三、产品测评：9分

好项目，用产品说话。融创金成九阙府高层与别墅产品各具特色，值得一看。

Fb户型：

86㎡2房2厅1卫2阳台1功能房

1、客厅、阳台：入户玄关，让归家更有仪式感，公共区域双阳台配置，客厅与观景阳台面宽一致，可看到龙湖水系、园博园等一线自然景观。

2、厨房：L型厨房，可以轻松完成取洗切炒等烹饪步骤，操作台面空间充裕；连接生活阳台，明厨设计，采光通风好。

3、卧室：主卧次卧均带大飘窗，飘窗高度适中，空间宽敞明亮，采光充足。

4、卫生间：预留宽敞空间，可实现干湿分离，获得清爽洁净卫浴体验

5、扩展空间：功能房带凸阳台，作为阳光房可根据需要灵活改造，整体房间利用率高

点评：建面约86㎡功能型两房两卫，户型规整、功能完善。首先南北通透，户型方正，动静分区、布局合理；其次，客餐厅空间开阔，瞰景阳台景观视野优越；主次卧均带具有功能性的飘窗，空间适度不局促；再次，南向功能房能设置为客房、衣帽间、儿童房、书房等。适合控制总价和首付的首置年轻人、年轻夫妻、三口之家。

Fa户型：

98㎡2房2厅2卫2阳台1功能房

整体户型布局与85㎡2房基本相同，部分空间稍大，空间更加阔绰。多增加主人房卫生间1个，主卫带飘窗，可作为功能台使用。

点评：建面约98㎡功能型两房两卫，整体上，南北通透、户型方正、景观面好、动静分离的大框架上，增加1个卫生间，加强了居住空间的私密性与舒适性。主卫带飘窗的设置，也方便放置卫浴用品。主卧次卧的飘窗和南向功能房可操作性也非常大，功能性有所提升，适合总价控制有余地的首置青年、年轻夫妻、三口之家；有自住和投资双重需求的白领、学龄子女的中青年群体等。

Bb户型：

123㎡4房2厅2卫3阳台

1、客厅、阳台：入户玄关，让归家更有仪式感，客厅餐厅一体，分别连接南北双向阳台，180°观景阳台、生活阳台南北相对，空气流通、双向采光，户型明亮

2、厨房：餐厨一体，L型厨房，操作界面流程、空间开阔，配窗明厨，空气流通。

3、卧室：一主卧、双次卧，主卧套间设置，带独立卫生间、衣帽间，更具私密感，功能完善。双开间朝南，配大飘窗，高度适中，采光好。

4、卫生间：公共、主卫2个卫生间，提升私密性。卫生间空间充裕，可实现干湿分离，获得清爽洁净卫浴体验。

5、书房：书房带阳台，形成约8.8㎡的阳光房，可根据需要布置成客卧、游乐室、会客室等，整体房间利用率高

点评：建面约124㎡功能型三房两厅，承袭南北通透、户型方正、景观面好、动静分离的整体优势，在功能布局上，竖厅布局连接双阳台，让公共区域的纵深加强，更加阔绰大气，会客、休憩、活动功能得到保障；景观面、采光性和户型的通透感更强。主卧套间，让主人生活更私密独立，双次卧和书房配置，增加功能区划，提升整体居住品质。适合一步到位的首置群体、改善型客户，可匹配三口之家/二胎家庭；特别是有学龄子女的中青年群体值得关注；同样适合有自住和投资双重需求的白领、以及希望提升居住环境的中老年群体。

H户型：

130㎡4房2厅2卫3阳台

整体户型布局与建面约123㎡4房基本相同，客餐厅、书房、主卧、1次卧空间稍大，空间更加阔绰，景观体验更突出。其中书房带阳台面积增加到约9.8㎡。

点评：建面约130㎡改善型四房两卫，维持了南北通透、户型方正、景观面好、动静分离的整体优势。公共区域更加阔绰，堪比洋房叠墅尺度；两房间朝南带飘窗，主卧次卧均能放置书桌；如将书房设置为老人房、客房将更加舒适，娱乐性功能空间也更加游刃有。适合改善：对空间有要求的三口之家、二胎家庭、三代共居家庭。有学龄子女的中青年群体值得关注；同样适合有自住和投资双重需求的白领、以及希望提升居住环境的中老年群体。

别墅共有建面约182㎡的A户型和建面约202㎡的B户型户型，两个户型楼栋布局相同，202㎡在部分居住空间与拓展空间阔绰一些。

（融创金成九阙府实景图）

合院：每一栋2户，竖排规划。左右院间区隔，前后以院子相隔，形成合院独户。将联排别墅小面宽大进深、有暗角的情况进行改良，做到大面宽小进深，强采光。升级院子形态，将前后小院合并设置形成L型花园，将院子整合为一个大的活动空间，满足不同生活场景需求。

L1层：一楼横厅设计，配落地窗，近10m面宽直接连通L型合院，U型厨房可区隔中西厨区域，配置一个生活套间，让拥有特定起居习惯的老人们能享受更便利的日常生活。

L2层：可作为客房区域或子女房空间。一共2个卧室设计，次主卧为独立套房配置独立卫浴，可调整升级衣帽间空间，直面4大公园景观面，连通阔景阳台，可赏庭院风景。

L3层：阔绰主卧套房，尊享独立卫浴，可调整升级衣帽间空间，南向景观面大面宽景观落地窗，阳光入户。主卧旁约20㎡独立露台空间，畅享私密时光。

L4层：顶层超大露台，可远望园博园、拥揽九府东方园林，可举办星空party，实现休闲、会客、娱乐功能。

地下空间：约5.4m层高拓展空间，联通地下车库。可隔为2层，打造下沉式休憩娱乐空间。

（融创金成九阙府效果图）

点评：柳州市场上，号称合院别墅不少，但真正意义上合院不多。合院，与联排别墅最大的不同就是空间感与私密性。曾凭筑造“中国十大超级豪宅”苏州桃花源合院项目的融创，在广西的首个别墅项目就是合院产品，让人期待。融创金成九阙府的合院别墅一楼近10m开间横厅，每一层大面宽景观落地窗，采光充足。居住空间均为带阳台的套间设计，实现3面采光；地下空间配3个采光井，整栋楼没有暗角。外加顶层露台、园林景观和园博园，独享7个院子。所有的房间都面向院子的同时，有效阻隔了相邻的视线，让院落的生活的私密性得到保证。匹配高净值客群对资源的占有度、生活空间的私密性、视野空间的开阔性、和生活体验上的尊贵性的要求。

总评：住宅产品定位、面积控制、户型格局、功能分配、装标，一系列操作稳定突出，对于刚需、刚改、改善群体的不同需求都有专属产品匹配。

别墅+高层、小高层组合，行列式布局，巨大落差形成高层无遮挡视野。近滨水瞰园，低容墅区户户双阳台，一线朝南南北通透，全屋通透性强，舒适度高。

别墅是L型“合院”形式，每一栋2户，左右院间区隔，前后以院子相隔，形成合院独户，私密性更好、空间感更足。