上半年市场已尘埃落定，下半年房企“排位赛”悄然打响。近日，金科云广区域对外释放将在下半年推出12个新盘。金科将以更有魄力的姿态进入下半年广西市场的“龙争虎斗”。

【市场发展回顾】

一线品牌房企集中进驻，广西市场“质变”提速

回顾广西楼市的发展，从2016年开始，广西市场进入快速发展阶段。

首先是市场规模快速上升。

数据显示，2009-2015年，广西（含县份）商品房成交面积累计上涨1139万方。 而此后，广西（含县份）商品房成交面积则累计上涨3078万方。数据表明全国一线品牌房企集中进驻后，广西商品房市场规模上涨速度翻了近3倍，整体市场规模增速显著提升。

备注：包含广西14个地级市县份数据

其次，产品品质升维。

全国一线品牌房企将TOP级产品系引入广西，使得广西市场的产品品质明显提升，市场进入产品战、品质战。

如金科的王牌产品系——博翠系，在南宁已先后亮相金科·博翠山、世茂 金科·博翠江山、金科·博翠天宸等项目，都深受业内和市场认可。

金科·博翠山效果图

金科·博翠天宸售楼部实景

再者，地产营销方式也在升级。

一方面，在品牌宣传内容方面呈现多元化形式，业主专场音乐会、亲子运动会、各种兴趣社群等，传递给客户和业主更多归属感和家的温暖体验。另一方面，在传播渠道运用上，更积极与第三方电商平台，如京东、淘宝、抖音等的社交平台合作。

另外，房企的战略布局更加广泛。

相比于本土房企，全国一线品牌房企的战略布局普遍更为广泛，深耕与扩张并重。如金科云广区域公司成立三年以来，开启“跨越式发展”战略，目前已实现云广两省布局10城45盘。其中，广西的布局已实现6城32盘。

在全国一线品牌房企的带动下，彰泰、大都、 荣和等广西本土房企也开始学习和借鉴，走出原本的“根据地”。由此可见，近年来广西房地产市场得到快速发展，进驻的全国一线品牌房企起到了关键性的引领和促进作用。

【疫情下的市场】

上半年线上营销“唱主角”，下半年金科引领“布局战”？

今年，在市场整体受到冲击的情况下，全国一线品牌房企率先进行“破局”。 2月，恒大打响了房企救市第一炮——线上营销。随后，众多一线品牌房企纷纷跟进推出一系列“线上全民营销”举措。 时至今日，尘埃落定。就在此时，金科云广区域率先在下半年房企“排位赛”亮剑，宣布将在云南、广西两省推出12个新盘。

金科有何底气？原因有三，一是自身丰富的土储、二是强劲的实力、三是科学战略布局。

手握土储货值将近200亿，实力可见一斑。截至6月30日，金科在广西总土储货值预计已将近200亿，与截至2019年底的数据相比，增长超过30%，为下半年乃至明年的发展进阶战提供了更为充足“粮草”。

 2020年来，金科拿地势头不减，积极扩张，始终紧握“主动权”，以独立参拍和联合拿地双向驱动，实现快速扩张。

 实力强劲，金科云广区域2019年业绩接近百亿，连续2年稳居广西房企TOP10。2019年，金科全年以95.76亿元的销售金额排在2019年广西房企销售金额第8位，剑指百亿。业绩和排位上升势头都颇为亮眼，可谓“高质量增长+高品质发展”并驾齐驱。

数据来源：CRIC

科学布局，金科重仓核心城市+进驻潜力市县相结合。纵观金科的“十二新作”布局，广西占据其中11盘，整体符合金科以省会城市及其热点区域布局为主，逐步向周边潜力市县扩张的高质量“跨越式发展”战略。

第一，深耕首府南宁，重点布局核心区域。金科在广西11个新盘中，南宁占据其中4盘，新项目均位于的热点区域青秀区和五象新区，有助于金科下半年业绩实现快涨。

第二，加码山水桂林布局，占据漓江优质地段。今年6月，金科与彰泰联手斩获桂林叠彩区约181亩漓江优质地段。8亿元的总价也使其成为自2015年以来桂林叠彩区总价最高的地块。再加上处于寸土寸金、景观资源优质的漓江边，自拿地起便备受关注。

第三，重仓港口城市贵港，形成5盘齐发之势。金科在贵港分别布局贵港金科·集美江上、贵港辰光、贵港金科·雅庭、平南金科·博雅，及此前与碧桂园合作开发的博园府项目。在返乡置业以及契税补贴加持下，金科有望享受市场复苏后的“头啖汤”。

贵港金科·集美江上项目鸟瞰效果图

 贵港辰光项目城市展厅开放现场

平南金科·博雅城市展厅开放现场

第四，落子柳州第6盘，扩张布局柳南新中心，并进驻潜力城市来宾，扩大在桂布局版图。在此时，扩大局版图，无一不显示出金科卓越的布局眼光，更体现出金科在广西实现“高质量增长+高品质发展”并驾齐驱。

【结语】在广西，金科已转向深耕型房企发展。“十二新作”布局的前瞻性战略布局，可谓在下半年抢占市场先机，以高质量深耕发展推动业绩增长。