时，地块距离河东片区也近，也就一桥之隔。而且这两宗地块所处位置为典型的工业区改造或成熟化开发地段，交通便捷 、出行方便。周边生活配套设施完整，毗邻柳钢商圈，有中房胜利小区 、冠亚蓝湾等成熟住宅区，还有市39中 、柳师附小等中小学校区，给该地块带来了浓厚的人文气息和教育资源。3个地块将白沙路 、跃进路 、胜利路两纵一横围成一个成型的片区，南承保利·大江郡，北达鹧鸪江新城板块边缘，东临滔滔柳江水，西至双冲大桥头，在不久的将来这一板块必会成为柳北区楼市发展最热的板块。 （秋水/文 黄紫微/图）
